Как правильно оформить дарственную на квартиру близкому родственнику

Дарственная – двусторонняя сделка, согласно которой даритель бесплатно передает одаряемому определенное имущество с разрешения последнего. Дарение между близкими людьми – простая Процедура, но необходимо учитывать определенные нюансы. Рассмотрим, как оформить дарственную близкому родственнику.

Дарственная – Договор, по условиям которого можно сразу или в будущем подарить человеку определенное имущество, не требуя за это денег. Согласие одаряемого на заключение сделки необходимо по той причине, что нередко на содержание имущества приходится нести расходы (например, налоги).

Даритель должен соответствовать нескольким требованиям:

• совершеннолетний возраст;
• полная Дееспособность;
• нормальное психическое состояние;
• понимание, к каким юридическим последствиям приведут совершаемые им действия;
• наличие прав на передаваемое в дар имущество, что подтверждается соответствующими документами.

Можно подарить любое имущество – квартиру, машину. Также к дарению доступны и права на имущество – например, даритель передает права собственности одаряемому на жилье, которое еще не достроили и права собственности на которое еще не прошли регистрацию. В этом случае предмет договора дарения – передача прав требования.

Запрещается дарить подарки дороже 3 тысяч рублей преподавателям от учащихся, врачам от пациентов, а также государственным служащим при выполнении рабочих обязательств.

Для оформления дарственной необходимо выполнить следующие действия.

В первую очередь потребуется правоустанавливающая документация на имущество (квартиру, автомобиль и т. д.). Также сторонам сделки необходимо иметь при себе паспорта. Если одаряемым выступает несовершеннолетний до 14 лет, потребуется его свидетельство о рождении.

Дарителю рекомендуется дополнительно подготовить документы, подтверждающие его нормальное психическое состояние (например, справки из ПНД).

Если в дар передается имущество, находящееся в общей супружеской собственности, то предварительно потребуется составить письменное согласие супруга и удостоверить его у сотрудника нотариального агентства. То же самое касается и ситуации, когда одаряемым выступает ребенок: потребуется согласие его родителей.

Оформлять договор необходимо правильно, без ошибок, помарок и некорректных данных.

Дарственная должна содержать в себе следующие сведения:

• дата, место заключения договора;
• ФИО, дата рождения, паспортные данные дарителя и одаряемого;
• предмет договора: если это квартира, то указываются ее номер, адрес, реквизиты правоустанавливающей документации, площадь, если это автомобиль – марка, год выпуска, номерной госзнак, земельный участок – адрес, площадь, вид разрешенного использования и т. д.;
• указание на то, что на дату составления договора имущество не находится под арестом, в залоге;
• указание на то, кто оплачивает расходы по оформлению дарственной;
• количество экземпляров;
• подписи сторон с расшифровками.

С 2019 года нотариальное удостоверение дарственной необходимо только тогда, когда в дар передается доля в квартире. Однако обращаться к нотариусу рекомендуется в любом случае, так как специалист проверит корректность договора (или составит текст документа сам), убедится в дееспособности дарителя и т. д.

Стоимость удостоверения документа при совершении сделки между близкими родственниками следующая:

• если в дар передается автомобиль, то госпошлина составляет 0,3% от его стоимости (минимум 200 рублей);
• если в дар передается квартира от 1 до 10 млн рублей – 3 000 рублей плюс 0,2% от кадастровой стоимости жилья;
• если дарится квартира от 10 млн рублей – 23 000 + 0,1% от кадастровой стоимости жилья, максимум – 50 000 рублей;
• когда одаряемый получает долю в жилье, то сумма госпошлины – 0,5% от кадастровой стоимости доли, минимум 300 рублей.

Стоимость составления договора нотариусом зависит от расценок конкретного агентства.

Далее необходимо зарегистрировать права собственности. Если дарственная оформлялась на квартиру, то потребуется обратиться в Росреестр – самостоятельно, через МФЦ или нотариуса. Если на автомобиль, то договор регистрируется в МВД – обращаться в этом случае к нотариусу или в МФЦ не потребуется.

Регистрация дарственной юридически подтверждает переход прав собственности одаряемому. Без этого договор будет считаться недействительным.

Госпошлина на регистрацию прав на Недвижимость – 2 000 рублей.

Если дарственная оформляется на близкого родственника, то одаряемому платить налоги в размере 13% от стоимости полученного имущества не нужно. К таким родственникам относятся дети, родители дарителя, родные братья и сестры, бабушки и дедушки. Если, например, дядя дарит племяннице квартиру, то последней уже придется оплатить Налог.

Но если одаряемый до истечения 3-летнего срока владения имуществом решит его продать, то ему потребуется оплатить налог – 13% от суммы полученной прибыли. Он может воспользоваться налоговым вычетом.

Если одаряемый после заключения договора покушался на жизнь и здоровье дарителя, членов его семьи, то дарственную можно отменить. То же самое относится к ситуации, когда даритель после оформления договора дарения столкнулся с серьезным заболеванием или с существенным ухудшением финансового положения. Если одаряемый получил автомобиль и обращается с имуществом так, что его состоянию наносится значительный ущерб, то и в этом случае действие договора может быть отменено.

Дарственную вправе аннулировать в принудительном порядке кредиторы и другие заинтересованные лица. Например, предприниматель перед инициированием процедуры банкротства подарил имущество своей супруге, и кредиторы не смогли взыскать с него долги. В этом случае они могут обратиться в суд с исковым требованием отменить действие дарственной, так как эта сделка является притворной.

Ситуация осложняется, если одаряемый уже успел продать подарок, и теперь у имущества новые собственники, которые не имеют отношения к спорному делу. Подобные дела рассматриваются в суде в индивидуальном порядке.

После перехода прав собственности расходы на налоги, на содержащие имущества – ответственность одаряемого. Но если, например, он по каким-либо причинам не регистрирует автомобиль или иное имущество на свое имя, то даритель может на основе дарственной снять авто с учета. После этого новому собственнику придется нести все расходы по содержанию имущества.

Рекомендуется обговорить с одаряемым вопрос о том, что будет с имуществом, если даритель переживет нового собственника. Можно указать в дарственной, что в случае смерти одаряемого жилье, автомобиль или иное имущество возвращается дарителю. В противном случае оно будет передано по наследству наследникам одаряемого.