Перевод жилого помещения в нежилое в 2022 году

Хотя Процедура перевода объекта из жилого в статус нежилого усложнилась, осуществить ее самостоятельно реально. Чтобы выполнить эту задачу, необходимо знать подробности этих изменений, какие документы готовить и как провести процедуру. В большей степени они касаются многоквартирных домов.

Что такое Жилое помещение по закону в 2024 году

Жилое помещение считается таковым, если оно расположено в многоквартирном доме и используется по первоначальному назначению. Это квартира, в которой живут люди, выполняют обычные бытовые дела. Жилье можно совмещать с личными подработками. Но больше нельзя открывать в квартире офис, принимать там клиентов, использовать для продуктового магазина или хостела.

Тем, кто хочет сделать из жилья помещение для коммерческого использования, придется пройти процедуру переоформления его в статус нежилого. Официальный перевод поможет избежать проблем с законом. Однако эта процедура непростая и включает соблюдение обязательств по оборудованию помещения в жилом многоквартирном доме под коммерческие потребности. А тем, кто уже имеет бизнес в таком здании, необходимо выполнить перерегистрацию, чтобы сохранить свою деятельность.

Как перевести в нежилое помещение отдельно стоящий объект

К категории отдельно стоящего здания относятся складское помещение, ангар, хозяйственная постройка. Перевести его в статус нежилого бывает сложно, если оно расположено в многоквартирном доме. Для этого необходимо, чтобы строение было капитальным, не зависело от жилого здания. Так как оно нежилое, нет нужды, чтобы там обязательно были вода, свет, окна и другое оснащение, необходимое для повседневной жизни.

В целом процедура зависит от текущего статуса здания. Если объект относился к категории жилого, то перевод может осуществляться сложнее.

Дальше следуют этапы процедуры:

• Сбор документов.
• Составление заявления и подача пакета.
• Получить разрешение в разных инстанциях.

Рассмотрение заявки может занимать длительное время. Можно ускорить процесс, если договориться с посредниками.

Как перевести в нежилое помещение объект в многоквартирном доме

Процедура непростая, особенно после изменений 2024 года. Необходимо получить согласие жильцов в письменном виде. Если квартира располагается на втором этаже и выше, то есть дополнительные требования: перевести можно только если на первом этаже уже есть коммерческие или нежилые помещения. Но в любом случае нужно согласие всех жильцов.

В остальном процедура такая же: сбор и подача документов, ожидание рассмотрения заявки, получение результата и перерегистрация в реестре.

Документы для перевода: как и куда подавать

Эту процедуру выполняет собственник. Собранные бумаги нужно подавать в муниципальный орган управления имуществом. Можно относить документы лично или подавать онлайн через портал учреждения.

Собственнику необходимо подготовить следующие бумаги:

• Заявление на перевод помещения.
• Подтверждение права собственности. Нужны как оригиналы, так и копии с заверением нотариуса.
• Текущий план помещения и его техническое описание. Так как здание жилое, нужен технический паспорт.
• План всего дома по этажам.
• Проект переоборудования этого помещения, составленный и утвержденный в соответствии с требованиями и нормами. Если для использования этого объекта в качестве нежилого не нужно обязательно его переоборудовать, то проект предоставлять не требуется.
• Протокол общего собрания собственников дома. В нем должно быть указано решение всех собственников для перевода квартиры в статус нежилого.
• Письменное согласие каждого владельца квартир, примыкающих к переводимому объекту.

Пошаговый план перевода из жилого в нежилое

Если кто-то хочет осуществить перевод жилого помещения в нежилое, необходимо обратиться в органы местного самоуправления, так как именно ими допускается и выполняется эта процедура.

Шаг 1: проверить критерии для перевода в нежилое помещение

Не все здания допускаются для перевода в нежилые. Должны быть соблюдены следующие требования:

• Объект должен быть на первом этаже. Но можно перевести и те, что находятся на верхних этажах, если нижние уже имеют статус нежилых.
• Помещение не должно находится в наемном доме. То есть, когда все здание принадлежит одному владельцу и сдается или предоставляется как социальное жилье.
• Объект не должен использоваться в религиозных целях.
• Вход должен быть отдельным не через общий подъезд. Или же должна быть возможность в будущем переоборудовать вход, с другой стороны. Это также означает, что необходимо полностью заложить дверь из этого помещения, которая выходит в подъезд.
• Переводить можно только объект в целом, а не одну комнату.
• Нет жильцов. Если в квартире кто-то живет или зарегистрирован, то процедуру провести невозможно.
• Право собственности принадлежит только одному лицу без третьих лиц, например, банка.

Если соблюдены все эти требования, то нужно продолжать процедуру.

Шаг 2: получить согласие соседей на перевод помещения в нежилое

Должно быть согласие двух типов:

• От собственников жилья во всем доме. Количество голосов зависит от площади помещения, которая принадлежит собственнику. Один человек – это не один голос.
• Согласие от всех соседей, жилье которых примыкает к объекту. Это наиболее важные голоса, без которых перевод не осуществится. Чтобы дело прошло быстрее, можно подготовить шаблоны, которые жильцы смогут быстро заполнить.

Шаг 3: собрать документы для перевода и подать заявление

Есть много учреждений, которые занимаются переводом. Чтобы понять, куда именно подавать заявление, нужно вбить на сайте Госуслуги «перевод жилого помещения в нежилое помещение». Заявление можно писать, как по предоставленной форме, так и самостоятельно.

Шаг 4: зарегистрировать изменения в Росреестре

Регистрация осуществляется через сайт Госуслуг или МФЦ. Также нужно сделать это в ЕГРН. Это платная услуга, стоимость которой зависит от статуса заявителя: юридическое лицо или физическое. При этом здание должно соответствовать всем требованиям по безопасности.

Если получили разрешение, но нужна перепланировка

Переоборудование можно проводить на основании полученного разрешения. После окончания ремонта нужно подать заявление в муниципальный орган, а комиссия составит акт.

Как зарегистрировать объект в новом статусе

Необходимо обратиться к кадастровому инженеру, чтобы составить новый технический план здания. Его нужно отправить в орган, который выдал разрешение вместе с дополнительными документами. После рассмотрения прошения будет произведена регистрация.

Стоимость зависит от сложности

Фактор стоимости – технические условия. То есть, насколько трудно будет переделывать его в нежилое здание.

Почему могут отказать в переводе

Причиной может быть состояние самого помещения. Могут быть и другие факторы: недостаточно документов, право собственности имеют другие лица, перепланировка нарушает нормы законодательства. Отсутствует информация в ведомстве, в таком случае нужно предоставить бумаги лично в течении 15 дней.

Соблюдение всех этих норм поможет открыть дело в доме. Однако, сделать самостоятельно может быть непросто. В таком случае нужно обращаться к специалистам.