Автор статьи: Юлия Громовенко
Юрист практик и автор 477 статей на сайте

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка в 2022 году

Кадастровая стоимость – это цена земельного участка, которую устанавливает для объектов государство. Именно эта сумма является основой для определения суммы налогообложения. Кадастровая стоимость не рассчитывается автоматически по сумме кредита, взятого в банке для покупки земли. Для ее расчета действуют свои алгоритмы. Однако кадастровая стоимость не всегда высчитывается реалистично ввиду некоторых особенностей процедуры. Закон позволяет оспорить уже рассчитанную кадастровую стоимость в 2022 году.

Если вы ищите для покупки квартиру в Москве от надежного застройщика, обратите внимание на ЖК Republic в новом доме на Пресне.

Нужна ли оценка земли для оспаривания кадастровой стоимости

Оценка и оспаривание земли позволяет снизить сумму налогообложения на имущество, на землю, а также арендную плату. Но иногда оспаривание позволяет доказать и изменить стоимость по причине возможных нарушений расчетов. Однако для этой процедуры должно быть основание.

Для оспаривания и снижения кадастровой стоимости необходимо установить рыночную стоимость участка. По этой причине для оспаривания кадастровой стоимости обязательно необходимо провести оценку земли через специалиста-оценщика.

Вопрос: Что является основанием для оспаривания кадастровой стоимости?

Ответ: Недостоверность информации об участке, по которой выполнялась оценка. Второе – установлена рыночная стоимость имущества на дату, на которую кадастровая оценка уже была выполнена.

Эту задачу выполняет профессиональный оценщик, имеющий необходимые разрешения и лицензии. Работа эксперта важна, так как его отчет в дальнейшем ходе дела предоставляется в качестве доказательства и обоснованности исков и заявлений. В суде и в уполномоченной комиссии при Росреестре заключение специалиста имеет ключевую роль для решения в пользу заявителя.

На заметку! Кадастровую стоимость нельзя определить просто по договоренности сторон. Для этого применяются регламентированные алгоритмы и нормативы. Кадастровая стоимость рассчитывается госорганами. Владелец может повлиять на расчеты несколькими действиями:
  • Если рыночная стоимость оказалась ниже кадастровой, то нужно подать заявление на перерасчет и сокращение суммы.
  • Во время проведения кадастровой оценки стоимости, необходимо подать документы и пояснения своих причин в уполномоченное бюджетное учреждение.
  • Подождать, когда будет проведена следующая оценка участка от государства, а стоимость будет сокращена.

Даже после оспаривания кадастровой стоимости земли при последующих государственных оценках, она вновь может быть значительно увеличена. Однако в последующих делах бюджетное учреждение обязуется законом учитывать установленную рыночную цену земли, которая до этого использовалась в споре. Но на практике это требование выполняется не всегда, поэтому может потребоваться выполнять оценку земли по рынку и оспаривание кадастра.

Внимание! Чаще всего кадастровая стоимость бывает выше рыночной по причине особенностей проведения самой процедуры оценки. Бюджетное учреждение основывает этот процесс на документальных сведениях о годе постройки, типе объекта строительства и других характеристиках земли, а обследование в натуре и осмотр не проводится. Во время процедуры обязательно учитываются средние рыночные цены в городе и регионе. Но при этом технические параметры и действительное реальное состояние не учитывается. Поэтому чаще всего кадастровая стоимость будет превышать рыночную.

Что дает оценка земельного участка

Что дает оценка земельного участка
Для определения рыночной стоимости оценщик обязательно осуществляет осмотр в натуре. Изучаются не только документы. Реальный осмотр участка и строений позволяет установить ценность земли объективно, чтобы это соответствовало состоянию объектов. Визуальное обследование дает следующие возможности для владельца земельного имущества:

  • Установить и зафиксировать документально реальную площадь участка.
  • Учитывать существующую категорию земли.
  • Оценить инфраструктуру и ее значение: благоустройство территории, зоны в городе, место расположения участка относительно объектов жизнедеятельности, магазинов и других учреждений, удаленность от центра.

Далее эксперт сравнивает участок с другими участками, которые сейчас продаются на рынке для установления стоимости.

Отсылка к закону. Оценщик делает выводы и устанавливает ценность объекта самостоятельно на основании требований закона. Поскольку специалист несет ответственность за свои заключения перед судом и другими инстанциями, отчет составляется максимально объективно. Заказывать оценку экспертом для оспаривания кадастровой стоимости можно на основании ФЗ № 237. Комиссия в Росреестре решает обновлять информацию в ЕГРН по нормам ФЗ № 218.

Кто может сделать оценку для оспаривания кадастровой стоимости земли

Обратиться за оценкой к эксперту могут владельцы жилой, коммерческой и промышленной земли. Процедуру проводит квалифицированный специалист, имеющий необходимые разрешения. Оценка осуществляется по специальным методикам и нормативам, которые строго регламентируются.

Вопрос: Куда обращаться для пересмотра кадастровой стоимости?

Ответ: В комиссию при Росреестре или в суд.

Как оспорить кадастровую стоимость: инструкция

Чтобы оспорить кадастровую стоимость земельного участка, не обязательно сразу обращаться в суд. Хотя раньше существовала такая практика, по которой комиссия почти всегда отказывала в пересмотре ценности. Однако сейчас можно рассчитывать на досудебный порядок оспаривания кадастровой стоимости, так как главным доказательством является отчет эксперта-оценщика. Именно на основании этого документа выносится окончательный вердикт. Чтобы провести всю эту процедуру, необходимо следовать определенному алгоритму.

Узнаем сколько стоит участок по кадастру

Стоимость по кадастру можно узнать, если через выписку из ЕГРН. Получить ее можно через несколько учреждений:

  • МФЦ.
  • Госуслуги.
  • Росреестр.

Запрос можно послать в онлайн-режиме.

Заказываем оценку участка

Когда предварительная проверка показала, что рыночная стоимость земли сильно отличается от кадастровой, нужно заказать оценку специалиста. Процесс осуществляется в несколько этапов:

  • Заключение договора и передача пакета документов эксперту.
  • Выезд специалиста на участок для оценки в натуре.
  • Состояние земли и другие сведения сравниваются с другими аналогичными предложениями на рынке.
  • Составление отчета с заключением и выводами.

Оценка может осуществляться по методу фактических затрат, которые владелец понес для благоустройства участка.

Собираем документы для оспаривания

  • Заявление для суда.
  • Заявление для комиссии от самого владельца или доверенного представителя.
  • Выписка из ЕГРН.
  • Отчет эксперта-оценщика.

Обращаемся в комиссию по рассмотрению споров о кадастровой стоимости

Лучше начинать дело с обращения в комиссию. Заявление рассматривается в течении 30 дней. Если комиссия решит удовлетворить заявление, то стоимость, определенная оценщиком, будет указана в ЕГРН в качестве замены кадастровой. Если же комиссия откажет, то можно оспаривать решение в суде.

Порядок судебного оспаривания

Владелец может действовать самостоятельно или через представителя. Обращаться необходимо в районные суды. После решения суда будут внесены изменения в ЕГРН. Следующее начисление налогов будет осуществляться по обновлению.

Как узнать новую кадастровую стоимость после оспаривания

О новой стоимости будет указано в выписке из ЕГРН. В таком случае нужно получить ее через доступные сервисы. Если в ЕГРН не внесено обновлений, то необходимо обратиться за разъяснениями в Росреестр.

Список полезных документов

  • Выписка из ЕГРН с указанием кадастровой стоимости участка.
  • Заявление в комиссию при Росреестре.
  • Иск о снижении кадастровой стоимости.

Услуги независимой оценки

Чтобы получить объективную оценку земли, необходимо обратиться к экспертным оценщикам. Специалисты выполняют эту работу в соответствии с текущими нормативами в законе. Профессионалы выполняют процедуру в полном комплексе и предоставляют комментарии на всех этапах дела.

Оспаривание необходимо проводить, если кадастровая стоимость значительно выше рыночной. помощь экспертов поможет оспорить стоимость по кадастру и добиться ее снижения в будущем.

Вопрос: Кому необходимо оспаривать кадастровую стоимость?

Ответ: Физическим и юридическим лицам, чьи права были нарушены. Подать заявление могут и государственные органы, если земельный участок находится на их попечении.

Оставьте комментарий