Автор статьи: Юлия Громовенко
Юрист практик и автор 474 статей на сайте

Перевод жилого помещения в нежилое в 2022 году

Хотя процедура перевода объекта из жилого в статус нежилого усложнилась, осуществить ее самостоятельно реально. Чтобы выполнить эту задачу, необходимо знать подробности этих изменений, какие документы готовить и как провести процедуру. В большей степени они касаются многоквартирных домов.

Что такое жилое помещение по закону в 2022 году

Что такое жилое помещение по закону
Жилое помещение считается таковым, если оно расположено в многоквартирном доме и используется по первоначальному назначению. Это квартира, в которой живут люди, выполняют обычные бытовые дела. Жилье можно совмещать с личными подработками. Но больше нельзя открывать в квартире офис, принимать там клиентов, использовать для продуктового магазина или хостела.

Вопрос: Что делать с магазинами, которые уже открыты?

Ответ: Новые правила не распространяются на те коммерческие помещения, которые уже ранее были открыты в нежилых помещениях.

Тем, кто хочет сделать из жилья помещение для коммерческого использования, придется пройти процедуру переоформления его в статус нежилого. Официальный перевод поможет избежать проблем с законом. Однако эта процедура непростая и включает соблюдение обязательств по оборудованию помещения в жилом многоквартирном доме под коммерческие потребности. А тем, кто уже имеет бизнес в таком здании, необходимо выполнить перерегистрацию, чтобы сохранить свою деятельность.

Как перевести в нежилое помещение отдельно стоящий объект

Как перевести в нежилое помещение отдельно стоящий объектК категории отдельно стоящего здания относятся складское помещение, ангар, хозяйственная постройка. Перевести его в статус нежилого бывает сложно, если оно расположено в многоквартирном доме. Для этого необходимо, чтобы строение было капитальным, не зависело от жилого здания. Так как оно нежилое, нет нужды, чтобы там обязательно были вода, свет, окна и другое оснащение, необходимое для повседневной жизни.

В целом процедура зависит от текущего статуса здания. Если объект относился к категории жилого, то перевод может осуществляться сложнее.

Внимание! Чтобы удалось перевести отдельно стоящий объект в нежилой, необходимо, чтобы здание не относилось к аварийному, не подлежало сносу, не требовало реконструкции или капитального ремонта.

Дальше следуют этапы процедуры:

  • Сбор документов.
  • Составление заявления и подача пакета.
  • Получить разрешение в разных инстанциях.

Рассмотрение заявки может занимать длительное время. Можно ускорить процесс, если договориться с посредниками.

Как перевести в нежилое помещение объект в многоквартирном доме

Как перевести в нежилое помещение объект в многоквартирном доме
Процедура непростая, особенно после изменений 2022 года. Необходимо получить согласие жильцов в письменном виде. Если квартира располагается на втором этаже и выше, то есть дополнительные требования: перевести можно только если на первом этаже уже есть коммерческие или нежилые помещения. Но в любом случае нужно согласие всех жильцов.

На заметку! Перевод будет успешным, если это не затронет имущество дома. Любые перепланировки без согласования теперь запрещены. Поэтому необходимо согласовать все изменения с соответствующими органами. А до этого нужно получить разрешение от соседей. Если этого не будет, то подача заявления будет бесполезной.

В остальном процедура такая же: сбор и подача документов, ожидание рассмотрения заявки, получение результата и перерегистрация в реестре.

Документы для перевода: как и куда подавать

Эту процедуру выполняет собственник. Собранные бумаги нужно подавать в муниципальный орган управления имуществом. Можно относить документы лично или подавать онлайн через портал учреждения.

Вопрос: Для чего нужно переводить в нежилое?

Ответ: Чтобы открыть бизнес на первом этаже дома в удобном для себя районе.

Собственнику необходимо подготовить следующие бумаги:

  • Заявление на перевод помещения.
  • Подтверждение права собственности. Нужны как оригиналы, так и копии с заверением нотариуса.
  • Текущий план помещения и его техническое описание. Так как здание жилое, нужен технический паспорт.
  • План всего дома по этажам.
  • Проект переоборудования этого помещения, составленный и утвержденный в соответствии с требованиями и нормами. Если для использования этого объекта в качестве нежилого не нужно обязательно его переоборудовать, то проект предоставлять не требуется.
  • Протокол общего собрания собственников дома. В нем должно быть указано решение всех собственников для перевода квартиры в статус нежилого.
  • Письменное согласие каждого владельца квартир, примыкающих к переводимому объекту.
Отсылка к закону. В согласии с 23 статьей ЖК, тому, кто хочет перевести здание в категорию нежилого, обязательно предоставить протокол общего собрания собственников, а также письменное соглашение от каждого из них. В соответствии с этими изменениями, необходимо провести общее собрание по особым правилам. Должен быть необходимый минимум участников, что зависит от количества подъездов в доме. Окончательное решение будет принято по большинству голосов. Здесь также нужно учитывать количество подъездов. Письменное согласие требуется только от тех, чьи квартиры примыкают к помещению. Но если будут проводится перепланировки, то согласие потребуется от всех жителей. Однако проект реконструкции должен включать исключение прохода в объект через общий проход для жильцов.

Пошаговый план перевода из жилого в нежилое

Если кто-то хочет осуществить перевод жилого помещения в нежилое, необходимо обратиться в органы местного самоуправления, так как именно ими допускается и выполняется эта процедура.

Шаг 1: проверить критерии для перевода в нежилое помещение

Не все здания допускаются для перевода в нежилые. Должны быть соблюдены следующие требования:

  • Объект должен быть на первом этаже. Но можно перевести и те, что находятся на верхних этажах, если нижние уже имеют статус нежилых.
  • Помещение не должно находится в наемном доме. То есть, когда все здание принадлежит одному владельцу и сдается или предоставляется как социальное жилье.
  • Объект не должен использоваться в религиозных целях.
  • Вход должен быть отдельным не через общий подъезд. Или же должна быть возможность в будущем переоборудовать вход, с другой стороны. Это также означает, что необходимо полностью заложить дверь из этого помещения, которая выходит в подъезд.
  • Переводить можно только объект в целом, а не одну комнату.
  • Нет жильцов. Если в квартире кто-то живет или зарегистрирован, то процедуру провести невозможно.
  • Право собственности принадлежит только одному лицу без третьих лиц, например, банка.

Если соблюдены все эти требования, то нужно продолжать процедуру.

Шаг 2: получить согласие соседей на перевод помещения в нежилое

согласие соседей на перевод помещения в нежилое
Должно быть согласие двух типов:

  • От собственников жилья во всем доме. Количество голосов зависит от площади помещения, которая принадлежит собственнику. Один человек – это не один голос.
  • Согласие от всех соседей, жилье которых примыкает к объекту. Это наиболее важные голоса, без которых перевод не осуществится. Чтобы дело прошло быстрее, можно подготовить шаблоны, которые жильцы смогут быстро заполнить.

Шаг 3: собрать документы для перевода и подать заявление

Заявление перевод жилого помещения в нежилое
Есть много учреждений, которые занимаются переводом. Чтобы понять, куда именно подавать заявление, нужно вбить на сайте Госуслуги «перевод жилого помещения в нежилое помещение». Заявление можно писать, как по предоставленной форме, так и самостоятельно.

Шаг 4: зарегистрировать изменения в Росреестре

Регистрация осуществляется через сайт Госуслуг или МФЦ. Также нужно сделать это в ЕГРН. Это платная услуга, стоимость которой зависит от статуса заявителя: юридическое лицо или физическое. При этом здание должно соответствовать всем требованиям по безопасности.

Если получили разрешение, но нужна перепланировка

Как перевести в нежилое помещение объект в многоквартирном доме
Переоборудование можно проводить на основании полученного разрешения. После окончания ремонта нужно подать заявление в муниципальный орган, а комиссия составит акт.

Как зарегистрировать объект в новом статусе

Необходимо обратиться к кадастровому инженеру, чтобы составить новый технический план здания. Его нужно отправить в орган, который выдал разрешение вместе с дополнительными документами. После рассмотрения прошения будет произведена регистрация.

Стоимость зависит от сложности

Фактор стоимости – технические условия. То есть, насколько трудно будет переделывать его в нежилое здание.

Почему могут отказать в переводе

Причиной может быть состояние самого помещения. Могут быть и другие факторы: недостаточно документов, право собственности имеют другие лица, перепланировка нарушает нормы законодательства. Отсутствует информация в ведомстве, в таком случае нужно предоставить бумаги лично в течении 15 дней.

Вопрос: Зачем согласие соседей?

Ответ: Как и для чего использовать здание решает не только владелец, но и собственники жилья в доме. Если они против, то ничего сделать нельзя.

Соблюдение всех этих норм поможет открыть дело в доме. Однако, сделать самостоятельно может быть непросто. В таком случае нужно обращаться к специалистам.

Оставьте комментарий