Установление границ земельного участка. Образец иска

Установление границ земельного участка может проводиться по договоренности со всеми владельцами прилегающих участков или в судебном порядке, если сложившуюся спорную ситуацию мирно решить не получилось.

Участок – недвижимое имущество, обладающее зафиксированными границами и другими характеристиками, благодаря которым его можно определить в качестве отдельной вещи.

Граница земельного надела – контурная линия, конкретизирующая нахождение площади земли, что включает в себя почвенный слой и недра в нем.

Граница участка – основной признак земельного надела, который индивидуализирует территорию. Граница устанавливается на местности при проведении кадастровых работ.

Кадастровые работы (межевание) – работы, направленные на конкретизацию границ земельного участка, их воссоздание или закрепление на местности, что определяет адрес и площадь данной территории. Термин «межевание» применяют для того, чтобы обобщить список кадастровых работ, имеющих отношение к установлению, изменению, воссозданию границ территории.

Установление границ земельного надела и их закрепление проводится:

• при получении физическими лицами или компаниями новых участков;
• при проведении с территорией юридических сделок (покупка-продажа, обмен, дарение);
• по просьбе физических лиц или компаний, если правоустанавливающая документация на участок была оформлена без установления и закрепления его границ.

Воссоздание границ земельного надела проводится, если возникли споры, касающиеся размеров территории, а также по просьбе физических и юридических лиц, когда межевые знаки или иные указатели на границы были полностью или частично утрачены.

Закон № 221-ФЗ устанавливает, что организовать и провести кадастровые работы вправе только кадастровый инженер – специалист, который включен не более чем в одну СРО кадастровых инженеров.

Есть несколько требований к специалистам, которые планируют стать участником СРО:

• российское гражданство;
• соответствующее высшее (а иногда – и дополнительное) образование;
• минимальный опыт работы помощником кадастрового инженера – 2 года;
• успешная сдача теоретического экзамена, что подтверждает у заявителя наличие знаний и необходимой квалификации;
• наличие договора обязательного страхования гражданской ответственности.

Если специалист был дисквалифицирован за несоблюдение профильного законодательства или имеет неснятую/непогашенную судимость за намеренное совершение преступления, то в принятии в СРО ему откажут.

Чтобы провести кадастровые работы, составляется договор подряда.

Если необходимо уточнить границы участка, разрабатывается межевой план, который содержит в себе такие сведения:

• данные кадастрового плана земельного надела или выписка из ЕГРН о территории;
• нахождение границ участка, наличие доступа к нему;
• информация об участке, в том числе сведения о геодезической основе, о пунктах опорных межевых или геодезических сетей;
• информация о согласовании расположения границ участка в виде соответствующего акта.

В случае если работы проводятся юридическим лицом, то минимальное количество кадастровых инженеров в его штате – от 2 специалистов. Если работы проводятся подрядчиком, он должен вести свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. Другие специалисты, включая кадастровых инженеров, трудоустроенных у ИП по трудовому договору, осуществлять кадастровые работы не имеют права.

Процедура проводится, если формируется новый участок или если нужно уточнить местоположение уже имеющегося земельного надела.

Межевание состоит из нескольких работ:

• подготовка к процедуре: сбор и изучение правоустанавливающей документации, картографических справок, геодезических и прочих документов;
• полевое изучение земельного надела, оценивание того, в каком состоянии находятся межевые знаки;
• разработка технического проекта;
• информирование владельцев примыкающих участков о запланированных работах;
• согласование границ целевого участка с владельцами-соседями, закрепление границ в натуре – через специальные межевые знаки;
• расчет площади территории;
• разработка чертежа границ земельного надела.

С 2019 года при уточнении границ земельного надела и их расположении изучаются правоустанавливающие документы на территорию, а также документация о границах при образовании территории, если по каким-либо причинам документа о праве нет.

Если в документах не зафиксирована информация о положении границ, то в качестве них выступают границы, которые есть на местности не меньше 15 лет и закреплены посредством искусственных или естественных объектов.

Территория является учтенной, если ее границы учтены до 2008 года или если право на нее зарегистрировано без учета, однако с выдачей условного номера.

В ходе проведения работ кадастровый инженер может обнаружить, что границы целевого земельного участка пересекаются с границами территорий, располагающихся по соседству, информация о которых есть в ЕГРН. Это вызывает споры между владельцами-соседями. Для разрешения конфликтных ситуаций следует убедиться в допущении технической ошибки, обратившись в организацию, сотрудники которой регистрировали права собственности на участок.

Если добровольно решить все спорные вопросы не удалось, потребуется рассматривать сложившуюся ситуацию в судебном порядке. Срок исковой давности – 3 года с того момента, как Истец узнал о нарушении своего имущественного права. Но если Иск связан с установлением границ из-за нарушения ответчиком права собственности истца при использовании территории под постройку, при захвате части территории, то срок давности в этом случае не действует.

Если согласование границ земельного надела ответчика с истцом отсутствует, то это может говорить о том, что результаты межевания участка ответчика неправомерны.

Иск об установлении границ земельного участка должен содержать следующие сведения:

• наименование судебного органа;
• информация об истце, ответчике, третьих лицах: ФИО/наименование юрлица, адрес проживания или местонахождения, контактные данные;
• описание спорной территории: площадь, вид допустимого пользования земли, основания для возникновения прав собственности на нее;
• дата постановки территории на кадастровый учет с межеванием;
• история юридических сделок, совершенных с землей;
• описание сложившихся обстоятельств: когда и к кому обращался истец для разработки межевого плана, в чем заключаются нарушения;
• границы территории истца и прилегающих спорных территорий, по мнению заявителя (с указанием точек и координат);
• просьба установить границы земельного надела по указанным координатам;
• список прикладываемых документов;
• дата, подпись заявителя.

Необходимые документы могут включать в себя:

• заявление (копия);
• госпошлину (ее стоимость составляет 300 рублей);
• копию правоустанавливающей документации на участок;
• копии кадастровых выписок, выписок из ЕГРН, землеустроительных дел.

В одном из дел об определении границ земельного надела суд не стал определять границы территорий при домовладении, находящиеся в общей долевой собственности заявителя и ответчика по межевому плану. Суд сообщил, что нельзя определить границы по причине отсутствия внешних границ тех же территорий, а также по причине того, что согласование землепользователей не достигнуто.

В другом деле суд отказал в удовлетворении исковых требований по установлению границ участка заявителя. Истец не подготовил доказательства того, что споры о границах его территории отсутствуют. Пытаясь обосновать свои доводы, истец предоставил межевой план и согласование границ с проживающими по соседству лицами, однако судом данные материалы были отклонены. Суд выявил, что истец не обращался в ДГИ Москвы, которое выступает собственником находящегося по соседству земельного надела, поэтому он не выполнил правила установления границ в соответствии с требованиями земельного законодательства.