Процедура выделения доли в квартире детям

Выделение доли в квартире детям осложняется при покупке жилья в ипотеку с использованием средств маткапитала. Ведь если для его приобретения использовался маткапитал, то оно оформляется в общую собственность родителей и детей, однако банки в таких случаях неохотно одобряют ипотечные кредиты.

Если жилье приобретается на личные сбережения семьи и маткапитал, то Процедура выделения долей упрощается: достаточно указать в договоре ДДУ или покупке-продаже о том, что мать, отец и дети получают права на квартиру в установленных долях. Если доли выделяются после приобретения жилья, то составляется дополнительное соглашение.

Покупка квартиры с выделением долей детям затрудняется нежеланием банков идти на этот шаг, так как в дальнейшем при возникновении у клиентов финансовых сложностей кредитор рискует столкнуться с проблемами при продаже квартиры в счет погашения невыплаченного кредита.

Для того чтобы повысить шансы на одобрение ипотеки, можно предложить банку залоговое имущество (например, автомобиль или другое жилье), переоформить на детей другую собственность. Также можно воспользоваться услугами тех банков, которые работают по стандартам АИЖК и более лояльно относятся к оформлению подобных сделок.

Тот же самый порядок действий необходимо совершить, если супруги планируют оплатить средствами маткапитала паевые взносы в ЖСК. До выплаты взносов отсутствует Право собственности, и выделить доли нельзя. А при отсутствии долей не выдается маткапитал. В этой ситуации супруг предоставляет в ПФР обязательство о выделении долей в течение 6-месячного срока с моменты выплаты пая и оформления квартиры в собственность.

Законодательство не устанавливает размеры долей, которые должны получить дети и супруг. Обычно доли определяются в одинаковом размере. Иногда родители выдают детям минимальные доли, чтобы их нельзя было фактически выделить и продать отдельно. Однако специалисты рекомендуют оформлять родителям и детям одинаковые доли от той части жилья, для оплаты которой использовались средства маткапитала.

Процедура выделения долей состоит из 2 действий.

Необходимо составить соглашение о выделении долей, указав в нем такие сведения:

• название, дата, город составления;
• ФИО матери, отца и детей, дата и место рождения сторон, паспортные данные и реквизиты свидетельства о рождении;
• параметры имущества – вид собственности, размер долей, особенности их распределения;
• перечисление, кому какая доля принадлежит и в каком объеме;
• подписи супругов – за себя и за детей.

Если доли выделяются только детям, то можно оформить соглашение без нотариуса.

Но можно и не обращаться к нотариусу, если указать в документе, что дети получают доли, а остаток переходит в общую супружескую собственность.

Для оформления долей в Росреестре можно подать документы через МФЦ.

При себе необходимо иметь:

• паспорта супругов;
• свидетельства о появлении детей на свет;
• свидетельство о заключении брака;
• соглашение (нужны 3 экземпляра этого документа);
• документ об оплате госпошлины суммой в 2 тысяч рублей, которая делится на число собственников и оплачивается по индивидуальным квитанциям.

После получения документов Росреестр зарегистрирует выделенные детские доли, и обязательства по маткапиталу будут исполнены.

Если для оформления ипотечного кредита использовались средства маткапитала, то после погашения ипотеки родителям необходимо выделить детские доли. Договор выделения доли квартиры детям содержит данное финансовое обязательство.

Сразу выделить долю при приобретении строящегося жилья не получится. Доли необходимо выделить до того, как многоквартирный дом сдали в эксплуатацию или как супруги оформили квартиру в личную собственность. А при возведении частного дома дополнительно потребуется выделить доли и на земельную территорию.

Когда доли выделяются после выплаты ипотечного кредита, родители должны успеть провести данную процедуру в течение 6 последующих месяцев. Можно оформить дарственную или составить соглашение о передаче детям долей.

Для выделения долей необходимо выполнить следующие действия.

• После выплаты кредита снять с квартиры финансовое обременение. Для этого нужно отправиться в Росреестр с заявлением и справкой о выплате задолженности перед кредитором. После того как специалисты рассмотрят заявление и документы, они оформят актуальную выписку из ЕГРН, подтверждающую тот факт, что обременение с жилого помещения снято.
• Далее родители составляют нотариальное письменное соглашение о передаче детям долей или дарственную. Документы составляются для обоих супругов, ПФР и Росреестра. При себе необходимо иметь паспорта, свидетельства о рождении несовершеннолетних, о регистрации брака. Также потребуется предоставить соглашение о выдаче долей и обновленную выписку из ЕГРН.
• Заключительный шаг – сдать документы в Росреестр через МФЦ.

Госпошлина за оказание услуги рассчитывается стандартным способом и составляет 2 тысячи рублей.

Если супруги использовали для приобретения жилого помещения материнский капитал, однако выделение долей детям в новой квартире не организовали, то их ожидают неприятные юридические последствия.

При проведении проверки сотрудниками правоохранительных органов уполномоченные лица могут обязать супругов выделить доли в судебном порядке или вернуть средства маткапитала в ПФР. Также нарушители рискуют столкнуться с уголовной ответственностью о мошеннических действиях в соответствии со ст. 159 УК РФ.

После продажи квартиры с невыделенными долями сделку могут аннулировать, ведь она нарушает имущественные права детей. В первую очередь пострадает покупатель жилья. Суд отберет у него квартиру, вернет жилье семье и заставит родителей разделить имущество между всеми ее членами, чтобы исполнить положения нотариального обязательства.

Покупателям для снижения риска сделки по купле-продаже имущества рекомендуется проводить через нотариуса. Специалист через единую базу данных проверит, есть ли нотариальное обязательство о выделении детских долей, было ли оно исполнено.

Дети не имеют права на имущество своих родителей. Если разводящиеся делят Недвижимость, то доля ребенка не учитывается, так как она отсутствует в общем супружеском имуществе.

При разделе имущества суд может отступить от правила равных долей, учитывая имущественные интересы детей. Тот супруг, с которым остаются несовершеннолетние, вправе претендовать на увеличенную долю в разделяемом жилье.

Родительские обязанности при разводе продолжают оставаться в силе. В связи с этим ребенка запрещается лишать права пользования квартирой разведенной матери или отца, так как это нарушает его права.

Если родители продают долю ребенка, то они вправе потратить их исключительно на потребности несовершеннолетнего. Все расходы должны подтверждаться документами.