Оформление дарения доли квартиры между близкими родственниками

Дарение доли квартиры между близкими родственниками требует оказания нотариальных услуг и регистрации сделки в Росреестре. Рассмотрим, как оформить дарственную и куда необходимо обращаться для передачи прав собственности новому владельцу доли.

Доля в квартире – это доля в праве собственности на нее. Она должна быть зарегистрирована в ЕГРН. Подарить долю в жилье можно как родственнику, так и третьему лицу. При этом педагогам, медикам, госслужащим и иным подобным сотрудникам делать подарки дороже 6 000 рублей запрещено – данное правило установлено для предотвращения злоупотребления служебными полномочиями.

Если жилье ипотечное, то для проведения дарения необходимо получить разрешение от банка – одно на дарственную, другое на госрегистрацию перехода прав собственности к одаряемому. При этом доля все так же будет залоговым имуществом, собственником которого выступает банк. Новый владелец несет все права и обязательства по выплате ипотеки, и если он допустит просрочки по кредиту, то банк может лишить его права собственности на долю.

Если жилье коммунальное или приватизированное, то порядок дарения доли в нем стандартный. Если жилье неприватизированное, то вследствие отсутствия прав собственности и проживания в квартире по договору соцнайма подарить долю в ней нельзя. Собственником такого жилья выступают муниципальные или госорганы – они и вправе распоряжаться долями квартиры и общим имуществом.

Если собственником доли выступает ребенок до 14 лет, то подарить ее невозможно. Если ребенку больше 14 лет, то для проведения сделки потребуется разрешение от сотрудников органов опеки.

Дарственная на Недвижимость составляется исключительно в письменной форме – затем документ подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Если участники сделки оформили дарственную на долю в жилье в устной форме, то такой Договор является недействительным, а если они не зарегистрировали документ в Росреестре, то сделка считается незаключенной.

Договор дарения доли квартиры между близкими родственниками должен содержать следующие сведения:

• город, дата составления документа;
• данные об участниках сделки: ФИО, дата рождения, информация из паспорта;
• адрес квартиры, описание доли, которая переходит одаряемому (количество комнат, их площадь, кадастровый № объекта);
• основания для возникновения права;
• указание на то, что одаряемый принимает в дар от дарителя указанную долю в праве собственности;
• кадастровая стоимость доли;
• указание на гарантии дарителя о том, что он не оформляет дарственную на крайне невыгодных для себя условиях;
• дата возникновения у одаряемого права собственности на долю жилья;
• обязательства одаряемого: например, использование и ремонт квартиры в соответствии с занимаемой площадью за свой счет, участие в расходах с капитальным и текущим ремонтом и т. д.;
• указание на то, что доля не находится под арестом, освобождена от любых имущественных претензий со стороны людей, которые не были бы неизвестны дарителю на дату составления дарственной;
• указание на того, кто несет расходы, связанные с госрегистрацией договора;
• дата составления, подписи участников сделки.

Дополнительно стоит составить акт приема-передачи, чтобы предотвратить юридические проблемы. Например, если собственник оформил дарственную и акт приема передачи, однако переход прав собственности не был произведен по причине его скоропостижной смерти, то одаряемый благодаря этому акту сможет доказать в суде, что он является фактическим собственником доли квартиры и имеет право на регистрацию договора.

Допускается оформить договор без нотариуса через МФЦ в следующих обстоятельствах:

• собственники отчуждают имеющиеся доли по одной и той же сделке;
• квартирой владеет один человек, и он решил безвозмездно отдать долю в жилье другому лицу.

При других обстоятельствах нужны нотариальные Услуги. Так, без помощи специалиста не обойтись, если кто-то из собственников жилья младше 18-летнего возраста.

При обращении к нотариусу заявители должны иметь при себе такие документы:

• паспорта дарителя и одаряемого;
• правоустанавливающая документация на жилье;
• технический паспорт;
• выписка из лицевого счета;
• документы, подтверждающие наличие родственных связей;
• нотариально удостоверенное согласие супруга;
• Доверенность, если кто-либо из участников сделки воспользовался услугами официального представителя.

Также нотариус может попросить предоставить и другие документы – например, справку из ПНД, если дарителем выступает человек в возрасте.

Цена нотариального удостоверения документа составляет 0,5% от кадастровой стоимости имущества пропорционально доле в жилье. Минимальная сумма – 300 рублей, максимальная – 20 тысяч рублей.

Если дарственную удостоверять в нотариальном порядке необязательно, то нотариальный Тариф будет зависеть от степени родства между участниками процедуры и кадастровой стоимости доли.

Так, дарение доли квартиры между супругами, родителями и детьми и т. д. обойдется в 3 000 рублей +  0,2% от кадастровой стоимости доли ( если она составляет до 10 млн рублей). Если цена жилья превышает эту сумму, то тариф составит 23 000 + 0,1% от стоимости доли больше 10 млн рублей, максимум – 50 000 рублей.

Госпошлина зависит от размера доли. Так, необходимо умножить общую госпошлину суммой в 2 000 рублей на размер доли. Если в жилье два собственника, и каждый из них владеет 1/2, то тому, кто хочет подарить свою долю другому лицу, потребуется оплатить пошлину в размере 1 000 рублей.

Если получатель доли не является близким родственником дарителя, то ему придется заплатить за имущество Налог в размере 13% от стоимости доли. Для этого на следующий год нужно направить в ФНС по месту регистрации декларацию о доходах.

Могут возникнуть и другие расходы – например:

• нотариальное удостоверение письменного разрешения мужа/жены дарителя на проведение сделки – до 2 000 рублей;
• оформление доверенности для официального представителя участника сделки – до 2 500 рублей.

Если для заверения договора заявители обратились в нотариальное агентство, то в тот же день специалист направит документы в Росреестр. Продолжительность процедуры составит не более 3 рабочих дней. Плата за эту услугу с 2019 года больше не взимается.

При обращении в МФЦ длительность регистрации составит до 9 рабочих дней, так как центру необходимо время для пересылки документов.

Если получатель доли хочет отказаться от нее, то ему потребуется зарегистрировать отказ от имущества, направив в Росреестр заявление. Но если человек еще не принял долю по договору, то обращаться в Росреестр необязательно.

Даритель может отказаться от передачи доли, если сам факт дарения еще не произошел, а также если материальное состояние дарителя так изменилось, что дарение имущества снизит качество его жизни.

Дарственную могут признать недействительной, если получатель доли:

• намеренно предпринимал попытки навредить жизни и здоровью дарителя, его родственников (как близких, так и дальних);
• скончался раньше дарителя, и возврат прав собственности первоначальному владельцу указан в договоре – в противном случае доля будет передана наследникам умершего;
• наносит имуществу ущерб, причем недвижимость является ценной.

Притворные сделки, которые совершены для прикрытия иных сделок, тоже влекут к признанию дарственной недействительной.

На дату составления дарственной даритель должен быть дееспособным и психически здоровым, осознавать последствия совершаемых действий. В противном случае договор дарения можно оспорить в судебном порядке.