skip to Main Content

Как самостоятельно узаконить перепланировку

Как узаконить перепланировку квартиры

Без узаконивания планировки владелец жилья не сможет его в последующем продать или передать по наследству. По этой причине в обязательном порядке потребуется провести данную процедуру, внеся сведения о ней в техническую документацию. Рассмотрим, как узаконить перепланировку квартиры, если она уже сделана.

Основные сведения

Если человек организовал в квартире перепланировку без получения на то разрешения, то проведенные работы являются незаконными. Заявитель столкнется со штрафными санкциями. Для того чтобы узаконить перепланировку, потребуется обратиться в суд.

В случае если судебный орган откажет в удовлетворении исковых требований, то человеку придется возвращать квартире ее прежний вид за собственные деньги. Необходимо обратиться за помощью к сотрудникам проектной компании, которые сформируют план восстановления поврежденных конструкций и коммуникаций, вернут им первоначальный вид.

Более тяжелые меры – лишение права собственности на приватизированное жилье после планировки, расторжение договора соцнайма. В первом случае жилье выставляется на публичные торги и продается, а вырученную сумму получает бывший собственник за вычетом судебных издержек. Во втором случае вернуть квартире первоначальное состояние обязан муниципалитет.

Указанные меры устанавливаются, если проведенная несогласованная перепланировка привела к серьезным отрицательным последствиям.

Наши эксперты знают ответ на ваш вопрос

Бесплатная юридическая консультация

Желаете узнать, как найти решение вашей проблемы? Спросите об этом нашего юриста по форме. Это бесплатно, быстро и удобно!
или по номерам телефона:
phoneСанкт-Петербург: +7(812) 425-66-30 доб.532
phoneФедеральный: 8(800) 350-23-69 доб.532

Перечень разрешенных и запрещенных работ

Существует перечень работ, узаконить которых не получится:

  • увеличение площади санузла или балкона за счет жилых комнат;
  • установка радиатора на балкон;
  • снос несущих конструкций (непринципиально, полностью они были снесены или только частично);
  • объединение кухни и комнаты при подключении плиты к газовому стояку;
  • подключение к теплому полу центрального отопления;
  • переустройство чердака;
  • строительство мансарды;
  • обустройство санузла в том месте, где у соседей снизу располагается жилая комната;
  • проведение перепланировки квартиры в доме, который получил статус аварийного и подлежит сносу;
  • нарушение функционирования общедомовых вентиляционных систем.

Следующие изменения допускается вносить в план жилья:

  • объединение кухни с прилегающей жилой комнатой (потребуется оборудовать в стене дополнительный дверной проем);
  • формирование открытой арки при объединении кухонного помещения и жилой комнаты;
  • увеличение площади санузла за счет коридора (дополнительная территория должна быть выше уровня пола санузла на 3-5 см);
  • изоляция балкона посредством проведения застекления.

Также выделяется понятие переустройства жилья. Оно представляет собой работы, проводимые с целью улучшения условий проживания, и не требует узаконивания – например, замена дверей, окон и полов, установка/снос дополнительной не несущей гипсокартонной перегородки, обновление радиаторов и труб.

Такие виды перепланировок, как остекление балкона, разбор стенных шкафов, замена элементов отопительной системы, согласования не требуют.

Обращение в суд

Рассмотрим алгоритм действий для обращения в суд.

1. Сбор документов

К необходимым документам относятся следующие:

  • выписка из ЕГРН – можно оформить ее в МФЦ;
  • новый техпаспорт на квартиру – оформляется в МФЦ или БТИ;
  • заключение о соответствии жилья санитарным нормам – в Роспотребнадзоре;
  • проект жилья с учетом перепланировки – в лицензированной проектно-технической организации;
  • акты на скрытые работы, если владелец жилья затронул плиты перекрытий, несущие стены;
  • разрешение банковской организации, если квартира оформлена в ипотеку;
  • письменное согласие собственников квартиры, УК и проживающих по соседству лиц.

После сбора документов потребуется проинформировать архитектурный отдел территориальных административных органов.

2. Участие в судебном разбирательстве

Заявитель составляет иск и направляет его вместе с перечисленными документами в суд.

Судебный орган назначит проведение строительно-технической экспертизы, цель которой – оценить, насколько квартира соответствует санитарно-техническим нормам. В конце комиссия оформит заключение о том, есть ли какие-либо нарушения или они отсутствуют.

В зависимости от заключения комиссия обяжет заявителя вернуть жилью прежний вид с указанием перечня необходимых мероприятий или подпишет акт о проведенной перепланировке.

Суд вынесет свое постановление в течение 30 дней с момента подачи иска. Через 10 дней данное решение вступит в силу.

Основания для отказа в удовлетворении требований истца состоят в следующем:

  • собственник жилья не предоставил требуемые документы – для того чтобы собрать полный перечень справок и бумаг, ему будет выдано 15 дней;
  • перепланировка нарушает санитарно-технические нормы;
  • состояние дома, его конструкция не рассчитаны на увеличенную нагрузку.

Дальнейшие действия

Если суд удовлетворил исковые требования, то истец должен совершить такие действия:

  • заказать новый техпаспорт на жилье с изменениями;
  • посетить МФЦ и внести соответствующие изменения в кадастровый учет;
  • при изменении площади квартиры зарегистрировать данный факт в МФЦ или Росреестре.

Стоимость узаконивания перепланировки

Узаконивание перепланировки влечет за собой следующие траты:

  • штраф – 1-30 тысяч рублей;
  • оформление техпаспорта – 900 рублей;
  • оформление кадастрового паспорта – 200 рублей;
  • составление проекта жилья – 4 тысячи рублей;
  • услуги сотрудников проектно-строительной организации – от 10 тысяч рублей.

Также при обращении в суд потребуется оплатить госпошлину и другие возможные издержки.

Подводим итоги

Таким образом, если собственник жилья самостоятельно в новостройке или вторичке провел перепланировку без получения предварительного разрешения, то ему потребуется в срочном порядке обратиться в уполномоченные организации для ее узаконивания. Штрафа в этом случае не избежать, однако незаконная перепланировка не позволит проводить с жильем юридические сделки.

Если у Вас есть вопросы, то наш дежурный юрист готов бесплатно вас проконсультировать

phoneСанкт-Петербург: +7(812) 425-66-30 доб.532
phoneФедеральный: 8(800) 350-23-69 доб.532

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Просмотров: 0
Back To Top