При продаже недвижимости, после развода родителей и при других обстоятельствах часто возникает потребность выписать ребенка из предыдущего жилья. Рассмотрим, как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры и какие сложности при проведении процедуры могут возникнуть.
Основные положения
Нередко родители спрашивают, допускается ли выписать ребенка без его согласия, «если я собственник». По закону разрешено выписать его и прописать в другую квартиру – выписка без обеспечения ребенка новым местом проживания запрещена. Параметры новой квартиры (площадь, тип жилья) должны быть не хуже, чем старой.
Так, допускается зарегистрировать ребенка в доме бабушки, собственника отца или матери. Но если ребенок жил в изолированной квартире, а после расторжения родительского брака взрослые намерены зарегистрировать его в коммуналке или в общежитии с меньшей площадью, то уполномоченные лица вынесут отказ.
Если мама и папа разъехались по разным адресам, то инициатор вправе выписать несовершеннолетнего только в той ситуации, если вторая сторона на это согласна.
Выписать ребенка без согласия матери допускается, если женщина лишена прав как родителя или ее текущее местоположение неизвестно. В остальных ситуациях выписка при несогласии второго родителя возможна только через суд. Инициатору выписки необходимо подготовить убедительные доказательства того факта, что ответчик препятствует проведению процедуры исключительно из-за враждебных взаимоотношений, а не из-за стремления защитить права несовершеннолетнего.
Однако если женщина убедит сотрудников органов опеки, что выписка нарушает имущественные права и интересы детей, то ей могут пойти навстречу.
Порядок действий зависит от того, в приватизированной или муниципальной квартире живет ребенок, есть ли у него Право собственности.
Если ребенок – владелец квартиры
Процедура выписки несовершеннолетнего собственника будет состоять из следующих действий.
Оформление разрешения от представителей органов опеки
Первым делом нужно оформить в паспортном столе справку о прописанных в текущем жилье людях.
При себе необходимо иметь:
- паспорт заявителя;
- паспорт ребенка или свидетельство о его появлении на свет, если он младше 14 лет;
- выписка из ЕГРН на объект недвижимости или Договор, устанавливающий права собственности на нее (договор о покупке-продаже, свидетельство о вступлении в наследственные права и прочие).
После этого родители вместе (даже когда они в разводе, однако имеют родительские права) отправляются в органы опеки, имея при себе:
- выписку с паспортного стола;
- правоустанавливающую документацию на продаваемое и приобретаемое жилье;
- техпаспорт старого и измененного жилья;
- паспорт или свидетельство о появлении на свет ребенка;
- родительские паспорта.
Родители и ребенок (если ему больше 14 лет) составляют заявление о проведении сделки покупки-продажи.
Продолжительность рассмотрения обращения – 2 недели. В течение этого срока уполномоченные лица проверяют, не нарушены ли имущественные права ребенка. После этого они выдают письменное разрешение на проведение сделки. Далее родители оформляют сделку купли-продажи в УФРС.
Выписка ребенка
Для этого нужно пойти в паспортный стол по предыдущему месту проживания и заполнить заявление, получив бланк от сотрудника.
При себе необходимо иметь подтверждающие личность документы, новое свидетельство о праве собственности на несовершеннолетнего, а также письменное согласие от представителей органов опеки.
Далее заполняется листок убытия, где заявитель прописывает измененный адрес проживания.
Затем специалист забирает указанные документы. Их потребуется получить в 7-дневный срок вместе с листком убытия.
Регистрация несовершеннолетнего в новой квартире
Потребуется отправиться в паспортный стол по измененному адресу проживания и составить заявление с просьбой зарегистрировать ребенка. Если последнему меньше 14 лет, то ему присутствовать необязательно.
При себе необходимо иметь:
- паспорта родителей;
- паспорт ребенка или свидетельство о его появлении на свет;
- листок убытия;
- согласие от представителей органов опеки;
- документы, подтверждающие тот факт, что у ребенка имеется право собственности.
Далее заявитель заполняет листок прибытия и получает от специалиста информацию о том, когда следует прийти за документами.
Судебная практика показывает, что если родители ребенка стремятся выписать его из той квартиры, где он является владельцем доли, в муниципальное жилье, то осуществить выписку они не смогут.
Если ребенок – не владелец квартиры
Получать письменное согласие от представителей органов опеки нет необходимости.
Необходимо выполнить следующие действия:
- отправиться в паспортный стол текущего места проживания (при себе нужно иметь паспорта, свидетельство о рождении, техпаспорт нового жилья);
- составить заявление, заполнить листок убытия и указать в нем новый адрес регистрации.
После этого специалист возьмет свидетельство о рождении ребенка или его паспорт. Выписка будет проведена в 7-дневный срок.
Заключительный шаг – регистрация ребенка по новому адресу.
Если ребенок – жилец муниципальной квартиры
Процедура по его выписке состоит из 3 этапов.
Оформление справки о зарегистрированных людях с предыдущего адреса, лицевого счета
Потребуется отправиться в паспортный стол, предоставив сотруднику подтверждающие личность документы и договор соцнайма на жилье. Далее сотрудник оформит справку. А лицевой счет оформляется в бухгалтерии паспортного стола.
Оформление согласия представителей органов опеки
При посещении органов опеки необходимо предоставить:
- документ о прописанных в жилье лицах;
- договор соцнайма;
- доказывающие личность ребенка документы;
- родительские паспорта;
- лицевой счет;
- правоустанавливающую документацию на жилье либо договор соцнайма – в зависимости от типа измененного жилья.
- техпаспорт с предыдущего и нового адресов проживания.
Сотрудники органов опеки рассматривают обращение в 2-недельный срок. После этого они выдают отцу и матери разрешительный документ.
Выписка несовершеннолетнего
Потребуется отправиться в паспортный стол. При себе нужно иметь паспорта, свидетельство о появлении на свет ребенка, договор соцнайма на жилье, письменное согласие от представителей органов опеки. Заявители заполняют листок убытия и указывают измененный адрес жительства. В 7-дневный срок необходимо забрать готовые документы с листком убытия.
Заключительный шаг – регистрация ребенка по измененному адресу проживания по указанному выше алгоритму действий.