skip to Main Content

Как рассчитать долю в квартире? Формула расчета

  • Обновлено: Март, 2020
  • 61

Как рассчитать доли в квартиреРаздел предполагает выделение изолированного помещения для одного или нескольких собственников в праве на общую жилую площадь. Для того чтобы самостоятельно рассчитать доли в квартире, можно воспользоваться специальными формулами или онлайн-калькуляторами. Рассмотрим, какие есть способы расчета долей, а также как юридически грамотно все оформить.

Способы расчета долей

Потребность в этом может возникнуть по разным причинам – например, супруги делят имущество, владелец планирует передать свою часть недвижимости по наследству. Также установление доли потребуется для продажи второму собственнику.

Минимальный размер доли – от 12 м2 на человека.

Есть 2 способа расчета долей:

  • составление добровольного соглашения на основе общей мирной договоренности;
  • обращение в суд, если мирно решить вопрос не удалось.

Составление соглашения

Этот вариант требует общего согласия всех собственников жилья. Соглашение составляется в письменной форме, подлежит нотариальному заверению. В то же время при участии только близких родственников можно к сотруднику нотариального агентства не обращаться.

В документе указываются следующие сведения:

  • название документа, адрес и дата составления;
  • информация о собственниках – ФИО, паспортные данные, адреса, контакты для связи;
  • информация о квартире: адрес, кадастровая стоимость, подъезд, этаж, жилая и нежилая площадь, количество комнат, другие сведения;
  • правоустанавливающая документация на квартиру;
  • указание на желание владельцев установить общую долевую собственность вместо совместной;
  • цифровое значение доли;
  • площадь для каждого человека;
  • права и обязательства сторон;
  • дополнительные условия сделки;
  • количество экземпляров составленного соглашения, адреса их хранения;
  • подписи участников сделки, их ФИО в несокращенном варианте.
Бланк соглашения выложен по этой ссылке, образец документа можно скачать здесь.

Готовый документ необходимо зарегистрировать в Росреестре. Можно обратиться в учреждение напрямую или через МФЦ, портал госуслуг. После этого заявителям будет выдан документ о праве собственности.

Расходы следующие:

  • госпошлина за обращение к нотариусу – от 300 рублей до 20 тысяч в зависимости от кадастровой стоимости квартиры;
  • другие нотариальные услуги при необходимости – в соответствии с прейскурантом конкретного агентства;
  • госпошлина за регистрацию соглашения в Росреестре – 2 тысячи рублей.

К соглашению потребуется приложить квитанцию, подтверждающую оплату соответствующей госпошлины.

Обращение в суд

Подать иск в суд могут как все собственники, так и один из них. В иске необходимо указать предпочитаемый вариант разделения, желаемый размер доли.

Последний шаг – зарегистрировать проведенные изменения в Росреестре. Как только специальное свидетельство оформлено, выделение считается юридически завершенным.

Наши эксперты знают ответ на Ваш вопрос
Хотите решить свою проблему? Бесплатно проконсультируйтесь у нашего юриста по форме или по номерам телефонов:

Особенности расчета долей

На расчет данного показателя оказывают влияние следующие факторы:

  • количество совладельцев: чем их больше, тем меньше размер доли для отдельного лица;
  • режим собственности (совместная собственность не делится, поскольку принадлежит одновременно сразу нескольким владельцам);
  • количество комнат: однушку допускается разделить на доли, однако планировка такого жилья не предоставляет возможности оформить их в качестве обособленных помещений (в остальных случаях можно выделить долю в натуре – сформировать отдельную комнату с коммуникациями, входом);
  • метраж помещения: если он не соответствует доле человека, последний вправе потребовать компенсации или самому выплатить ее оставшимся собственникам.

Предполагается, что по умолчанию доли по размеру одинаковы. Чтобы ее изменить, необходимо составить соглашение.

Выделяются общая и жилая площадь квартиры. Жилая доля – отдельная комната, общая – часть квартиры, сформированная из нежилой и жилой площади. Сначала высчитывается общая доля человека, а затем ее необходимо представить в виде жилой доли – комнаты. Общая площадь может быть представлена ванной комнатой, лоджией, кладовой и т. д. Данные объекты делятся между лицами поровну.

Используемые формулы

Для расчета требуемых показателей необходимо:

  • вычислить общую площадь квартиры в м2, размер нежилой и жилплощади, а также число совладельцев;
  • установить соотношение общей площади к размеру нежилой и жилплощади, после чего определить часть каждого владельца из расчета жилых/нежилых помещений;

Формула для расчетов такая:

a/c + b/c = d,

где a – жилая площадь;
b – нежилая площадь;
c – количество собственников;
d – доля на одно лицо.

Формула применяется для высчитывания размера одинаковых долей.

Часто необходимо рассчитать размер доли в дробях. Подобная ситуация возникает, если, к примеру, кто-то из собственников произвел неотделимые улучшения квартиры за личный счет (подвел электричество, установил двери, окна).

Для расчета доли можно воспользоваться специальным онлайн-калькулятором.

Стоимость доли может быть кадастровой или рыночной, как и цена совокупного объекта недвижимости. В то же время стоимость доли всегда меньше ее действительной цены, так как покупатель получает не целый объект. Наиболее выгодный вариант – продать всю квартиру, договорившись с собственниками. Полученные деньги будут поделены в соответствии с долями продавцов.

Расчеты проводятся от общей стоимости жилья:

(A * B) * C = D,где A – рыночная стоимость всей квартиры;
B – размер доли;
C – коэффициент снижения или повышения стоимости;
D – конечный показатель стоимости.

Продавец может уменьшить или увеличить стоимость доли – предоставленная выше формула используется только для расчета приблизительного значения.

Увеличивают стоимость доли следующие факторы:

  • площадь доли внушительная;
  • доля представляет собой отдельную комнату, а не часть ее;
  • другие собственники не живут в квартире или почти в нее не приезжают;
  • в квартире продается последняя доля;
  • спорные ситуации с другими собственниками отсутствуют;
  • в квартире проделан ремонт, в доме исправно работают домофон, лифт, рядом развитая инфраструктура (игровые площадки, парки, магазины, детские дошкольные и образовательные учреждения);
  • общее состояние многоквартирного дома удовлетворительное.

Снизить цену при продаже придется при наличии таких обстоятельств:

  • размер доли минимальный (такие доли выкупают за символическую плату – например, для покупки остальных долей или для прописки);
  • жилой дом располагается вдали от центра, в неблагополучном районе, инфраструктура вокруг неразвита;
  • в квартире прописаны несовершеннолетние лица – при наличии конфликтных ситуаций придется решать проблемы с их родителями и сотрудниками органов опеки;
  • квартира находится под арестом, залогом или другим обременением;
  • остальные собственники против продажи доли;
  • общая стоимость квартиры невысокая;
  • дом находится в аварийном состоянии.

Расчет стоимости доли для налоговой

Собственник обязан платить налог согласно размеру своей доли. Расчет проводится от кадастровой оценки квартиры и дроби (процента).

Для расчета суммы налога необходимо выполнить следующие действия:

  • установить кадастровую стоимость квартиры;
  • высчитать сумму для оплаты в соответствии с долей;
  • использовать полученное значение с необходимой налоговой ставки в соответствии с региональным показателем, установленным субъектом РФ.

Если доля стоит до 300 тысяч рублей, показатель ставки – 0,1% от цены. Если она стоит до 500 тысяч рублей – 0,3%, от 500 тысяч – 2%. Конечные показания устанавливают локальные органы власти в соответствии с размером доли, типом и назначением здания.

Особенности и нюансы

1. При коммуналке высчитывание доли связано с установлением площади изолированных и нежилых помещений. Жилье с изолированными комнатами используются в соответствии с долей в общем праве, а нежилые помещения предназначены для всех жильцов. Семья может владеть от одной и более комнат, использовать их без оглядки на других жильцов.

2. Если использовался маткапитал, то дети и муж должны получить процентные величины жилья. Для расчета доли по материнскому капиталу калькулятор поможет установить требуемые величины. Высчитать размер долей необходимо заблаговременно или в 6-месячный срок с момента приобретения квартиры. Родители могут оформить соглашение и установить доли по личному усмотрению.

3. Если жилье в долевой собственности, то юридически уже установлено, кто какой частью владеет. При выделении долей они оформляются на каждого владельца в том же размере, что и при общем владении. Далее составляются свидетельства на каждого владельца, что юридически устанавливает факт раздела.

4. Установление долей в приватизированном жилье может производиться разными способами: каждый владелец получает долю, определенную по результатам приватизации, или квартира делится на одинаковые части – если предусматривается совместное владение жильем. Если собственники купили и приватизировали квартиру после регистрации брака, то раздел проводится по договоренности, через суд или в соответствии с условиями брачного договора.

Заключение

Для расчета долей в квартире предназначены специальные формулы, а в Сети можно найти калькулятор онлайн. Часто необходимо провести расчеты для продажи, передачи своей собственности по наследству, для обмена или других юридических сделок. Установить размеры долей можно через добровольное соглашение или обращение в суд. После этого необходимо обратиться в Росреестр для регистрации проведенных изменений и получения соответствующих свидетельств.

Комментариев: 0

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Back To Top