Как определить и узаконить границы дачного участка

Если границы участка не определены, это влечет за собой ряд юридических последствий – споры с соседями, сложности при продаже земли, невозможность оформить разрешительную документацию на строительные работы или прокладывание коммуникаций на территории. Рассмотрим, как определить границы дачного участка и какие документы необходимо подготовить.

Межевание – Процедура, включающая в себя определение, исправление границ территории, ее закрепление на местности, расчет площади, а также внесение сведений о ней в Росреестр. Данные работы регулирует Закон «О кадастровой деятельности в РФ».

Узнать о том, есть ли границы у конкретного земельного участка, можно через заказ выписки из ЕГРН на сайте учреждения. Также для этих целей существует Публичная кадастровая карта. Если на экране выведется надпись о том, что координаты границ отсутствуют, следует провести межевание.

Есть следующие основания для проведения межевания:

• нужно зарегистрировать права собственности на территорию;
• собственник намерен разделить территорию, чтобы передать ее по наследству, продать;
• собственник намерен сделать из одного участка несколько самостоятельных или наоборот – объединить ряд участков в целую территорию;
• между соседями возникли споры по поводу того, где и как должен проходить тот или иной участок.

Если участок подпадает под дачную амнистию, то проводить межевание необязательно. Новый закон устанавливает, что амнистия продлевается до 1.03.2026.

Чтобы определить границы земельного участка, необходимо выполнить следующие действия.

Необходимо иметь при себе:

1. Правоустанавливающую документацию на участок: например, выписку из ЕГРН, свидетельство о зарегистрированных правах собственности, Договор купли/продажи недвижимости;
2. План участка, устанавливающий местоположение территории, ее границы, площадь: схематичный план участка, землепользовательский план, инвентаризационные материалы, проекты границ.

При отсутствии плана участка необходимо запросить сведения из ГФДЗ – госфонда данных по участкам, оформляемым при землеустройстве. Это учреждение содержит копии документов, устанавливающих права на землю, а также планы и схемы расположения территории: например, свидетельства о правах на землю до 2000 года, инвентаризационные материалы. Потребуется связаться с сотрудниками Росреестра и уточнить адрес нужного отдела.

Другой вариант – обратиться за помощью к кадастровому инженеру.

По итогам кадастровой деятельности собственник участка получит межевой план. Продолжительность оказания Услуги – 1 месяц. Для проведения работ нужно отправиться к кадастровому инженеру с указанными выше документами и со своим паспортом. Специалист оформит договор подряда и проинформирует, как и когда будет оказана услуга.

При межевании участка желательно присутствовать владельцам территории. Определение поворотных точек участка осуществляется с помощью GPS. По желанию владельца можно установить местоположение бани, гаража, дачи или другой постройки, чтобы в дальнейшем вписать ее в межевой план. Далее проводится камеральная проверка.

Если в ходе проверки никаких проблем не выявлено, необходимо согласовать границы с соседями.
Согласование проводится, если:

• у соседей есть общие границы с землей владельца
• расположенный рядом участок не указан на кадастровой карте
• у соседей имеется правоустанавливающая документация на участок

Но даже если у соседей нет правоустанавливающих документов, желательно согласовать с ними границы территории.

Готовый межевой план будет передан владельцу участка как в бумажном виде, так и в электронном.

Документы направляются в МФЦ, но можно обратиться и в ЕГРН напрямую. Некоторые собственники просят кадастрового инженера направить документы самому – эта услуга будет платной.

Для указания границ участка необходимо обратиться в МФЦ (должен присутствовать каждый собственник участка) и оплатить госпошлину, стоимость которой – 350 рублей.

При себе нужно иметь такие документы:

• паспорта;
• Доверенность, если от лица собственников выступает третье лицо;
• правоустанавливающая документация на землю и документ о местоположении сформированного участка;
• электронный межевой план;
• акт согласования границ с проживающими по соседству лицами;
• квитанция о госпошлине.

Сотрудник оформит заявление, которое собственник должен проверить, а затем – подписать. Заявителю будет выдана расписка с приблизительной датой готовности услуги (чаще всего продолжительность оказания услуги составляет 7 рабочих дней).

Также можно сразу сразу заказать выписку из ЕГРН с планом и границами участка. Стоимость выписки – 460 рублей.

Далее в установленную дату нужно снова прийти в МФЦ или Росреестр, взяв с собой паспорт и расписку. Специалисты выдадут уведомление о внесении изменений и выписку из ЕГРН, если ее заказали.

В течение 30 дней участок начнет демонстрироваться на карте Росреестра. Чтобы посмотреть информацию на карте по кадастровому номеру, необходимо нажать на знак лупы, указать соответствующий номер и кликнуть на кнопку поиска.

Есть несколько распространенных проблем, с которыми сталкиваются проживающие по соседству лица.
1. Если дом соседа находится слишком близко к границе (меньше 3 м для жилого дома, меньше 1 м для хозяйственной постройки), то при обращении в суд потребуется доказать, что не соблюденные строительные нормы нарушают права истца – например, из-за постоянной тени от дома ответчика стали погибать плодовые деревья. Можно воспользоваться показаниями свидетелей, фотографиями того, как было и как стало. Также суд может провести экспертизу, по результатам которой будет предложено то или иное решение – например, перестроить верхнюю часть дачи.

2. Соседи могут выдвинуть обвинение в том, что владелец участка «забрал» себе несколько сантиметров земли. Но если межевание было проведено, это свидетельствует об официальном установлении границы дачного земельного участка. Соседям потребуется вызвать кадастрового инженера, чтобы он проверил, нет ли какой-либо ошибки. Если данные не совпадают с кадастром, необходимо пригласить того специалиста, который устанавливал границы, чтобы он повторно провел межевание. Далее нужно отправиться в Росреестр с новым планом и зарегистрировать территорию в измененных границах.
3. В случае если соседи не хотят ставить подпись в акте согласования границ и не объясняют причин своего решения, придется обращаться в суд с иском об определении границ земельного участка.

4. Если соседи планируют что-то построить на незанятой земле за своим забором (например, гараж), то все зависит от того, кому принадлежит участок – муниципалитету или садовому товариществу. Если земля муниципальная, то им потребуется получить разрешение у местных органов власти, а если она принадлежит садовому товариществу, то нужно обговорить данный вопрос на общем собрании его участников.
5. Если дом или иная хозяйственная постройка затеняет участок, что отрицательно сказывается на урожае или приносит какой-либо иной ущерб, то этот факт придется доказывать в суде. Нормы затенения садовых участков отсутствуют – они установлены только для квартир.
6. Можно оформить договор купли-продажи и зарегистрировать права собственности на территорию без межевания, если у земли есть паспорт и кадастровый номер. Однако в этом случае покупатель несет риски: он может столкнуться со спорными ситуациями с соседями по поводу границ участков или с тем, что действительная площадь территории меньше той, которая заявлена в документах. Все эти и другие вопросы придется решать в суде.