Изменения в нормах законодательства требуют от жильцов получать разрешение и осуществлять узаконивание перепланировки, если в квартире были сделаны изменения. Если у жильцов не было разрешения для переноса стен, могут возникнуть проблемы с компетентными органами. Поэтому, если владельцы жилья уже сделали перепланировку, необходимо ее узаконить. В любом случае, важно знать, что делать, чтобы избежать штрафов и других проблем с властями.
Проект «РосРитейл», единая база из более 1500 объектов, среди которых ГАБ, Коммерческие помещения, отдельно стоящие здания и торговые центры различной площади и стоимости за квадратный метр. Подробная информация: https://rosretail.com/prodaja-pomeshcheniya
Согласовать или узаконить
Понятия «согласовать» и «узаконить» часто путают, так как кажется, что они имеют одинаковое значение. Но значения у этих терминов разные, относятся к разным способам и последовательности урегулирования вопросов с перепланировкой.
Понятие «согласовать» указывает на то, что получить разрешение на изменения в помещении необходимо до начала этих работ. Сейчас это можно сделать самостоятельно через онлайн сервис. Владельцам квартир нужно обратиться в «Мои документы», а для юридических лиц созданы жилищные инспекции.
Ответ: собрать документы на квартиру, нарисовать план изменений и обратиться за консультацией в архитектурную компанию. Можно самостоятельно изучить информацию в интернете, чтобы собрать все бумаги верно. Еще один выход – обратиться к юристам, которые выполнят оформление под ключ с минимальными осложнениями ситуации.
Если перепланировка в помещении была выполнена без предварительного получения разрешения, то ее необходимо узаконить. Это значит, что после завершения работ необходимо обратиться в соответствующие органы и пригласить комиссию для выполнения этих работ. Если изменения в помещении были сделаны по правилам, то этот процесс пройдет быстрее. Но, если были затронуты несущие конструкции, то пребывание в здании будет не безопасным. Комиссия это определит и вынесет решение, можно ли узаконить перепланировку или нет.
Какую перепланировку нужно узаконить, а какую невозможно узаконить
Если изменения в здании не повлияли на его безопасность, то узаконить их можно и даже необходимо. К таким относятся следующие работы:
- Была демонтирована встроенная мебель, которая была в квартире при покупке у предыдущего владельца.
- Проходы в несущих стенах были заложены.
- Газовая или электрическая плита, раковина были перенесены на новое место.
- Не несущие межкомнатные перегородки были демонтированы, возведены, чем изменилось их место расположения.
- Перемещение сантехнических приборов в границах комнаты. Например, ванну монтировали вместо унитаза или наоборот.
Владельцы могут внести изменения, которые невозможно будет узаконить. Это означает, что придется их демонтировать. К таковым относятся следующие нарушения:
- Увеличение санузлов и перенос оборудования в другие комнаты, которые прежде были жилыми.
- Несущие стены или колонны были демонтированы.
- Технические помещения были присоединены к жилому. Например, часть чердака или подъезда застраивается к квартире.
- Радиаторы отопления были перенесены в лоджию или на балкон.
- Жильцы подключили теплые полы к центральной системе отопления.
- Из-за изменений пострадал внешний вид фасада дома. Например, если вместо обычных окон были установлены панорамные.
Как узаконить перепланировку: инструкция
Если изменения в помещении уже были выполнены, то владельцу необходимо предпринять несколько шагов, чтобы узаконить их. Сделать это можно только через судебное разбирательство. Чтобы осуществить весь этот процесс, необходимо предпринять несколько шагов.
Шаг 1: оценить законность перепланировки и составить ее проект
Для составления проекта выполненной перепланировки необходимо обратиться в строительную или архитектурную организацию, имеющую регистрацию в СРО и разрешение на выполнение работ по проектам. Специалисты приедут на место, осмотрят жилье и составят проект выполненной перепланировки. Проект может подготовить специалист проектного бюро.
Ответ: различие только в перечне документов, который нужно собрать. Потребуется Договор о долевом строительстве, в котором есть разрешение на изменения в перепланировке, а также акт приема-передачи жилья.
Эксперты обследуют, были ли нарушены нормы при работах, затронуты ли несущие конструкции. После этого выдается заключение о соответствии нормам, правильном функционировании инженерных сетей, соблюдении противопожарной безопасности.
Шаг 2: получить техническое заключение
Необходимо пригласить приемочную комиссию, которая выполнит оценку здания. Внесенные изменения проверятся на требования безопасности и соблюдение других строительных норм. Необходимо удостовериться, что перепланировка не повлияла на безопасность здания.
Шаг 3: подать документы в надзорный орган или суд
О новой перепланировке в квартире нужно оповестить отдел архитектуры местной администрации. Затем нужно составить Исковое заявление в суд, к которому приложить необходимые бумаги.
Шаг 4: оформить новый план БТИ
Если решение суда было вынесено в пользу заявителя, нужно заплатить госпошлину и получить квитанцию, затем обратиться в БТИ, чтобы зарегистрировать новый план квартиры. Техник придет и зафиксирует изменения. Затем хозяину выдается расписка с указанной датой получения нового технического паспорта на жилье. Дальше нужно обратиться в Кадастровую палату с новым техпаспортом, решением суда и другими документами. Затем нужно вызвать комиссию, которая приедет и зафиксирует перепланировку. Но основе этих заключений будет выдан новый кадастровый паспорт.
Штрафы за незаконную перепланировку
Любая перепланировка, даже незначительная, которая была выполнена без предварительного разрешения и согласования, считается незаконной. Поэтому решение суда может быть направлено на возвращение квартиры в первоначальное состояние. Дополнительно может быть назначен Штраф.
Узаконивание самовольной перепланировки квартиры через суд
Хотя какое-то время сделанные изменения в жилье можно держать в секрете, владельцу рано или поздно придется узаконить ее через суд. Это нужно, так как могут быть проведены проверки, что выявит проблему и будет назначен штраф. Если квартиру нужно приватизировать, продать, передать в Наследство или подарить, то потребуется довести все до законного уровня.
Иск о сохранении квартиры в перепланированном состоянии
Если суд вынесет решение о возвращении квартиры в первоначальный вид, владелец сможет подать иск с обжалованием этого решения, чтобы оставить внесенные изменения. В заявлении необходимо указать дату и суть принятого судом решения, а также написать, что отказ нарушает жилищные права истца. Необходимо приложить документы к заявлению, как обязательные, так и дополнительные на свое усмотрение, которые могут подтвердить позицию.
Документы
Необходимо пригласить специалиста, который занимается легализацией перепланировок. Для выполнения процедуры эксперту будут нужны следующие документы:
- План квартиры или дома.
- Технический паспорт жилья.
- Экспликацию.
- Бумага, подтверждающее Право собственности.
- Заявление. При обращении истцу предоставляется бланк-форма для заполнения.
- Два экземпляра нового проекта перепланировки или эскизы. Его может подготовить строительная компания или любая другая специализированная фирма.
- Получить согласие от каждого жильца квартиры в письменном виде.
Если дом обычный жилой, то можно подавать документы только на сайте Госуслуг или в МФЦ.
Ответ: владельцу потребуется разрешение от банка, отчет от страховой компании, которая возьмет возможные риски от ремонта и перепланировки.
Перепланировкой считается любое изменение в жилье, которое повлияло на технический план. Чтобы избежать дополнительных проблем и штрафов, необходимо сразу получить согласование в учреждениях. Если приходится узаконивать уже выполненные изменения, лучше обратиться за консультацией к специалистам, чтобы избежать отказа в решении суда.