Закон позволяет перевести нежилое помещение, которое использовалось в качестве коммерческого, в жилое. Но реально ли это сделать в отношении конкретного объекта, зависит от нескольких факторов: состояние здания и документов. Поэтому могут потребоваться Услуги специалистов по переводу нежилого помещения в жилое. Они смогут оказать юридическую помощь и предоставить консультации для быстрого и правильного решения ситуации.
Что такое нежилое помещение по закону в 2024 году
Нежилым считается тот объект, который используется для коммерческих целей. Это может быть помещение, которое применяется для офиса, магазина, парикмахерской, склада и других подобных целей. Их может задействовать сам собственник или же может сдавать в аренду другому. В них невозможно прописываться для жилья.
Здание должно соответствовать требованиям безопасности и санитарным нормам, которые предъявляются к коммерческой или хозяйственной недвижимости. Однако оно не соответствует по условиям тому, чтобы в нем можно было бы спокойно жить и удовлетворять бытовые нужды.
Жилая и коммерческая недвижимость: понятие, отличия
Коммерческие объекты должны соответствовать техническим нормам, установленным государством. Их планировка определяется проектом, утвержденным при регистрации или позже. По требованиям закона, которые применяются к нежилым зданиям, перешедших из жилых, должны иметь отдельный выход. Он не должен быть смежным с подъездом, через который ходят жильцы дома. А значит, дверь из бывшей квартиры должны быть заложена.
Ответ: Если по мнению собственника такое решение было безосновательным, нужно не затягивая написать заявление в суд.
Жилое помещение – это изолированная Недвижимость, в которой человек может постоянно жить. Для этого оно соответствует техническим и санитарным нормам. К жилым могут относится:
- Комната.
- Квартира или другая часть помещения.
- Частный дом.
В таких объектах владелец может жить самостоятельно или сдавать их в аренду другим людям. Собственник может там зарегистрироваться и прописаться.
Требования к жилой недвижимости
К таким зданиям предъявляются некоторые требования:
- Объект должен быть расположен в доме, который расположен в зоне жилого массива.
- Оснащение инженерными коммуникациями: электричество, вода, канализация, отопление, газ, вентиляция.
- Несущая конструкция должна быть безопасной для постоянного жилья.
- Солнечный свет должен попадать хотя бы в одну комнату.
Если объект, который в данный момент имеет статус нежилого, соответствует этим требованиям, владелец сможет перевести его в категорию жилого. Это можно сделать как для отдельно стоящего помещения, так и для того, которое является частью многоквартирного дома.
Требования к коммерческой недвижимости
Коммерческая недвижимость, которую владелец хочет перевести в статус для жилья, должна уже соответствовать требованиям по санитарным и техническим нормам. Если есть неисправности, то на момент перевода они должны быть такими, которые реально исправить. Право собственности не должно разделяться с третьими лицами.
Документы, необходимые для изменения статуса недвижимости
Заявителю нужно подготовить достаточно длинный перечень бумаг:
- Заявление, направленное на прошение необходимой государственной услуги.
- Документ, который удостоверяет личность заявителя. Им может быть собственник помещения или его представитель, уполномоченный для этого.
- Бумаги, подтверждающие право собственности на недвижимость. Необходимы оригиналы и копии, заверенные у нотариуса.
- Провести общее собрание собственников и составить протокол, соответствующий правилам. К протоколу необходимо добавить уведомление о проведении сбора жильцов, бумаги, которые могут доказать, что уведомление об этом было вручено каждому собственнику. Также необходим лист с регистрацией каждого пришедшего на это совещание. Решение, которое совместно приняли жильцы, должно быть изложено в письменном виде с указанием вопросов, представленных на голосование. Необходим список собственников, а также доверенности, если вместо жильцов на собрании были их уполномоченные представители.
- Заключение от учреждения, принимающего заявку с решением, соответствует ли нежилое помещение требованиям для перевода в статус жилого.
- Если в списках есть дети-сироты, необходимы дополнительные бумаги: свидетельство рождения или другая бумага, указывающая, что рождение и регистрация были не в Москве или другом городе, в котором будет подаваться заявка.
Ответ: Одобрение выдает МКД, ДГИ и заключение от компетентных органов. Затем будет выдана выписка из ЕГРН.
Если инициатор заявления не хочет медлить с процедурой и переоформление ему необходимо срочно, то можно предоставить дополнительный перечень документов, не дожидаясь запроса от специалистов в учреждении. К ним относятся:
- Подтверждение права собственности на объект, подтвержденное в ЕГРН.
- Выписка из ЕГРН.
- План здания по этажам.
- Необходимые сведения из техпаспорта.
- Справка о состоянии помещения или отдельно стоящего здания.
- Свидетельство рождения.
- Заключение о допущении к переводу на статус жилого от Комитета архитектуры и градостроительства.
Пошаговый план перевода из коммерческой недвижимости в жилую
Этапы могут отличаться в зависимости от конкретной ситуации. Однако в целом заявителям следует придерживаться общего плана, чтобы успешно и быстро выполнить перерегистрацию помещения.
Шаг 1: согласование перепланировки
Нежилое помещение необходимо будет переоборудовать, чтобы оно было адаптировано к бытовым потребностям и постоянной жизни обитателей. Для этого нужен проект, который будет утвержден соответствующими органами. За этим нужно обращаться к специалистам. В проекте должны быть соблюдены требования к пожарной безопасности, санитарной и гигиенической.
Шаг 2: получение разрешения на перепланировку
Основанием для проведения перепланировки будет решение о переводе нежилого здания в жилое. Для этого нужно обратиться в МФЦ, а в Москве – в Департамент городского имущества. После перепланировки приемочная комиссия должна составить акт. Для приглашения нужно также подать заявление.
Шаг 3: оформление нового техпаспорта
Процедура начинается с составления технического плана через Договор на осуществление кадастровых работ. План подготавливается в электронном виде и заверяется электронной подписью.
Шаг 4: подача заявления о переводе нежилого помещения в жилое
На основании технического паспорта передается заявление в Росреестр для учета кадастровых изменений и внесения новых технических характеристик здания. Эти сведения самостоятельно меняет в ЕГРН орган, осуществляющий перевод объекта.
Шаг 5: обследование помещения комиссией
Необходимо пригласить специалистов, чтобы они оценили перепланировку, а также насколько она соответствует проекту.
Шаг 6: получение акта обследования и заключения
Комиссия составляет акт и выносит решение, соответствуют ли условия для жизни. Заключение передается владельцу.
Заключение состоит из нескольких страниц. Это последняя часть с итогами и решениями, определяющими помещение, как жилое.
Шаг 7: получение решения
Решение выносится в течение определенного срока и высылается собственнику. Далее следует процесс перерегистрации.
Шаг 8: внесение изменений в ЕГРН
Это делает орган самоуправления, который выполнял перевод помещения. Процедура проводится специалистами самостоятельно. Далее Росреестр вышлет владельцу уведомление о новом статусе.
Если получили разрешение, но нужна перепланировка
Ее обязательно нужно выполнить, особенно если перевод из нежилого в жилое осуществлялся именно на основании решения о переустройстве объекта. После перепланировки нужно пригасить приемочную комиссию, чтобы был составлен акт. На основании его помещение будет считаться жилым.
Как зарегистрировать объект в новом статусе
Это осуществляет орган, который занимается переводом зданий и помещений на новый статус. В каждом городе он свой. В Москве – Департамент городского имущества.
Стоимость перевода коммерческой недвижимости в жилую
Стоимость напрямую зависит от состояния здания и документов. Если помещение соответствует требованиям и необходимы минимальные изменения, стоимость услуги будет минимальной. Если же потребуется вносить больше изменений и переделок, то цена услуги будет выше.
Почему могут отказать в переводе коммерческой недвижимости в жилую
Собраны не все документы или допущены серьезные ошибки. Бумаги подали в неуполномоченное учреждение. Владелец не подготовил план перепланировки или же он не соответствует нормам в законе.
Ответ: Точная цена определяется после подачи документов и характеристик здания.
Процедура всегда длительная, но может иметь успех, если проводить ее по установленным правилам. В этом могут помочь юристы.