skip to Main Content

Процедура дарения квартиры несовершеннолетнему

Дарение квартиры несовершеннолетнемуПри желании подарить квартиру ребенку даритель может столкнуться с рядом трудностей. Так, до совершеннолетия родители или выдают письменное разрешение на проведение таких сделок, или сами участвуют в них от лица детей. Также необходимо учитывать особенности при составлении договора дарения. Рассмотрим, как проводится дарение квартиры несовершеннолетнему и нужен ли нотариус в таких случаях.

Основные положения

До достижения 14-летнего возраста дети не имеют возможности воспользоваться многими правами – например, касающимися покупки или продажи дорогостоящего имущества. То же самое относится и к принятию квартиры в дар. Вместо ребенка до 14 лет подобные договоры заключают его официальные представители (родители, опекуны). Если ребенок старше 14-летнего возраста, то договор дарения заключает он, но только с разрешения родителей.

Для проведения таких сделок необходимо разрешение их официальных представителей – родителей, опекунов.

Поскольку дарение – двусторонняя сделка, без разрешения официальных представителей ребенка провести ее не получится. Ведь передача квартиры в дар накладывает определенные обязанности – по уплате налогов, взносов за содержание дома. К тому же если ребенок владеет дорогостоящим имуществом, то семья может лишиться права на государственную поддержку.
Внимание! Если официальным представителем ребенка выступает соцработник или работник исправительного, воспитательного учреждения, то подарить несовершеннолетнему квартиру не получится.

Если ребенок стал собственником подаренной квартиры, то до 14 лет он не имеет права распоряжаться полученным жильем. С 14 до 18 лет он может совершать сделки по продаже недвижимости, но только с разрешения сотрудников органов опеки.

Исключение – если до достижения 18 лет ребенок приобрел полную дееспособность вследствие эмансипации, вступления в супружеский союз. Тогда он самостоятельно может получить квартиру и распоряжаться ею по своему усмотрению.

Наши эксперты знают ответ на Ваш вопрос
Хотите решить свою проблему? Бесплатно проконсультируйтесь у нашего юриста по форме или по номерам телефонов:

Как составить договор дарения квартиры ребенку

Письменное разрешение официальных представителей ребенка составляется в свободной форме. Например, можно указать, что «Я (ФИО представителя), даю согласие на получение моим несовершеннолетним сыном (ФИО ребенка) квартиры в подарок от ее бабушки (ФИО дарителя)», после чего нужно подробно описать квартиру для предотвращения проблемных ситуаций.

Если единственный родитель дарит квартиру ребенку, то он выступает одновременно и дарителем, и одаряемым, если действует от лица несовершеннолетнего. Обращаться к третьему лицу для передачи ему данных полномочий не нужно.

Договор дарения квартиры несовершеннолетнему должен содержать следующие сведения:

  • место, дата составления договора;
  • ФИО, паспортные данные дарителя, реквизиты свидетельства о рождении одаряемого младше 14 лет или паспортные данные одаряемого старше 14 лет, адреса их регистрации;
  • детальное описание объекта дарения: адрес нахождения, кадастровый №, площадь;
  • кадастровая стоимость недвижимости;
  • основания для формирования прав собственности на жилье у дарителя (например, договор покупки-продажи от такой-то даты);
  • права и обязательства сторон;
  • дата передачи квартиры одаряемому;
  • ФИО, подписи участников сделки.
Скачать образец документа можно по этой ссылке.

Договор составляется в 3 экземплярах.

Обращение к нотариусу

Если дарственная предполагает передачу доли в квартире, то придется обратиться к нотариусу. В остальных случаях можно составить и зарегистрировать дарственную своими силами.

Преимуществ обращения к нотариусу несколько. Он удостоверит тот факт, что на момент составления договора даритель действительно находился в адекватном состоянии и мог оценивать последствия своих поступков. В результате оспорить дарственную в будущем будет практически невозможно. Также специалист самостоятельно направит документы в Росреестр – данная услуга оказывается безвозмездно.

Дальнейшие действия

После составления и возможного удостоверения у нотариуса дарственная подлежит регистрации в Росреестре. Без этого право собственности у ребенка не появится. Все 3 экземпляра дарственной потребуется предоставить в Росреестр – на них проставят отметки о регистрации, два вернут дарителю и одаряемому, а третий договор останется в учреждении.

Также при себе нужно иметь и другие документы:

  • паспорт дарителя;
  • свидетельство о рождении одаряемого;
  • паспорта представителей одаряемого;
  • правоустанавливающая документация на квартиру (выписка из ЕГРН, свидетельство о праве собственности);
  • письменное разрешение мужа или жены дарителя, если квартира приобреталась в их совместном браке;
  • подтверждение того, что квартира не в совместной собственности, если даритель – единоличный владелец жилья (например, предыдущий договор дарения, брачный договор);
  • письменное разрешение родителей, опекунов ребенка, старше 14-летнего возраста;
  • нотариально удостоверенная доверенность, если даритель или одаряемый действует от лица официального представителя (если в качестве него выступает родитель, то доверенность не нужна);
  • при необходимости – акт приема-передачи квартиры.

Уполномоченные лица могут потребовать от дарителя справку о том, что имущественные права его несовершеннолетних детей не ущемлены при их наличии.

Оплата налогов

Если квартира передается внуку/внучке, сыну или дочери, родному брату, сестре и т. д., то представителю одаряемого не нужно платить подоходный налог. Если несовершеннолетний не состоит с дарителем в близких родственных отношениях, то его законному представителю придется оплатить налог в размере 13% от стоимости квартиры.

При дальнейшей продаже жилья необходимо принимать в учет минимальный срок владения, по истечении которого платить налоги за полученный от продажи доход не нужно. Он составляет 3-5 лет в зависимости от того, приходится ли одаряемый близким родственником дарителю.

Отказ от дарственной

Если ребенок по каким-либо причинам передумал принимать квартиру, то он самостоятельно или с помощью родителей может составить заявление об отказе, удостоверив его в нотариальном порядке. Если регистрация в Росреестре уже проведена, то отказ необходимо оформить в БТИ и зарегистрировать в Росреестре. Далее суд должен вынести решение о подтверждении отказа, после чего квартира возвращается дарителю.

В случае если дарственная на ребенка была составлена дарителям с его целью вывести имущество из-под притязаний кредиторов или избавиться от оплаты госпошлины, то отменить договор дарения могут госорганы по инициативе пострадавшей стороны.

Поделитесь с друзьями:
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
Юлия Громовенко

Юлия Громовенко

Практикующий юрист. Выпускница Кафедры коммерческого права и основ правоведения Юридического факультета МГУ имени М.В. Ломоносова

Комментариев: 0

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Back To Top