Автор статьи: Юлия Горбунова
Юрист практик и автор 87 статей на сайте

Оспаривание кадастровой стоимости в 2022 году

Кадастровая стоимость объекта недвижимости для расчетов суммы налогообложения не всегда оказывается верной. Могут быть ошибки и другие факторы, из-за которых владельцу придется платить больше. Чтобы решить это дело, необходимо провести новую оценку недвижимости и оспорить текущий размер налогов через соответствующие инстанции.

Нужна ли оценка недвижимости для оспаривания кадастровой стоимости

Для оспаривания кадастровой стоимости любого объекта, необходимо вначале установить его ценность на рынке. Оценка выполняется для самого здания, основывается на состоянии строения и других факторов. Также устанавливается ценность всего участка, включая прилегающие объекты на территории.

Если вы ищите услуги независимой оценки, обратите внимание на компанию «Оценка МЭН», это сэкономит не только ваше время, но и деньги.

Такая процедура необходима для всех зданий, которые подвергаются налогообложению от государства. К ним относятся разные виды недвижимости, которая находится во владении физических лиц:

  • Жилые дома. к этой категории могут относится постройки на территории двора, которые используются как жилые или применяются для ведения дачного хозяйства, садоводства и других целей.
  • Жилое помещение. Это может быть квартира в многоквартирном доме или отдельна комната.
  • Гараж или выкупленное место для машины.
  • Объект, строительство которого не закончено.
  • Целостный комплекс.
Отсылка к закону. Согласно статье № 401 в Налоговом Кодексе, пункту 1 налогообложению и оценке кадастровой стоимости подлежат и другие помещения на участке, прилегающем к объекту недвижимости. Это могут быть отдельно стоящий строения, сооружения, здания или помещения различного назначения.

Раньше налог на недвижимость рассчитывался по стандартной системе определения инвентаризационной стоимости. Однако был введен новый порядок, по которому налог высчитывается в соответствии с кадастровой ценностью объекта, которая по размеру максимально приближенная к рыночной.

Вопрос: Почему лучше обращаться в комиссию?

Ответ: Спор рассматривается гораздо быстрее, отсутствуют расходы, обязательные для судебного дела. Если решение комиссии не будет устраивать, то можно его оспорить в суде.

Может произойти так, что оценка кадастровой ценности будет даже превышать стоимость недвижимости на рынке. Причины могут быть разными:

  • При оценке специалисты не учли индивидуальные особенности конкретного объекта.
  • А расчетах были допущены ошибки.
  • Рыночная стоимость здания и территории упала из-за вешних причин.

Чем выше будет оценка кадастровой стоимости, тем большую сумму налога придется платить владельцу. Однако, завышенную ценность можно оспорить, чтобы не переплачивать сумму налога. И для этого нужно выполнить оценку объекта недвижимости.

Что дает оценка объекта недвижимости

оценка для оспаривания кадастровой стоимости

Эта процедура позволяет установить реальную рыночную стоимость строения и участка, что является основанием для оспаривания кадастровой стоимости любой недвижимости. Благодаря оценке специалистами можно выявить разницу в расчетах и ошибочные заключения.

Внимание! Даже после оценки и выяснения верных показателей владелец не сможет вернуть уже выплаченные государству средства. Потому что рассчитанная кадастровая стоимость является определяющей для налоговой базы за указанный период до подачи заявления на пересмотр. Если после оценки недвижимых объектов для оспаривания кадастровой стоимости будет перерасчет налогов, только тогда владелец сможет платить меньше.

Кто может сделать оценку для оспаривания кадастровой стоимости

Оценку выполняют независимые компании, которые имеют на свою работу разрешение от государства. В таком случае их расчеты будут считаться правильными.

На заметку! В большинстве ситуаций можно обойтись даже без обращения к специалисту-оценщику. Однако для оспаривания кадастровой стоимости обязательно необходимо заключение эксперта. Специалист выполняет процедуру по методикам, которые помогают установить максимально объективный результат. Сумма оценки фиксируется в отчете, то есть заключении. Отчет этого специалиста можно использовать для оспаривания, так как эксперт несет ответственность за данный результат.

Как оспорить кадастровую стоимость пошаговая инструкция

порядок оспаривания кадастровой стоимости

Процедура оспаривания кадастровой стоимости остался практически без изменений в 2022 году. Чтобы дело было рассмотрено и закончилось справедливым решением, необходимо следовать установленному порядку действий. Сейчас для собственников недвижимости процедура проходит значительно проще.

Вопрос: Можно ли обжаловать решение суда?

Ответ: Да, можно. На это у владельца есть 1 месяц со дня вступления в силу принятого решения.

Узнаем, сколько стоит объект по кадастру

Кадастровая стоимость здания является общедоступной. Для ее расчета не потребуется обращаться к экспертам и заказывать их услуги. Эти сведения указаны на сайте Росреестра. Чтобы найти их, необходимо ввести в указанные графы поиска следующую информацию: кадастровый номер, адрес (если речь идет о нежилом объекте). Жилой дом найти еще проще с помощью публичной кадастровой карты.

Внимание! Нужно учитывать, что если разница между кадастровой стоимостью объекта и независимой рыночной будет не слишком значительной, то и перерасчет налогов существенно не повлияет на сумму взносов. Поэтому лучше всего выяснить эту информацию еще до начала процедуры оспаривания. Возможно, начинать ее вовсе не потребуется.

Заказываем оценку объекта

Перед заказом стоимости необходимо провести предварительную проверку. Если разница окажется значительной, то имеет смысл обращаться к экспертам. Специалист должен состоять в СРО. Процесс выполняется в несколько этапов:

  • Заключение договора.
  • Предоставление необходимых документов.
  • Эксперт осматривает объект на месте.
  • Анализ строения сравнивается с текущей стоимостью подобных строений на рынке.
  • Составление отчета с результатами оценки.

Все сведения обязательно всегда подтверждаются, так как эксперт несет ответственность за свою оценку.

Собираем документы для оспаривания

документы для оспаривания

Список документов может отличаться в зависимости от оценщика, к которому обратился владелец. Для оспаривания необходимы:

  • Заявление для комиссии.
  • Иск в суд.
  • Отчет специалиста, который выполнял независимую оценку.
  • Выписка из ЕГРН.

Если недвижимость принадлежит физическому лицу, то у него есть выбор между рассмотрением спора в комиссии или в суде. Если собственник – организация, то обращаться нужно только в комиссию. А после отрицательного решения может подать дело в суд.

Обращаемся в комиссию по рассмотрению споров о кадастровой стоимости

Лучше всего начать дело с обращения в комиссию. Заявка может рассматриваться в течение 30 дней.

Порядок судебного оспаривания

В зависимости от того, с чего решает начать владелец, суд может рассматривать иск об оспаривании отказа комиссии или признании кадастровой стоимости равной рыночной. Обращаться нужно в суд регионального значения. Защищать интересы может как сам владелец, так и доверенное лицо.

В соответствии с решением суда будут внесены изменения в ЕГРН. Поэтому следующие начисления налогов будут рассчитаны в соответствии с новой кадастровой стоимостью.

Как узнать новую кадастровую стоимость после оспаривания

Выписка ЕГРН

Сведения указаны в выписке ЕГРН. Ее можно получить через обращение в Госуслуги или МФЦ. Если после решения суда в пользу владельца сведения в ЕГРН не были изменены, то необходимо обратиться в Росреестр для уточнения дальнейших действий.

Список полезных документов

  • Выписка ЕГРН и сведения, указанные в ней.
  • Заявление в комиссию при Росреестре.
  • Заявление на пересмотр кадастровой стоимости объекта.

Услуги независимой оценки

Услуги независимых экспертов – это полный комплекс процедур от анализа и рассмотрения документов, до составления окончательного отчета. Эксперты готовы сопровождать дело о пересмотре и оспаривании текущей кадастровой стоимости. Поэтому обращаться к таким специалистам владельцу гораздо удобнее, чем подготавливать дело в суд самостоятельно.

Чтобы пройти правильно досудебный порядок оспаривания кадастровой стоимости и дальнейшие этапы рассмотрения дела, необходимо следовать инструкции. А также обращаться к опытным экспертам в этой сфере, чтобы дело имело успешный результат.

Вопрос: Кто может оспорить кадастровую стоимость недвижимого имущества?

Ответ: Настоящий или бывший владелец (если он платит налоги на объект), обладатель пожизненного права на владение собственностью, арендатор и фактический пользователь участком. Также инициаторами могут быть госорганы и органы местного самоуправления, если имущество в их собственности.

Оставьте комментарий