skip to Main Content

Процедура дарения доли дома и земельного участка. Образец договора

Дарение доли дома и земельного участкаДарение доли дома и земельного участка может быть проведено только с согласия одаряемого. Новому собственнику не нужно платить за подарок (если он близкий родственник дарителя), однако после перехода прав собственности ему потребуется платить налоги и нести иные расходы, связанные с содержанием имущества. Рассмотрим, как оформить договор дарения и с какими проблемами могут столкнуться стороны при проведении сделки.

Основные положения

Частный дом нередко неразрывно связан с земельным участком, на котором он находится. В связи с этим его полное или долевое отчуждение проводится с этим же участком. Можно составить два отдельных договора или объединить дарение дома и территории в одну дарственную. При составлении документа нужно руководствоваться Гражданским и Земельным кодексами РФ.

По закону не допускается дарить долю земельного участка без такой же доли в праве собственности на жилье – подобную сделку Росреестр откажется регистрировать.

Оформление дарственной между близкими родственниками не влечет за собой необходимость в оплате налогов. Но если имущество передается не родственнику, то одаряемому потребуется оплатить 13% НДФЛ. А если одаряемым выступает иностранец, то размер налога повышается до 30%.

Если одаряемый – несовершеннолетний ребенок младше 14 лет, то договор от его имени могут подписать только его законные представители. Сам даритель должен быть совершеннолетним и дееспособным – от его лица дарить ничего нельзя.

Дарственная может оформляться между юридическим и физическим лицом. Между юридическими лицами такие сделки запрещены – договор дарения между ними не имеет силы.

Наши эксперты знают ответ на Ваш вопрос
Хотите решить свою проблему? Бесплатно проконсультируйтесь у нашего юриста по форме или по номерам телефонов:

Особенности дарения земельного участка

Для того чтобы передать участок в дар, необходимо соблюдение следующих условий:

  • подарить допускается только ту землю, сведения о которой есть в ЕГРН;
  • есть земля стоит на учете, однако ее границы на местности не были определены, то можно оформлять дарственную и без межевания (но если в дальнейшем одаряемый столкнется с тем, что сосед расширит границы своего участка за счет участка подаренного, то новый собственник вряд ли докажет его неправоту);
  • у участка есть категория земель: если она не установлена, то подарить участок не получится.

Составление договора дарения

В дарственной потребуется указать следующие сведения:

  • информация о дарителе и одаряемом: ФИО, паспортные данные, адрес проживания, контакты;
  • описание земельного участка: кадастровый №, адрес местоположения, категория земли, вид разрешенного пользования;
  • описание недвижимости: адрес местоположения, размер доли;
  • реквизиты документации, на основании которой даритель владеет долей в доме и участком;
  • права и обязательства сторон;
  • наличие правовых ограничений в использовании территории, наличие залога, сервитута или иного вида обременения;
  • порядок решения спорных ситуаций;
  • дата составления, подписи сторон.
Образец договора дарения доли дома и земельного участка можно скачать по ссылке

Можно заверить дарственную у нотариуса. Преимущество этого способа состоит в том, что специалист может самостоятельно зарегистрировать в Росреестре договор, удостоверенный в нотариальном порядке. При этом плата за регистрацию сделки в Росреестре нотариусом не взимается, однако заявитель не сможет прийти к нотариусу и попросить отправить документы в регистрирующий орган – эта услуга предоставляется только в комплекте других услуг (по составлению доверенности, ее заверению).

Дополнительно нотариус убедится в том, что стороны сделки являются совершеннолетними и дееспособными, что они понимают, к каким юридическим последствиям приведет их сделка.

В то же время можно составить дарственную и зарегистрировать договор в Росреестре своими силами, без нотариуса. Потребуется самостоятельно составлять текст документа и обращаться в уполномоченные органы.

Государственная регистрация перехода прав собственности

Для того чтобы зарегистрировать факт перехода прав собственности, необходимо оплатить госпошлину:

  • за долю в жилом доме – 2 тысячи рублей;
  • за участок – 350 рублей.

В регистрирующий орган необходимо предоставить следующие документы:

  • договор дарения в 3 экземплярах;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • документы, удостоверяющие личность дарителя и одаряемого;
  • письменное согласие супруга дарителя, если имущество находится в общей долевой собственности (однако сделку обязаны зарегистрировать и без этого документа);
  • правоустанавливающая документация на имущество;
  • письменное разрешение официального представителя несовершеннолетнего одаряемого;
  • доверенность, если интересы дарителя представляет третье лицо.

Заявление о государственной регистрации составляется в Росреестре. Нужно будет составить 2 заявления – о переходе прав собственности, а также о регистрации данных прав от одаряемого. Самостоятельно до посещения Росреестра заполнять заявление не рекомендуется – в противном случае есть риск допустить ошибку. Сотрудник Росреестра самостоятельно все оформит и подскажет, где следует поставить подписи.

Можно оформить сделку через МФЦ, которые сотрудничают с Росреестром. Однако регистрация договора в этом случае займет больше времени, поскольку передача документации в регистрирующий орган и ее получение обратно дополнительно занимает 2-3 дня. Приблизительная дата готовности услуги будет указана в расписке о приеме документов от заявителей.

Отправлять документы в Росреестр почтой заказным письмом не рекомендуется. Для этого нужно предварительно посетить нотариуса, чтобы он удостоверил подписи адресанта. Однако можно отправить документы в Росреестр и через самого нотариуса.

Если заявитель является ветераном или инвалидом, то сотрудник Росреестра может прийти к нему на дом. Плата за эту услугу для указанных категорий лиц не взимается.

Можно ли отменить договор дарения

До регистрации перехода прав собственности в Росреестре можно отменить дарственную, когда стороны на это согласны, когда одаряемый решил отказаться от имущества, а также если даритель предусматривал передачи доли земли и участка в будущем, однако вскоре его самочувствие и финансовое состояние существенно ухудшились. Сторонам потребуется направить в Росреестр заявление и договор на расторжение, что позволит приостановить регистрацию.

Если переход прав собственности уже зарегистрирован, то при желании отменить дарственную человеку придется обращаться в суд. Основание для аннулирования документа должно быть серьезным – например, одаряемый совершил преступление против дарителя или его близких людей, он относится к имуществу халатно, что уничтожает его.

Также если стороны указали в дарственной, что при смерти одаряемого до дарителя имущество возвращается бывшему собственнику, а не переходит по наследству, то дарственная тоже подлежит аннулированию.

Дарственная будет признана недействительной, если дом и земельный участок приобретались в браке, однако договор дарения зарегистрировали без письменного согласия супруга, который в дальнейшем решил оспорить сделку. При этом жене или мужу одаряемого не нужно составлять разрешение, поскольку последний становится единоличным собственником имущества.

Поделитесь с друзьями:
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
Юлия Громовенко

Юлия Громовенко

Практикующий юрист. Выпускница Кафедры коммерческого права и основ правоведения Юридического факультета МГУ имени М.В. Ломоносова

Комментариев: 0

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Back To Top