Автор статьи: Юлия Горбунова
Юрист практик и автор 78 статей на сайте

Договор аренды коммерческого помещения: содержание, образец 2022 года

Все сделки относительно аренды коммерческой недвижимости проводятся через заключение договора. Он заключается между двумя сторонами – собственником имущества (арендодателем) и тем, кто берет помещение в аренду (арендатором). Сторонами сделки могут быть физические и юридические лица, компании, организации, предприятия. При заключении договора им необходимо соблюдать все правила его оформления. В противном случае он будет считаться недействительным.

Вопрос: Как решить спорный вопрос без обращения в суд?

Ответ: Стороны могут решать споры в претензионном порядке. В договоре в некоторых случаях указывается, что стороны не могут обратиться в суд, если не выполнен претензионный порядок решения споров.

Кроме стандартной аренды помещения, вы также можете арендовать здание в Москве, здесь https://osobnyaki.com/zdaniya собрана база из более чем 1500 объектов разного назначения. Здание или особняк вы можете сдать в субаренду по частям, что возможно выгоднее с точки зрения бизнеса.

Бланк договора аренды недвижимости

Договор аренды коммерческого помещения
Документ считается действительным только в том случае, если он составлен в письменном виде. Договор имеет строго установленную форму и инструкцию к заполнению, которую стоит соблюдать. Ниже представлен шаблон. При заполнении можно использовать образец, чтобы избежать ошибок.

Инструкция по составлению договора

Инструкция по составлению договора
Договор аренды коммерческой недвижимости обязательно составляется в письменном виде. В конце он подписывается обеими сторонами. При несоблюдении этих основных критериев документ не имеет законной силы. В нем обязательно подробно описывать недвижимость, которую одна сторона предоставляет другой во временное пользование за некоторую сумму.

Внимание! Если от имени компании сделку заключает уполномоченное лицо, наличие нотариально заверенной доверенности строго обязательно.

Предмет договора

Предметом сделки является непосредственно здание, даже в том случае, если в аренду сдается не все оно целиком. Важно обратить внимание на земельный участок, где расположен объект сделки. Если собственником недвижимости является не Контрагент, особенности арендных отношений прописываются в договоре.

Помимо выше перечисленного, в этом пункте обязательно указать точный адрес и местоположение.

Важно! Если предметом сделки является только одно помещение, то нужно подробно описать его – указать этаж, корпус, номер комнаты, и т.д. Можно приложить схематический чертеж и заштриховать то помещение, которое сдается в аренду.

Размер и порядок внесения арендной платы

Нежилое помещение, которое предоставляется во временное пользование, подлежит оценке. Установленная сумма прописывается в соглашении. В документе обязательно нужно прописать срок и порядок оплаты, а также неустойка за нарушение порядка оплаты. Стороны могут установить, как полную оплату, так и оплату частями.

Права и обязанности сторон

Бланк договора аренды содержит права и обязанности и арендодателя, и арендатора.

Основные обязанности арендодателя:

  • Предоставить во временное пользование арендатору недвижимость согласно договору.
  • Обеспечить наличие света, связи, и прочих коммуникаций.
  • При необходимости своевременно устранять возникающие вследствие неблагоприятных ситуаций последствия.
  • Выполнить ремонтные работы при необходимости.

Основные права арендатора:

  • Соблюдать сроки и порядок оплаты.
  • Бережно относиться к арендуемому объекту и при появлении неполадок устранить их за свой счет.
  • Использовать нежилое помещение по назначению.

Улучшения арендованного имущества

Вопрос: Как начисляется плата за землю, и кто ее оплачивает?

Ответ: Плата за земельный участок включается либо в коммунальные платежи, либо в стоимость аренды. Оплачивается арендатором.

Улучшение арендованного имущества может быть произведено и арендатором, и арендодателем. Если улучшить недвижимый объект собирается арендатор, то все отделимые предметы считаются его собственностью, а неотделимые – остаются в помещении и являются собственностью владельца.

Ответственность сторон

Этот пункт договора предусматривает перечень ситуаций, при которых наступает материальная ответственность сторон. Для арендатора такая ответственность наступает, если он своевременно не платит аренду. За каждый день просрочки может быть назначена неустойка в размере до 20% от суммы аренды. Еще одна ситуация, при которой арендатору назначается неустойка – порча недвижимого имущества.

Для арендодателя материальная ответственность наступает в том случае, когда арендатор после заключения соглашения обнаруживает недостатки арендуемого объекта. Если собственник говорил о них заранее, и они указаны в документе, неустойка не может быть назначена.

Порядок изменения и расторжения договора

Расторгнуть договор в одностороннем порядке досрочно можно только в том случае, если он заключен на неопределенный период времени. В противном случае такой возможности нет. Если стороны сделки обоюдно укажут в договоре о такой возможности, каждая из сторон сможет реализовать свое право досрочного расторжения.

Расторгнуть договор можно и в судебном порядке, если на это имеются основания. Причинами могут стать нарушения с обеих сторон.

Разрешение споров

Этот пункт существует в договоре для того, чтобы стороны могли решить, каким образом они будут договариваться в случае возникновения спорно ситуации. Всегда проще уладить возникающий спор посредством досудебной договоренности. Это называется претензионный порядок разрешения спора.

Еще один нюанс – подсудность. Это место решения спорной ситуации. Чаще всего таким место является место регистрации ответчика. Если речь идет о спорной ситуации, которая возникла не из-за нарушения правил оплаты, местом решения будет место регистрации объекта.

Дополнительные условия

Этот пункт предусмотрен для указания тех условий, которые не вошли в любой другой пункт договора. В нем обязательно указывается, что документ составлен в двух экземплярах для каждой из сторон.

Юридические адреса и реквизиты сторон

Этот пункт заполняют только те участники сделки, которые являются юридическими лицами. В нем кроме адреса указывается индекс, номер расчетного счета, страховой полис, и т.д.

Подписи сторон

В конце каждого договора участники ставят свою роспись. Это свидетельствует о том, что они ознакомлены с условиями соглашения и полностью с ними согласны. Без росписи одной из сторон документ недействителен.

Вопрос: Есть ли какие – либо ограничения относительно увеличения стоимости аренды?

Ответ: Арендная плата может изменяться либо по согласования участников сделки, либо не чаще, чем один раз в 12 месяцев.

Договор аренды – это документ, в котором прописаны все условия сделки по аренде коммерческой недвижимости. Он защищает интересы арендодателя, и арендатора. Прежде, чем стороны подпишут его, они должны внимательно изучить инструкцию по заполнению, а также тщательно продумать все его условия.

Оставьте комментарий