Автор статьи: Алена Подшиблова
Юрист практик и автор 145 статей на сайте

Как снять обременение с квартиры

Как снять обременение с квартирыПосле того как ипотека за квартиру выплачена, необходимо снять с жилья обременение. Это позволит окончательно расторгнуть отношения с финансовой организацией, а также стать полноправным собственником недвижимости, получив право проводить с ней любые юридические сделки. Рассмотрим, как снять обременение с квартиры после выплаты ипотеки.

Основные положения

Обременение на жилье свидетельствует о том, что владелец не имеет возможности распоряжаться им в полной мере. Его права как собственника ограничены – он не может продать квартиру, передать ее по наследству или договору дарения.

Обременение делится на несколько видов:

  • Арест. В качестве основания для обременения выступают долги владельца, судебные тяжбы между родственниками. До снятия ареста нельзя совершать с квартирой никакие юридические сделки;
  • Рента. Обычно договор ренты составляется между пожилыми людьми и компанией/физическим лицом. Пожилой человек передает второй стороне свою квартиру в обмен на пожизненное материальное содержание или регулярные выплаты. Юридические действия совершать с квартирой можно, но исключительно с согласия владельца;
  • Аренда. Арендаторы не вправе распоряжаться недвижимостью – они могут только проживать в квартире в течение срока, прописанного в договоре. При оформлении договора сроком от 1 года и его регистрации в Росреестре пометка об аренде есть в ЕГРН;
  • Регистрация в жилье несовершеннолетних. Если при продаже жилья собственник вправе выписать всех других прописанных в его квартире лиц, то при наличии детей для проведения сделки потребуется документ об адресе будущей регистрации несовершеннолетних. Если после выплаты продавцу средств новые собственники узнали о таком ограничении, им грозят судебные разбирательства;
  • Аварийное жилье. Подобная недвижимость продаже не подлежит.

Но наиболее распространенное основание для обременения жилья – оформление ипотеки на квартиру, в том числе купленной на материнский капитал. После выплаты материнского капитала и получения заемных средств клиент банка не является полноценным собственником недвижимости. До того момента, как заемщик полностью не расплатится со своими финансовыми обязательствами, квартира будет находиться в собственности банка. Для совершения юридических сделок с жильем необходимо получить официальное разрешение банка.

Способы снять обременение с жилья

Все зависит от того, клиентом какого банка является собственник.

После погашения ипотеки в Сбербанке

После выплаты ипотеки обременение с квартиры снимается автоматически. Не нужно приходить в Сбербанк, составлять заявление и посещать Росреестр, МФЦ.

При оформлении ипотеки через Сбербанк в течение 2-дневного срока с момента перечисления последнего платежа клиент получит SMS о том, что начался процесс снятия обременения с его жилья. В SMS будет содержаться ссылка на личный пользовательский кабинет заемщика, где можно следить за текущим статусом обременения и консультироваться с менеджером через онлайн-чат или по телефону.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться по номерам телефонов:
Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонив по номерам телефонов:

Продолжительность проведения процедуры составляет до 30 календарных дней. Клиент будет проинформирован о завершении процедуры по SMS. В ЕГРН данные о недвижимости будут обновлены, и пометку об обременении удалят.

После погашения ипотеки в других банках

Если ипотека была оформлена в других банках, то заемщику необходимо отправить в свою организацию заявление с просьбой оформить справку о закрытии ипотеки. Также необходимо получить закладную на жилье с отметкой о том, что у владельца квартиры отсутствуют финансовые обязательства.

После получения справки о закрытии кредита и закладной избавиться от обременения можно 2 способами:

  • Через МФЦ. При себе нужно иметь паспорт, закладную и заявление с просьбой снять обременение. Если закладная отсутствует, то обращаться в МФЦ нужно с представителем своего банка. После приема пакета документации специалист выдаст заявителю расписку с соответствующим номером – по нему можно отслеживать статус заявки на сайте своего МФЦ;
  • Через Росреестр. Необходимо авторизоваться в личном кабинете организации. Услуга доступна для владельцев квалифицированной ЭЦП.

Каждый собственник жилья должен направить заявление о снятии обременения от своего имени.

Внимание! Через госуслуги снять с жилья обременение нельзя – портал не предоставляет такой возможности.
Если ипотека была оформлена не в Сбербанке, то владельцам жилья необходимо в кратчайшие сроки снять обременение с недвижимости, после чего они получат право распоряжаться ею. Если затянуть процесс, то коммерческий банк в самый неожиданный момент может начать процедуру ликвидирования или реорганизации, а это рискует привести к продолжительным судебным разбирательствам.

Как узнать, сняли ли обременение с квартиры

С момента снятия обременения в течение 14-дневного периода на сайте Росреестра соответствующая информация будет обновлена.

Убедиться в том, что жилье не обременено, можно 3 методами.

Через справочный онлайн-сервис Росреестра

Данная услуга предоставляется в Росреестре бесплатно. Потребуется указать адрес жилья или кадастровый №. В разделе об ограничениях не должно быть никакой информации.

В личном пользовательском кабинете на веб-сайте Росреестра

Это тоже бесплатная опция, которая доступна после погашения ипотеки через госуслуги.

Необходимо зайти в раздел «Мои объекты» и ознакомиться с информационной карточкой. При аннулированном обременении в графе об ограничениях прав проставляется прочерк.

Через заказ выписки

Заказав в Росреестре выписку из ЕГРН, можно получить информацию об обременении. Есть возможность заказать выписку после погашения ипотеки через Росреестр, на сайте учреждения. Данная услуга предоставляется на платной основе.

Срок действия выписки составляет до 30 дней. Рекомендуется заказывать данный документ только в том случае, если в ближайшие месяцы планируется совершить с жильем юридические сделки – например, сдачу квартиры в аренду, ее продажу, передачу по договору дарения.

Особенности и нюансы

Если заемщику оформляли закладную, то после аннулирования обременения данный документ содержится в Росреестре. Банк не имеет к нему доступ. Если по ипотеке составлялась закладная и заемщик хочет ее получить, то потребуется отправиться в МФЦ или в Росреестр с соответствующим заявлением.

Дополнительно можно направить в МФЦ заявление о запрете вносить изменения в ЕГРН без непосредственного присутствия собственника жилья. Тем самым владелец квартиры сможет обезопасить себя от незаконных действий, от перерегистрации жилья на третье лицо без его ведома. Оплачивать госпошлину за указанное заявление не нужно.

После закрытия ипотеки есть риск того, что банк неправильно насчитает проценты, и на счету клиента останется незначительный остаток. С течением времени к этому остатку будут прибавляться пени и штрафы, и через несколько лет бывший заемщик станет должником. По этой причине после выплаты кредита необходимо получить в банке документ об отсутствии обязательств перед ним. Если данный документ у заявителя есть, то отказать ему в услуге снятия обременений не смогут.

Оставьте комментарий