Автор статьи: Юлия Горбунова
Юрист практик и автор 78 статей на сайте

Перевод из нежилого в жилое помещение — процедура в 2022 году

Закон позволяет перевести нежилое помещение, которое использовалось в качестве коммерческого, в жилое. Но реально ли это сделать в отношении конкретного объекта, зависит от нескольких факторов: состояние здания и документов. Поэтому могут потребоваться услуги специалистов по переводу нежилого помещения в жилое. Они смогут оказать юридическую помощь и предоставить консультации для быстрого и правильного решения ситуации.

Что такое нежилое помещение по закону в 2022 году

Что такое нежилое помещение

Нежилым считается тот объект, который используется для коммерческих целей. Это может быть помещение, которое применяется для офиса, магазина, парикмахерской, склада и других подобных целей. Их может задействовать сам собственник или же может сдавать в аренду другому. В них невозможно прописываться для жилья.

Здание должно соответствовать требованиям безопасности и санитарным нормам, которые предъявляются к коммерческой или хозяйственной недвижимости. Однако оно не соответствует по условиям тому, чтобы в нем можно было бы спокойно жить и удовлетворять бытовые нужды.

Жилая и коммерческая недвижимость: понятие, отличия

Жилая и коммерческая недвижимость - отличия

Коммерческие объекты должны соответствовать техническим нормам, установленным государством. Их планировка определяется проектом, утвержденным при регистрации или позже. По требованиям закона, которые применяются к нежилым зданиям, перешедших из жилых, должны иметь отдельный выход. Он не должен быть смежным с подъездом, через который ходят жильцы дома. А значит, дверь из бывшей квартиры должны быть заложена.

Вопрос: Что, если был вынесен отказ?

Ответ: Если по мнению собственника такое решение было безосновательным, нужно не затягивая написать заявление в суд.

Жилое помещение – это изолированная недвижимость, в которой человек может постоянно жить. Для этого оно соответствует техническим и санитарным нормам. К жилым могут относится:

  • Комната.
  • Квартира или другая часть помещения.
  • Частный дом.

В таких объектах владелец может жить самостоятельно или сдавать их в аренду другим людям. Собственник может там зарегистрироваться и прописаться.

Требования к жилой недвижимости

К таким зданиям предъявляются некоторые требования:

  • Объект должен быть расположен в доме, который расположен в зоне жилого массива.
  • Оснащение инженерными коммуникациями: электричество, вода, канализация, отопление, газ, вентиляция.
  • Несущая конструкция должна быть безопасной для постоянного жилья.
  • Солнечный свет должен попадать хотя бы в одну комнату.

Если объект, который в данный момент имеет статус нежилого, соответствует этим требованиям, владелец сможет перевести его в категорию жилого. Это можно сделать как для отдельно стоящего помещения, так и для того, которое является частью многоквартирного дома.

Требования к коммерческой недвижимости

Коммерческая недвижимость, которую владелец хочет перевести в статус для жилья, должна уже соответствовать требованиям по санитарным и техническим нормам. Если есть неисправности, то на момент перевода они должны быть такими, которые реально исправить. Право собственности не должно разделяться с третьими лицами.

Документы, необходимые для изменения статуса недвижимости

Внимание! Это перечень обязательных основных документов. Список может измениться в зависимости от уполномоченных лиц. Они могут попросить предоставить дополнительные документы самостоятельно, чтобы уточнить или проверить конкретную информацию.

Заявителю нужно подготовить достаточно длинный перечень бумаг:

  • Заявление, направленное на прошение необходимой государственной услуги.
  • Документ, который удостоверяет личность заявителя. Им может быть собственник помещения или его представитель, уполномоченный для этого.
  • Бумаги, подтверждающие право собственности на недвижимость. Необходимы оригиналы и копии, заверенные у нотариуса.
  • Провести общее собрание собственников и составить протокол, соответствующий правилам. К протоколу необходимо добавить уведомление о проведении сбора жильцов, бумаги, которые могут доказать, что уведомление об этом было вручено каждому собственнику. Также необходим лист с регистрацией каждого пришедшего на это совещание. Решение, которое совместно приняли жильцы, должно быть изложено в письменном виде с указанием вопросов, представленных на голосование. Необходим список собственников, а также доверенности, если вместо жильцов на собрании были их уполномоченные представители.
  • Заключение от учреждения, принимающего заявку с решением, соответствует ли нежилое помещение требованиям для перевода в статус жилого.
  • Если в списках есть дети-сироты, необходимы дополнительные бумаги: свидетельство рождения или другая бумага, указывающая, что рождение и регистрация были не в Москве или другом городе, в котором будет подаваться заявка.
Вопрос: Где согласовать перевод из нежилого в жилой фонд?

Ответ: Одобрение выдает МКД, ДГИ и заключение от компетентных органов. Затем будет выдана выписка из ЕГРН.

Если инициатор заявления не хочет медлить с процедурой и переоформление ему необходимо срочно, то можно предоставить дополнительный перечень документов, не дожидаясь запроса от специалистов в учреждении. К ним относятся:

  • Подтверждение права собственности на объект, подтвержденное в ЕГРН.
  • Выписка из ЕГРН.
  • План здания по этажам.
  • Необходимые сведения из техпаспорта.
  • Справка о состоянии помещения или отдельно стоящего здания.
  • Свидетельство рождения.
  • Заключение о допущении к переводу на статус жилого от Комитета архитектуры и градостроительства.

Пошаговый план перевода из коммерческой недвижимости в жилую

Пошаговый план перевода из коммерческой недвижимости в жилую
Этапы могут отличаться в зависимости от конкретной ситуации. Однако в целом заявителям следует придерживаться общего плана, чтобы успешно и быстро выполнить перерегистрацию помещения.

Шаг 1: согласование перепланировки

Нежилое помещение необходимо будет переоборудовать, чтобы оно было адаптировано к бытовым потребностям и постоянной жизни обитателей. Для этого нужен проект, который будет утвержден соответствующими органами. За этим нужно обращаться к специалистам. В проекте должны быть соблюдены требования к пожарной безопасности, санитарной и гигиенической.

Шаг 2: получение разрешения на перепланировку

Основанием для проведения перепланировки будет решение о переводе нежилого здания в жилое. Для этого нужно обратиться в МФЦ, а в Москве – в Департамент городского имущества. После перепланировки приемочная комиссия должна составить акт. Для приглашения нужно также подать заявление.

На заметку! В каждом городе есть свой орган самоуправления, который занимается такими процедурами. Куда подавать заявление будет зависеть от места жительства.

Шаг 3: оформление нового техпаспорта

Процедура начинается с составления технического плана через договор на осуществление кадастровых работ. План подготавливается в электронном виде и заверяется электронной подписью.

Шаг 4: подача заявления о переводе нежилого помещения в жилое

На основании технического паспорта передается заявление в Росреестр для учета кадастровых изменений и внесения новых технических характеристик здания. Эти сведения самостоятельно меняет в ЕГРН орган, осуществляющий перевод объекта.

Отсылка к закону. Существуют сроки, в которые орган обязан зарегистрировать и уведомить владельца о решение, затем внести изменения в Росреестр. Если в этот срок информация не была внесена, собственник получает право обратиться в Росреестр самостоятельно и подать заявление. Такой регламент прописан статьей 33, 1 частью.

Образец заявления

Шаг 5: обследование помещения комиссией

Необходимо пригласить специалистов, чтобы они оценили перепланировку, а также насколько она соответствует проекту.

Шаг 6: получение акта обследования и заключения

Комиссия составляет акт и выносит решение, соответствуют ли условия для жизни. Заключение передается владельцу.

Акт

Заключение

Заключение состоит из нескольких страниц. Это последняя часть с итогами и решениями, определяющими помещение, как жилое.

Шаг 7: получение решения

Решение выносится в течение определенного срока и высылается собственнику. Далее следует процесс перерегистрации.

Шаг 8: внесение изменений в ЕГРН

Это делает орган самоуправления, который выполнял перевод помещения. Процедура проводится специалистами самостоятельно. Далее Росреестр вышлет владельцу уведомление о новом статусе.

Если получили разрешение, но нужна перепланировка

Ее обязательно нужно выполнить, особенно если перевод из нежилого в жилое осуществлялся именно на основании решения о переустройстве объекта. После перепланировки нужно пригасить приемочную комиссию, чтобы был составлен акт. На основании его помещение будет считаться жилым.

Как зарегистрировать объект в новом статусе

Это осуществляет орган, который занимается переводом зданий и помещений на новый статус. В каждом городе он свой. В Москве – Департамент городского имущества.

Стоимость перевода коммерческой недвижимости в жилую

Стоимость напрямую зависит от состояния здания и документов. Если помещение соответствует требованиям и необходимы минимальные изменения, стоимость услуги будет минимальной. Если же потребуется вносить больше изменений и переделок, то цена услуги будет выше.

Почему могут отказать в переводе коммерческой недвижимости в жилую

Собраны не все документы или допущены серьезные ошибки. Бумаги подали в неуполномоченное учреждение. Владелец не подготовил план перепланировки или же он не соответствует нормам в законе.

Вопрос: Сколько стоит перевод?

Ответ: Точная цена определяется после подачи документов и характеристик здания.

Процедура всегда длительная, но может иметь успех, если проводить ее по установленным правилам. В этом могут помочь юристы.

Оставьте комментарий