Документы для оформления квартиры в собственность

С 2017 года оформлять права собственности на жилье можно через МФЦ. Многофункциональные центры есть почти в каждом российском городе, и благодаря их удобному расположению срок оказания Услуги по регистрации прав через Росреестр сокращается. Рассмотрим, какие документы для оформления квартиры в собственность запрашивает Росреестр.

Для того чтобы оформить в собственность квартиру на вторичном рынке или в новостройке через МФЦ, необходимо:

• подготовить все запрашиваемые документы в зависимости от обстоятельств (в новостройке или вторичке приобретается квартира, есть ли несовершеннолетние собственники у продавца и покупателя и т. д.);
• записаться в любое удобное отделение МФЦ по телефону или получить электронный талон очереди уже после прибытия в учреждение;
• передать сотрудникам МФЦ документы, убедиться в том, что все запрашиваемые справки и свидетельства предоставлены и корректно оформлены;
• получить расписку о приеме документов;
• дождаться срока оказания услуги, прийти в МФЦ повторно и получить выписку о правах собственности на жилье.

Заявление на оформление квартиры в собственность составляется непосредственно в МФЦ. Сотрудник предоставит бланк для заполнения и образец, с которым можно свериться.

Также при посещении центра потребуется оплатить госпошлину, сумма которой составляет 2 тысячи рублей. Когда покупателей несколько, то каждый из них платит свою часть госпошлины. Так, если их двое, то сумма делится на 2, и каждый оплачивает по 1 тысяче рублей. Квитанция, подтверждающая оплату, прикладывается к общему пакету документов.

Можно оплатить пошлину и после подачи документов – в течение последующих 2-3 суток, пока сотрудники Росреестра не получат заявление с документами.

Если жилье приобретается в новостройке, то оформить его в собственность разрешается только после того, как застройщик введет здание в эксплуатацию и откроет госрегистрацию квартир.

Для того чтобы оформить жилье в новостройке в собственность, необходимо предоставить такие документы.

• Паспорт заявителя или его официального представителя (в последнем случае также потребуется нотариально удостоверенная Доверенность). Если жилье оформляется в личную собственность в новостройке по ДДУ, нужны паспорта всех собственников.
• Договор, оформленный с застройщиком.
• Акт приема-передачи жилья или другой документ, устанавливающий факт передачи. Необходимо предоставить 2 оригинала с подписями покупателя и представителя компании-застройщика.

Когда квартира приобреталась в браке, то для ее оформления в собственность дополнительно потребуется подготовить свидетельство о его регистрации и нотариально оформленное разрешение второго супруга на проведение сделки.

Если частью жилья будут владеть несовершеннолетние, нужны:

• соглашение о разделе долей в 2 экземплярах;
• свидетельства о рождении детей.

Когда квартира приобретается при переуступке прав, нужен соответствующий договор.

Когда квартира приобретается на вторичном рынке, дополнительно предоставляются следующие документы.

• Договор купли-продажи жилья, составленный самостоятельно или с привлечением юриста. Договор должен содержать данные об адресе квартиры, сумме платежа, ФИО и реквизитов участников сделки. В МФЦ должны прийти и покупатель, и Продавец (или официальные представители сторон).
• Акт приема-передачи жилья. Документ составляется после осмотра покупателем квартиры. Он содержит перечень всех недостатков жилья. Это обезопасит продавца от возможных претензий со стороны покупателя в будущем – иначе новый собственник может взыскать с бывшего владельца денежные средства на проведение ремонта.
• Правоустанавливающая документация на Недвижимость со стороны продавца – например, дарственная, свидетельство о вступлении в наследственные права, если жилье было получено по наследству, договор купли-продажи.
• Техническая документация на жилье: кадастровый паспорт при наличии, техпаспорт из БТИ.
• Письменное разрешение на проведение сделки со стороны супруга продавца.
• Справка об отсутствии долгов по ЖКХ. Но если покупатель согласен самостоятельно выплатить задолженность, сумма которой будет вычтена из стоимости квартиры, то эта справка не запрашивается. Однако в договоре потребуется указать, что покупатель обязуется выплатить долги.
• Справка о том, что в продаваемой квартире нет зарегистрированных лиц. Она оформляется в управляющей компании или в МФЦ. Однако выписаться из жилья можно и после его продажи, указав на это в договоре.
• Разрешение сотрудников органов опеки. Документ требуется, когда собственником квартиры выступает несовершеннолетний или другое недееспособное лицо. Сделка проводится от лица его официальных представителей – родителей, опекунов.

При ипотеке дополнительно предоставляются следующие документы:

• ипотечный договор и приложения к нему;
• закладная на жилье: этот документ подтверждает, что квартира берется в ипотеку (для его получения необходимо предварительно обратиться в банк);
• заключение специалиста-оценщика – тоже выдается в банке.

В остальном оформление жилья по ипотеке через МФЦ ничем не отличается.

После того как сотрудник МФЦ примет заявление с документами, он выдаст расписку о приеме документов. Заявителю нужно внимательно с ней ознакомиться на предмет возможных ошибок. В расписке будет указана примерная дата оказания услуги.

В среднем срок регистрации прав собственности составляет 7-12 рабочих дней. Человеку придет по SMS оповещение о том, что услуга оказана и что он может прийти за распиской из ЕГРН. Она официально подтверждает тот факт, что жилье оформлено в собственность покупателя. После получения SMS у него есть 30 дней на то, чтобы забрать документы через МФЦ. Если он не придет за ними, то выписка будет направлена в архив, однако само решение Росреестра остается в силе.