С момента получения имущества в собственность человек имеет право распоряжаться им в рамках закона и по своему усмотрению. Для этого и нужна регистрация прав на недвижимость в Росреестре, так как без свидетельства, гражданину не доступны акты купли-продажи, договора дарения, завещания и прочие факты передачи недвижимости в собственность другому человеку. Парадокс, но без соответствующей бумажки, выложив собственные деньги на квартиру, распоряжение ей считается незаконной и подлежит санкциям.
Купить или подарить: что нужно собрать
Чтобы получить право на квартиру по договору дарения или при покупке, нужно вложить в папку:
- договор по сделке в 2-х экземплярах;
- документ, подтверждающий личность;
- заявление по поводу регистрации на право владения имуществом другим лицом;
- квиток на оплату госпошлины;
- при перепланировке предоставляется соответствующее подтверждение БТИ;
- доверенность, если собственник не может сам этим заниматься.
Когда жилое помещение находится в ипотеке, залоге, у него несколько собственников, прописаны дети до 14 лет, прилагаются документы, разрешающие сделку, а также согласие всех участников на продажу\дарение.
При наличии маленьких детей обязательно согласие ООП, ребенка нельзя так просто выписать из квартиры. Тот, кто продает, должен указать место новой прописки и проживания детей.
Перечень бумаг может изменяться, в зависимости от того, что это за имущество, кто и в каком статусе собственник, учитывается «история» жилья, есть или нет другие претенденты, если оно получено ранее по завещанию. Поэтому не стоит надеяться на легкое оформление. Минимум, который уходит на все перипетии – от 10 дней и более. И это, без учета очередей!
Когда нужно вступить в наследство
Человек, получивший имущество по праву наследования, обязательно должен переписать его на себя. Распространенная практика в глубинках: дом, где проживали бабушка, родители и дети, отходят последним как наследство после смерти всех родных.
Они продолжают там жить, справедливо полагая, что раз дом и имущество было веками их семьи, значит все в порядке.
Какие документы нужно собрать:
- обязательно иметь свидетельство, подтверждающее право наследования именно этого имущества;
- паспорт или документ его замещающий и подтверждающий личность;
- доверенность и паспорт представляющего владельца, если сам он не может лично все оформить.
Сколько нужно заплатить?
Госпошлина за услуги, которые оказывает Росреестр, регистрируя имущество на нового владельца, составляет от 2000 рублей с физического лица. Юридическому лицу придется заплатить больше в десятикратном размере – от 22 000 рублей.
Внести плату нужно и тому, у кого в имуществе есть выделенная доля – от 200 рублей. Все выплаты важно произвести еще до подачи документов в Росреестр. Без квиточков об уплате сотрудник не примет пакет справок и свидетельств в работу.
Какие проблемы поджидают граждан
Собрать пакет документов не сложно, если все бумажки оформлялись и переоформлялись своевременно с учетом нововведений закона, регулирующего имущественные права собственника.
Проблемы начинаются, если движимое и недвижимое имущество переходит по наследованию от старых людей, которые со времен СССР ничего не делали для того, чтобы привести документы в порядок с учетом почти ежегодно меняющихся требований.
Еще сложнее с самостроем! Распространенная практика – пристраивать к старому дому новые помещения и не регистрировать их в Росреестре через БТИ. При продаже дома старый план земельного участка и построек становится недействительным, поэтому до подачи документов на продажу (наследование, дарение и пр.) нужно все оформить должным образом.
Что делать с неоформленной землей:
- вызвать представителя БТИ (кадастровый инженер);
- провести межевание (в среднем 15-30 тыс. руб.);
- отдать результаты в Кадастровую палату;
- получить паспорт на земельный надел.
Препятствия могут возникнуть из-за ошибок, ранее допущенных в свидетельствах. Так в СССР, землю мерили шагомером, сейчас – обязательна воздушная съемка. Нередко старый план с течением времени претерпевал изменения, куски земли припахивались, заборы переставлялись, на наделы «заезжали» соседи, строились. Поэтому от прежнего техплана земли оставались только «рожки и ножки», а по факту при продаже получались совершенно иные конфигурации. Именно это и нужно фиксировать перед любыми сделками с имуществом.
Сколько отпущено времени на регистрацию
Грубая ошибка, когда нарушаются сроки действия справок. Тогда сотрудник Росреестра уведомляет об этом собственника, и процесс приостанавливается до исправления ошибок.
По закону «О государственной регистрации недвижимости» нужно предельно точно опираться на время, которое предоставлено владельцу на регистрацию имущества. Через МФЦ они увеличиваются на 2 рабочих дня, столько нужно, чтобы переслать их в Росреестр.
Время регистрации прав:
- при оформлении купли-продажи, дарственной, долевой собственности – 7 раб. дней;
- на ипотеку, залога и купли-продажи – 5 раб. дней;
- собственности при взятии ипотеки с договором, заверенным в нотариальной конторе – 3 раб. дня. При заявлении в электронном формате – 1 раб. день.
Изменились сроки приостановления регистрационного права собственника. Так по решению регистратора это время может быть до 3-х месяцев. По заявлению продавца или покупателя – до 6-ти месяцев.
Возобновить движение документов можно при предоставлении всех необходимых ранее справок или исправлений неточностей. Общий срок исчисляется от даты подачи пакета бумаг регистратору по его визированию
Было проведено объединение ГКН и ЕГРП. Теперь Росреестр представлен единственной организацией – ЕГРН. Подать в него сведения можно как при личном обращении, так и через МФЦ. Технический и кадастровый паспорта на недвижимое имущество берут в БТИ.