Как оспорить кадастровую стоимость, и не переплачивать налог на имущество

Переход к начислению налога от кадастровой стоимости недвижимости привел к тому, что сумма взыскания налоговых отчислений для многих заметно увеличилась. Если сумма кадастровой стоимости объекта необоснованно завышена, то Налог на него тоже внушительный. Для его снижения необходимо уменьшить установленную кадастровым инженером стоимость. Рассмотрим, как оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости.

Кадастровая стоимость объекта – его сумма «по мнению» государства. Кадастровой оценке подвергаются все объекты недвижимости – комнаты, квартиры, дома, земельные наделы, нежилые и коммерческие помещения. Ознакомиться с ценой на конкретный объект можно на сайте Росреестра или на Публичной кадастровой карте.

Также можно воспользоваться сайтом Регистрационной службы или обратиться в МФЦ. Выписку бесплатно отправят заявителю Почтой России.

От размера стоимости зависит объем налогов, уплачиваемых физическим или юридическим лицом. Если стоимость чересчур завышена, то людям приходится переплачивать значительные суммы. Для предотвращения этого необходимо оспорить государственное решение.

Законодательство РФ предусматривает 2 основания для уменьшения кадастровой стоимости объекта. Это допустимо, если в процессе оценивания объекта инженер допустил серьезные ошибки, которые искажают особенности недвижимости и относятся к ее реальному состоянию, использованию (к примеру, дом имеет статус аварийного, однако специалист не принял это в учет и не отразил данный факт в документах).

Второе основание – ситуация, при которой между рыночной и кадастровой стоимостью наблюдаются значительные расхождения.

Если Недвижимость долевая, то кадастровую стоимость нельзя оспорить частично – только полностью. Документы необходимо подавать на уменьшение всей стоимости.

Для оспаривания можно обратиться в Росреестр или в суд.

Досудебный (административный) порядок оспаривания цены – проще и быстрее инициирования судебного разбирательства.

Заинтересованному лицу необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра. Дальнейший алгоритм действий такой:

• составление заявления, подготовка документов и их подача в канцелярию учреждения;
• получение информации о дате проведения заседания (секретарь сообщит эти сведения в течение недели);
• участие в заседании, в ходе которого будет проведено голосование, уполномоченные лица примут решение;
• получение протокола по итогам заседания с вынесенным решением.

Сотрудники Росреестра могут или отклонить просьбу заявителя, или изменить кадастровую стоимость – в этом случае цена будет пересмотрена или установлена в размере рыночной, что зависит от требования собственника. Комиссия направит в отдел ведомства протокол. После этого заявителю можно заказать новую выписку на объект, чтобы удостовериться в изменении цены.

Оспаривание стоимости в Росреестре занимает около 1 месяца.

Если заявитель столкнулся с отрицательным решением и не согласен с ним, он может обращаться в суд, составив Иск.

Юридические лица раньше должны были проходить досудебный порядок регулирования спора – без этого обращаться в суд они не могли. Сегодня подобное ограничение больше не действует: если им удалось добиться пересмотра суммы в Росреестре, то инициировать судебное разбирательство уже нет необходимости.

Подобные дела рассматривает региональный суд. Обращаться в мировой, арбитражный или районный суд не следует – документы откажутся принимать.

Порядок действий следующий:

• составить административный иск, приложить к нему документы и направить пакет в канцелярию судебного органа;
• принять участие в заседаниях, которые будут проводиться на протяжении 2-3 последующих месяцев (если дело сложное, то продолжительность его рассмотрения увеличивается еще на 1 месяц);
• получить судебное постановление.

Заявителю необходимо принимать участие в заседаниях, поскольку в ходе рассмотрения дела у суда могут появиться вопросы, несмотря на все предоставленные документы. Можно воспользоваться помощью представителя, подготовив нотариальную Доверенность. У представителя должно быть юридическое образование.

Если суд пошел навстречу истцу, то в постановлении будет указана обновленная кадастровая стоимость – ее в дальнейшем Росреестр внесет в ЕГРН. Собственник может заказать обновленную выписку из ЕГРН, чтобы убедиться в исполнении судебного решения.

Истец или ответчик, не согласный с постановлением суда, через 1 месяц может направить апелляцию и обжаловать решение.

Для оспаривания стоимости нужно подготовить такой пакет документов:

• заявление;
• справка, выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости;
• правоустанавливающая документация на объект недвижимости (ксерокопия, заверенная в нотариальном порядке);
• документы, которые подтверждают ошибочные сведения в отчетах кадастрового инженера, или справка о рыночной стоимости объекта;
• квитанция, подтверждающая факт оплаты госпошлины для обращения в судебный орган (физическому лицу нужно заплатить 300 рублей, юридическому – 4,5 тысяч рублей за каждый объект).

Реквизиты для оплаты есть на сайте того суда, в который направляется заявление.

Если лицо обращается в суд, то в иске потребуется отразить такую информацию:

• название судебного органа, адрес его расположения;
• сведения об истце: ФИО, адрес, место и дата рождения или наименование организации;
• сведения об ответчике: название территориального отделения Росреестра, адрес расположения, контактные данные;
• описание сложившихся обстоятельств: на основании чего заявитель обладает правами собственности, каким имуществом он владеет;
• реквизиты постановления, утвердившего результаты кадастровой стоимости объекта, и сама стоимость – цифрами и прописью;
• основание для оспаривания кадастровой стоимости;
• просьба пересмотреть кадастровую стоимость указанного объекта, установить новую стоимость;
• список прикладываемых документов;
• дата направления заявления в суд, подпись обращающегося лица.

Если лицо обращается в Росреестр, то заявление составляется примерно по такому же принципу, однако форма бланка будет иной: для физических лиц образец выложен по этой ссылке, для юридических лиц пример можно найти здесь. Заявление составляется в 2 экземплярах.

• Изменение кадастровой стоимости позволяет уменьшить земельный налог, налог на имущество физических и юридических лиц. С 2019 года оспоренную цену можно применить как к последующим налоговым периодам, так и к предыдущим.
• Для уменьшения налога за текущий год необходимо подать заявление об оспаривании до его окончания. К примеру, налоговый перерасчет за 2020 год будет проведен в том случае, если заявитель обратился в Росреестр до 31 декабря 2020 года.
• Вернуть или зачесть можно только те налоги, с даты оплаты которых прошло максимум 3 года. Если, к примеру, заявитель обратится за оспариванием кадастровой цены в 2020 году, то налог за 2015 году он уже не сможет вернуть или зачесть в счет уплаты будущих.
• Если человек приобрел у банка недвижимость за одну сумму, а в справке по кадастровой стоимости указана совершенно другая, в разы превышающая рыночную, придется проводить оценку объекта. Просто предоставить Договор купли-продажи с финансовым учреждением недостаточно. Однако этот договор будет использовать оценщик для установления реальной рыночной стоимости недвижимости. После проведения оценки порядок действий аналогичный – обращение с пакетом документов в Росреестр или суд.

Таким образом, для оспаривания кадастровой стоимости объекта необходимо обратиться в Росреестр или в суд. Если цена будет снижена, то это позволит вернуть или зачесть излишне уплаченные налоги за недвижимость. Основанием для пересмотра показателей являются 2 обстоятельства: недостоверность информации о спорном объекте или существенная разница между рыночной и кадастровой ценами.