Автор статьи: Юлия Горбунова
Юрист практик и автор 78 статей на сайте

Как узаконить перепланировку квартиры в 2022 году — чтобы не получить штраф

Изменения в нормах законодательства требуют от жильцов получать разрешение и осуществлять узаконивание перепланировки, если в квартире были сделаны изменения. Если у жильцов не было разрешения для переноса стен, могут возникнуть проблемы с компетентными органами. Поэтому, если владельцы жилья уже сделали перепланировку, необходимо ее узаконить. В любом случае, важно знать, что делать, чтобы избежать штрафов и других проблем с властями.

Если вы ищите где арендовать или купить коммерческое помещение в Москве?
Проект «РосРитейл», единая база из более 1500 объектов, среди которых ГАБ, Коммерческие помещения, отдельно стоящие здания и торговые центры различной площади и стоимости за квадратный метр. Подробная информация: https://rosretail.com/prodaja-pomeshcheniya

Согласовать или узаконить

Согласование

Понятия «согласовать» и «узаконить» часто путают, так как кажется, что они имеют одинаковое значение. Но значения у этих терминов разные, относятся к разным способам и последовательности урегулирования вопросов с перепланировкой.

Понятие «согласовать» указывает на то, что получить разрешение на изменения в помещении необходимо до начала этих работ. Сейчас это можно сделать самостоятельно через онлайн сервис. Владельцам квартир нужно обратиться в «Мои документы», а для юридических лиц созданы жилищные инспекции.

Вопрос: как уменьшить вероятность отказа в узаконивании?

Ответ: собрать документы на квартиру, нарисовать план изменений и обратиться за консультацией в архитектурную компанию. Можно самостоятельно изучить информацию в интернете, чтобы собрать все бумаги верно. Еще один выход – обратиться к юристам, которые выполнят оформление под ключ с минимальными осложнениями ситуации.

Если перепланировка в помещении была выполнена без предварительного получения разрешения, то ее необходимо узаконить. Это значит, что после завершения работ необходимо обратиться в соответствующие органы и пригласить комиссию для выполнения этих работ. Если изменения в помещении были сделаны по правилам, то этот процесс пройдет быстрее. Но, если были затронуты несущие конструкции, то пребывание в здании будет не безопасным. Комиссия это определит и вынесет решение, можно ли узаконить перепланировку или нет.

Какую перепланировку нужно узаконить, а какую невозможно узаконить

Узаконивание перепланировки
Если изменения в здании не повлияли на его безопасность, то узаконить их можно и даже необходимо. К таким относятся следующие работы:

  • Была демонтирована встроенная мебель, которая была в квартире при покупке у предыдущего владельца.
  • Проходы в несущих стенах были заложены.
  • Газовая или электрическая плита, раковина были перенесены на новое место.
  • Не несущие межкомнатные перегородки были демонтированы, возведены, чем изменилось их место расположения.
  • Перемещение сантехнических приборов в границах комнаты. Например, ванну монтировали вместо унитаза или наоборот.

Владельцы могут внести изменения, которые невозможно будет узаконить. Это означает, что придется их демонтировать. К таковым относятся следующие нарушения:

  • Увеличение санузлов и перенос оборудования в другие комнаты, которые прежде были жилыми.
  • Несущие стены или колонны были демонтированы.
  • Технические помещения были присоединены к жилому. Например, часть чердака или подъезда застраивается к квартире.
  • Радиаторы отопления были перенесены в лоджию или на балкон.
  • Жильцы подключили теплые полы к центральной системе отопления.
  • Из-за изменений пострадал внешний вид фасада дома. Например, если вместо обычных окон были установлены панорамные.
На заметку! Не все изменения необходимо обязательно узаконивать или согласовывать. Некоторые из них можно выполнять самостоятельно, не обращаясь за разрешением.

Как узаконить перепланировку: инструкция

Узаконивание перепланировки - инструкция
Если изменения в помещении уже были выполнены, то владельцу необходимо предпринять несколько шагов, чтобы узаконить их. Сделать это можно только через судебное разбирательство. Чтобы осуществить весь этот процесс, необходимо предпринять несколько шагов.

Шаг 1: оценить законность перепланировки и составить ее проект

Для составления проекта выполненной перепланировки необходимо обратиться в строительную или архитектурную организацию, имеющую регистрацию в СРО и разрешение на выполнение работ по проектам. Специалисты приедут на место, осмотрят жилье и составят проект выполненной перепланировки. Проект может подготовить специалист проектного бюро.

Вопрос: отличается ли перепланировка в новостройке?

Ответ: различие только в перечне документов, который нужно собрать. Потребуется договор о долевом строительстве, в котором есть разрешение на изменения в перепланировке, а также акт приема-передачи жилья.

Эксперты обследуют, были ли нарушены нормы при работах, затронуты ли несущие конструкции. После этого выдается заключение о соответствии нормам, правильном функционировании инженерных сетей, соблюдении противопожарной безопасности.

Шаг 2: получить техническое заключение

Необходимо пригласить приемочную комиссию, которая выполнит оценку здания. Внесенные изменения проверятся на требования безопасности и соблюдение других строительных норм. Необходимо удостовериться, что перепланировка не повлияла на безопасность здания.

Шаг 3: подать документы в надзорный орган или суд

О новой перепланировке в квартире нужно оповестить отдел архитектуры местной администрации. Затем нужно составить исковое заявление в суд, к которому приложить необходимые бумаги.

Шаг 4: оформить новый план БТИ

Если решение суда было вынесено в пользу заявителя, нужно заплатить госпошлину и получить квитанцию, затем обратиться в БТИ, чтобы зарегистрировать новый план квартиры. Техник придет и зафиксирует изменения. Затем хозяину выдается расписка с указанной датой получения нового технического паспорта на жилье. Дальше нужно обратиться в Кадастровую палату с новым техпаспортом, решением суда и другими документами. Затем нужно вызвать комиссию, которая приедет и зафиксирует перепланировку. Но основе этих заключений будет выдан новый кадастровый паспорт.

Штрафы за незаконную перепланировку

Штраф за перепланировку

Любая перепланировка, даже незначительная, которая была выполнена без предварительного разрешения и согласования, считается незаконной. Поэтому решение суда может быть направлено на возвращение квартиры в первоначальное состояние. Дополнительно может быть назначен штраф.

Узаконивание самовольной перепланировки квартиры через суд

Хотя какое-то время сделанные изменения в жилье можно держать в секрете, владельцу рано или поздно придется узаконить ее через суд. Это нужно, так как могут быть проведены проверки, что выявит проблему и будет назначен штраф. Если квартиру нужно приватизировать, продать, передать в наследство или подарить, то потребуется довести все до законного уровня.

Отсылка к закону. Согласно Жилищному кодексу уже произведенную перепланировку можно узаконить только при помощи суда. К тому же, скорее всего, будет назначен штраф. Поэтому лучше всего еще до каких-либо изменений получить согласование.

Иск о сохранении квартиры в перепланированном состоянии

Иск о сохранении квартиры в перепланированном состоянии

Если суд вынесет решение о возвращении квартиры в первоначальный вид, владелец сможет подать иск с обжалованием этого решения, чтобы оставить внесенные изменения. В заявлении необходимо указать дату и суть принятого судом решения, а также написать, что отказ нарушает жилищные права истца. Необходимо приложить документы к заявлению, как обязательные, так и дополнительные на свое усмотрение, которые могут подтвердить позицию.

Документы

Необходимо пригласить специалиста, который занимается легализацией перепланировок. Для выполнения процедуры эксперту будут нужны следующие документы:

  • План квартиры или дома.
  • Технический паспорт жилья.
  • Экспликацию.
  • Бумага, подтверждающее право собственности.
  • Заявление. При обращении истцу предоставляется бланк-форма для заполнения.
  • Два экземпляра нового проекта перепланировки или эскизы. Его может подготовить строительная компания или любая другая специализированная фирма.
  • Получить согласие от каждого жильца квартиры в письменном виде.

Если дом обычный жилой, то можно подавать документы только на сайте Госуслуг или в МФЦ.

Внимание! Если дом считается исторической или культурной ценностью, то бумаги нужно подавать в двух экземплярах. Один пакет в Госуслуги или МФЦ, а другой – в территориальное отделение Министерства Культуры. Если были поданы все бумаги, отсутствуют ошибки, то ответ должны прислать в срок 45 дней. При отсутствии нарушений и соблюдении нормативов в проекте или в перепланировке, заявитель получит разрешение на выполнение работ.
Вопрос: что делать, если квартира была куплена по ипотеке?

Ответ: владельцу потребуется разрешение от банка, отчет от страховой компании, которая возьмет возможные риски от ремонта и перепланировки.

Перепланировкой считается любое изменение в жилье, которое повлияло на технический план. Чтобы избежать дополнительных проблем и штрафов, необходимо сразу получить согласование в учреждениях. Если приходится узаконивать уже выполненные изменения, лучше обратиться за консультацией к специалистам, чтобы избежать отказа в решении суда.

Оставьте комментарий