skip to Main Content

Установление границ земельного участка. Образец иска

Установление границ земельного участка может проводиться по договоренности со всеми владельцами прилегающих участков или в судебном порядке, если сложившуюся спорную ситуацию мирно решить не получилось.

Основные положения

Установление границ земельного участкаУчасток – недвижимое имущество, обладающее зафиксированными границами и другими характеристиками, благодаря которым его можно определить в качестве отдельной вещи.

Граница земельного надела – контурная линия, конкретизирующая нахождение площади земли, что включает в себя почвенный слой и недра в нем.

Граница участка – основной признак земельного надела, который индивидуализирует территорию. Граница устанавливается на местности при проведении кадастровых работ.

Кадастровые работы (межевание) – работы, направленные на конкретизацию границ земельного участка, их воссоздание или закрепление на местности, что определяет адрес и площадь данной территории. Термин «межевание» применяют для того, чтобы обобщить список кадастровых работ, имеющих отношение к установлению, изменению, воссозданию границ территории.

Установление границ земельного надела и их закрепление проводится:

  • при получении физическими лицами или компаниями новых участков;
  • при проведении с территорией юридических сделок (покупка-продажа, обмен, дарение);
  • по просьбе физических лиц или компаний, если правоустанавливающая документация на участок была оформлена без установления и закрепления его границ.

Воссоздание границ земельного надела проводится, если возникли споры, касающиеся размеров территории, а также по просьбе физических и юридических лиц, когда межевые знаки или иные указатели на границы были полностью или частично утрачены.

Наши эксперты знают ответ на Ваш вопрос
Хотите решить свою проблему? Бесплатно проконсультируйтесь у нашего юриста по форме или по номерам телефонов:

Кто вправе определить границы участка

Закон № 221-ФЗ устанавливает, что организовать и провести кадастровые работы вправе только кадастровый инженер – специалист, который включен не более чем в одну СРО кадастровых инженеров.

Есть несколько требований к специалистам, которые планируют стать участником СРО:

  • российское гражданство;
  • соответствующее высшее (а иногда – и дополнительное) образование;
  • минимальный опыт работы помощником кадастрового инженера – 2 года;
  • успешная сдача теоретического экзамена, что подтверждает у заявителя наличие знаний и необходимой квалификации;
  • наличие договора обязательного страхования гражданской ответственности.

Если специалист был дисквалифицирован за несоблюдение профильного законодательства или имеет неснятую/непогашенную судимость за намеренное совершение преступления, то в принятии в СРО ему откажут.

Договор на выполнение кадастровых работ

Чтобы провести кадастровые работы, составляется договор подряда.

Если необходимо уточнить границы участка, разрабатывается межевой план, который содержит в себе такие сведения:

  • данные кадастрового плана земельного надела или выписка из ЕГРН о территории;
  • нахождение границ участка, наличие доступа к нему;
  • информация об участке, в том числе сведения о геодезической основе, о пунктах опорных межевых или геодезических сетей;
  • информация о согласовании расположения границ участка в виде соответствующего акта.

В случае если работы проводятся юридическим лицом, то минимальное количество кадастровых инженеров в его штате – от 2 специалистов. Если работы проводятся подрядчиком, он должен вести свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. Другие специалисты, включая кадастровых инженеров, трудоустроенных у ИП по трудовому договору, осуществлять кадастровые работы не имеют права.

Порядок межевания земельного участка

Процедура проводится, если формируется новый участок или если нужно уточнить местоположение уже имеющегося земельного надела.

Межевание состоит из нескольких работ:

  • подготовка к процедуре: сбор и изучение правоустанавливающей документации, картографических справок, геодезических и прочих документов;
  • полевое изучение земельного надела, оценивание того, в каком состоянии находятся межевые знаки;
  • разработка технического проекта;
  • информирование владельцев примыкающих участков о запланированных работах;
  • согласование границ целевого участка с владельцами-соседями, закрепление границ в натуре – через специальные межевые знаки;
  • расчет площади территории;
  • разработка чертежа границ земельного надела.

С 2019 года при уточнении границ земельного надела и их расположении изучаются правоустанавливающие документы на территорию, а также документация о границах при образовании территории, если по каким-либо причинам документа о праве нет.

Если в документах не зафиксирована информация о положении границ, то в качестве них выступают границы, которые есть на местности не меньше 15 лет и закреплены посредством искусственных или естественных объектов.

Территория является учтенной, если ее границы учтены до 2008 года или если право на нее зарегистрировано без учета, однако с выдачей условного номера.

Если в ходе проведения кадастровых работ специалисты обнаружат, что собственник территории использует больше земельного надела, чем указано в документации, то «лишнюю» территорию он вправе оформить на себя по фактическому пользованию.

Споры о границах земельного участка

В ходе проведения работ кадастровый инженер может обнаружить, что границы целевого земельного участка пересекаются с границами территорий, располагающихся по соседству, информация о которых есть в ЕГРН. Это вызывает споры между владельцами-соседями. Для разрешения конфликтных ситуаций следует убедиться в допущении технической ошибки, обратившись в организацию, сотрудники которой регистрировали права собственности на участок.

Далее необходимо составить со всеми заинтересованными владельцами смежных территорий акт о согласовании расположения границ земельного надела.

Если добровольно решить все спорные вопросы не удалось, потребуется рассматривать сложившуюся ситуацию в судебном порядке. Срок исковой давности – 3 года с того момента, как истец узнал о нарушении своего имущественного права. Но если иск связан с установлением границ из-за нарушения ответчиком права собственности истца при использовании территории под постройку, при захвате части территории, то срок давности в этом случае не действует.

Установление границ земельного надела через суд

Если согласование границ земельного надела ответчика с истцом отсутствует, то это может говорить о том, что результаты межевания участка ответчика неправомерны.

Иск об установлении границ земельного участка должен содержать следующие сведения:

  • наименование судебного органа;
  • информация об истце, ответчике, третьих лицах: ФИО/наименование юрлица, адрес проживания или местонахождения, контактные данные;
  • описание спорной территории: площадь, вид допустимого пользования земли, основания для возникновения прав собственности на нее;
  • дата постановки территории на кадастровый учет с межеванием;
  • история юридических сделок, совершенных с землей;
  • описание сложившихся обстоятельств: когда и к кому обращался истец для разработки межевого плана, в чем заключаются нарушения;
  • границы территории истца и прилегающих спорных территорий, по мнению заявителя (с указанием точек и координат);
  • просьба установить границы земельного надела по указанным координатам;
  • список прикладываемых документов;
  • дата, подпись заявителя.
Скачать образец можно по этой ссылке. Бланк выложен здесь.

Необходимые документы могут включать в себя:

  • заявление (копия);
  • госпошлину (ее стоимость составляет 300 рублей);
  • копию правоустанавливающей документации на участок;
  • копии кадастровых выписок, выписок из ЕГРН, землеустроительных дел.

Судебная практика

В одном из дел об определении границ земельного надела суд не стал определять границы территорий при домовладении, находящиеся в общей долевой собственности заявителя и ответчика по межевому плану. Суд сообщил, что нельзя определить границы по причине отсутствия внешних границ тех же территорий, а также по причине того, что согласование землепользователей не достигнуто.

В другом деле суд отказал в удовлетворении исковых требований по установлению границ участка заявителя. Истец не подготовил доказательства того, что споры о границах его территории отсутствуют. Пытаясь обосновать свои доводы, истец предоставил межевой план и согласование границ с проживающими по соседству лицами, однако судом данные материалы были отклонены. Суд выявил, что истец не обращался в ДГИ Москвы, которое выступает собственником находящегося по соседству земельного надела, поэтому он не выполнил правила установления границ в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Поделитесь с друзьями:
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
Руслан Шаршаков

Руслан Шаршаков

Дипломированный, практикующий юрист со стажем 5 лет. В 2015 году окончил Московский государственный университет экономики, статистики и информатики по специальности Юриспруденция.

Комментариев: 0

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Back To Top