Какие нужны документы для оформления продажи квартиры

После заключения договора купли-продажи жилья следует зарегистрировать переход прав собственности на него через МФЦ или Росреестр. Рассмотрим, какие нужны документы для оформления продажи квартиры и каким способом можно их направить в уполномоченные органы.

Для проведения сделки нужно подготовить следующие документы.

• Договор купли-продажи. Он вступит в юридическую силу после официального оформления перехода прав собственности через Росреестр. Документ составляется в количестве 3 штук – для продавца, покупателя и представителя Росреестра.
• Акт приема-передачи жилья. Этот документ подтверждает тот факт, что обязательства со стороны продавца и покупателя действительно были исполнены.
• Копии и оригиналы паспортов участников сделки. Покупатель сможет сопоставить правоустанавливающую документацию с личностью продавца. Дополнительно он вправе попросить продавца показать водительское удостоверение, СНИЛС. Если какую-либо сторону представляет доверитель, то помимо паспорта потребуется подготовить и нотариально удостоверенную доверенность.
• Полная выписка из ЕГРН, которая доказывает наличие права на жилье.

  Внимание! Если продавец получил право собственности на жилье до 1999 года и не зарегистрировал его в ЕГРН (на тот момент – ЕГРП), то ему дополнительно потребуется составить заявление о регистрации прав.

• Справка из ИФНС, подтверждающая отсутствие налоговой задолженности. Срок ее действия – 6 месяцев с момента выдачи.
• Правоустанавливающая документация на недвижимость: например, договор купли-продажи, мены, ренты, дарственная, свидетельство о вступлении в наследственные права, судебное постановление о признании прав на жилье и т. д. Если правоустанавливающая документация представлена дарственной или свидетельством о вступлении в наследственные права, потребуется заранее оформить в ФНС справку о том, что налог уплачен.
• Письменное разрешение супруга на проведение сделки, оформленное у нотариуса. Если провести сделку без согласия второй стороны, то супруг, чьи имущественные права были нарушены, может обратиться в суд и отменить сделку.
• Копия финансово-лицевого счета. Документ устанавливает отсутствие долгов по оплате услуг ЖКХ. Для получения справки нужно обратиться в ЕИРЦ, МФЦ или к бухгалтеру УК по адресу своей регистрации.
• Справка об оценке жилья. Документ содержит сведения об инвентаризационной стоимости жилья и оформляется в МФЦ или в БТИ. Процедура по проведению оценки жилья занимает около 1 месяца: в течение этого срока представители БТИ рассчитают площадь жилья, стоимость 1м², проведут оценку общего состояния и внешнего вида квартиры.
• Выписка из домовой книги. В документе указано, кто из граждан еще зарегистрирован в квартире. Для получения выписки нужно обратиться в паспортный стол УК или ТСЖ.
• Если продавец проводил перепланировку – справка о том, что она законна и согласована с уполномоченными органами.
• Разрешение от сотрудников органов опеки на проведение сделки. Его необходимо получить, если в продаваемой квартире зарегистрированы лица младше 18-летнего возраста.
• Документы об оплате квартиры – согласно условиям, которые указаны в договоре купли-продажи.
• Квитанция об оплате госпошлины. Ее размер составляет 1000 рублей.

После прибытия участников сделки в Росреестр или МФЦ специалисты заполнят соответствующее заявление, которое затем необходимо подписать продавцу и покупателю. Перед подписанием заявления следует внимательно проверить указанные в нем сведения.

Если жилье приобретается в новостройке, то застройщик должен предоставить покупателю такие документы:

• копия и оригинал доверенности на представителя компании;
• инвестиционный контракт, содержащий сведения об условиях возведения дома, обязательств и сроков их выполнения;
• проектная декларация о владельце земельного надела;
• разрешение на строительные работы от административных органов;
• документация на земельный участок;
• договор страхования;
• учредительные документы застройщика: устав, ИНН, выписка из ЕГРЮЛ, протокол о назначении гендиректора;
• заключение проектной документации;
• ДДУ, если квартира приобретается по договору долевого участия.

Если жилье оплачивается с материнским капиталом, необходимо предоставить соответствующий сертификат и выписку из ПФР, содержащую сведения об остатке на счету.

Если квартира берется в ипотеку, потребуется предоставить письменное разрешение банка на проведение сделки купли-продажи. Также необходимо нотариально оформленное разрешение супруга на залог общего жилья.

Когда приобретается не вся квартира, а только доля в ней, то продавцу потребуется предоставить письменный отказ остальных совладельцев от использования преимущественного права на покупку этой доли.

Дополнительно покупатель вправе затребовать предоставить справки ПНД и НД на продавца, чтобы убедиться в его дееспособности.

После того как договор купли-продажи жилья подписан обеими сторонами, необходимо направить документы в Росреестр.

Есть несколько способов это сделать:

• через Росреестр – при личном обращении или бумажным заказным письмом с описью вкладываемых документов, удостоверенных нотариально;
• через электронный сервис на сайте Росреестра;
• в МФЦ.

Также можно воспользоваться помощью официальных представителей по доверенности – они самостоятельно обратятся в любой из перечисленных органов удобным способом. Необходимо оформление у нотариуса генеральной доверенности, по которой представитель получит право на совершение сделки.

Если квартира берется в ипотеку, то сделка купли-продажи проводится в отдельном переговорном помещении банка с депозитарием. В арендованную ячейку закладываются денежные средства, которые хранятся в ней до того момента, как Росреестр зарегистрирует переход прав собственности на жилье. Этот способ особенно удобен, когда сделка проводится за наличный расчет.