Автор статьи: Алена Подшиблова
Юрист практик и автор 146 статей на сайте

Рефинансирование ипотеки под 6 процентов для семей с двумя детьми в 2021 году

Как рефинансировать ипотеку под 6 процентовИпотека под 6% – государственная программа, направленная на поддержку семей с детьми. Если родители оформили кредит до появления второго ребенка, то с его рождением они получают возможность рефинансировать ипотеку под 6 процентов на более выгодных условиях. Рассмотрим, каким условиям должны соответствовать заемщики и что необходимо сделать для получения государственной помощи.

Основные сведения

При рождении второго ребенка (а также третьего, четвертого и последующего) заемщики вправе рефинансировать ипотеку до 6% при соблюдении следующих условий:

  • заявители и дети имеют российское гражданство;
  • ипотека оформлена не ранее 01.01.2018 (для дальневосточников – не ранее 01.01.2019) и не позднее 31.12.2022 (или не позднее 01.03.2023, если второй и последующие дети появились на свет в период с 01.07.2022 по 31.12.2022);
  • ипотека оформлена на квартиру или дом с участком на первичном рынке, основание – ДДУ или договор купли-продажи;
  • ипотека оформлена на сумму до 12 млн в столице, Санкт-Петербурге и областях или до 6 млн рублей в остальных регионах страны;
  • заемщик застраховал ипотечную квартиру, а также оформил договор личного страхования;
  • первый взнос – не менее 20% (он может состоять только из маткапитала).

Для дальневосточников условия немного изменены:

  • ипотека оформлена на жилье не только на первичном, но и на вторичном рынке, если оно располагается в сельской местности;
  • второй и последующие дети появились в период с 01.01.2019 по 31.13.2022;
  • ставка – 5%.

К нововведениям относятся следующие:

  • ставка в 6% (или в 5% для дальневосточников) действует на весь период выплаты ипотеки;
  • допускается рефинансировать даже ту ипотеку, которая в прошлом уже подвергалась данной процедуре (в этом случае имеет значение дата последнего рефинансирования, а не дата покупки недвижимости).

В отличие от стандартного рефинансирования, перекредитование под 6% подразумевает получение банком той же прибыли, что и раньше. Однако долговая нагрузка на заемщиков снижается благодаря предоставлению государственной помощи.

Также законодательство выдвигает требование и к заемщикам, желающим воспользоваться рефинансированием:

  • минимальный возраст – 21 год, максимальный – 65 лет;
  • минимальный стаж на текущем месте работы для наемных сотрудников – 3 месяца;
  • минимальный срок безубыточной прибыли для ИП – 2 года.

Как воспользоваться рефинансированием

Рефинансирование доступно для заемщиков с положительной кредитной историей.

Необходимо обратиться в свой банк с таким пакетом документов:

  • заявление на рефинансирование;
  • паспорта заявителей;
  • свидетельства о рождении (или паспорта) детей;
  • ипотечный договор;
  • справка о зарплате и других источниках дохода.

Министерство финансов РФ устанавливает перечень банков, которые вправе участвовать в программе. Рефинансировать ипотеку под 6% допускается в Сбербанке, в ВТБ, Газпромбанке, Абсолют Банке, Промсвязьбанке, МКБ, Россельхозбанке, Райффайзенбанке и в некоторых других организациях.

Так, в Сбербанке рассмотрение обращения занимает до 10 рабочих дней. Если заявитель получил отрицательное решение, то он вправе потребовать письменное обоснование отказа и обжаловать его, обратившись в вышестоящие инстанции.

Практика показывает, что заявку пересмотрят, если уполномоченные лица допустили опечатку, ошибку. Но в случае испорченной кредитной истории или несоответствия залога выдвигаемым требованиям решение останется без изменений.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться по номерам телефонов:
Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонив по номерам телефонов:

Если отказ обоснован, то заемщики могут воспользоваться реструктуризацией кредита. Данная услуга предполагает использование льготного периода или увеличения срока кредитования без уменьшения процентной ставки. Другой вариант – обратиться в сторонний или в свой же банк за рефинансированием ипотеки на стандартных условиях.

Особенности и нюансы

Ипотека под 5-6% полагается только тем семьям, в которых воспитываются как минимум 2 детей.

Исключение – семья с ребенком-инвалидом. Даже если в ней только один несовершеннолетний, родители вправе воспользоваться льготной ипотекой или рефинансированием. Для этого необходимо иметь при себе медицинские документы, доказывающие наличие оснований для получения льготы.

При этом ребенок-инвалид мог родиться и раньше 2018 года, главное – чтобы он появился на свет до окончания 2022 года.

Подводим итоги

Для многодетных семей с двумя и более детьми (или с одним ребенком-инвалидом) предусмотрена возможность рефинансировать текущую ипотеку под 6%. Достаточно подготовить документы и отправиться в свой банк. Заявление будет рассматриваться на протяжении нескольких дней, после чего заемщиков проинформируют о решении.

При удовлетворении требований долговая нагрузка на родителей снизится, однако банк продолжит получать прибыль в прежних размерах за счет средств государства.

Оставьте комментарий