skip to Main Content

Где можно переоформить квартиру?

Где переоформить квартируПереоформление квартиры на другого собственника – добровольная передача жилья в собственность иного человека. Переоформить жилье можно как на родственника, так и на третье лицо, причем как всю недвижимость, так и только долю в ней. Рассмотрим, как и где переоформить квартиру, а также стоимость перерегистрации прав.

Основные положения

В соответствии со ст. 153 ГК РФ, переоформить квартиру на другого человека допускается только через проведение сделки, предполагающей смену владельца недвижимости. Договор может быть как односторонним, для которого достаточно волеизъявления одного человека, так и двусторонним. Односторонний договор – завещание, однако наследник вправе отказаться от квартиры. Двусторонние договоры – договоры купли-продажи, дарения, пожизненной ренты.

Завещание и пожизненная рента малоприменимы к процедуре переоформления квартиры, так как переход прав собственности в таких ситуациях растянут во времени.

Для переоформления квартиры вне зависимости от договора-основания необходимо обратиться в органы госрегистрации недвижимости, предоставив договор о проведении одно- или двусторонней сделки и другие запрашиваемые документы.

Сумма госпошлины за регистрацию прав собственности составляет 2 000 рублей. Если переоформление касается только доли в квартире, то сумма пошлины – 200 рублей.

Наши эксперты знают ответ на Ваш вопрос
Хотите решить свою проблему? Бесплатно проконсультируйтесь у нашего юриста по форме или по номерам телефонов:

Основания для переоформления квартиры

К самым распространенным основаниям относятся следующие.

Передача жилья по наследству

При вступлении в наследственные права наследнику потребуется дополнительно оплатить 0,3% от кадастровой цены квартиры, если жилье после смерти владельца оформляется на жену, на дочь или другого близкого родственника. Максимальная сумма – 100 тысяч рублей. Если между наследодателем и наследником нет родственной связи, то потребуется заплатить 0,6% от стоимости жилья (не больше 1 млн рублей).

Передача жилья по договору дарения

Сделка проводится на безвозмездной основе. После этого необходимо обратиться в регистрирующий орган для переоформления прав собственности. Требуется согласие одаряемого на принятие в собственность недвижимости. Даритель должен быть совершеннолетним и дееспособным.

Если дарение осуществляется между близкими родственниками, то налоги платить не нужно. Если квартира переходит в дар третьему лицу, то ему придется заплатить 13% от стоимости имущества.

Продажа жилья

Также одним из распространенных причин для переоформления прав выступает продажа квартиры. Сегодня оформить договор купли-продажи допускается в простой письменной форме. Составление договора с участием юриста обойдется в 1 500 рублей.

После того как человек зарегистрирует права на жилье в ЕГРН, он сразу же становится собственником квартиры. Однако если сделка проводится между близкими родственниками и не предполагает оплаты, то это не самый выгодный вариант. Если новый собственник не передаст деньги предыдущему владельцу, то сделку могут признать недействительной. К тому же в некоторых случаях продавцам приходится платить налог за продажу жилья.

Если, к примеру, одаряемый находится в браке, а даритель желает, чтобы квартирой он пользовался единолично, то надежный вариант – составить дарственную, а не договор купли-продажи.

Где можно переоформить квартиру на другого человека

Зарегистрировать и оформить права собственности можно в следующих учреждениях.

МФЦ

Для переоформления квартиры необходимо подготовить документы, записаться на прием в МФЦ (или взять талон электронной очереди после прибытия в центр). После этого сотрудник попросит заполнить заявление о государственном кадастровом учете квартиры.

Далее нужно оплатить госпошлину, воспользовавшись терминалом в МФЦ.

Специалист выдаст посетителю расписку о принятии документов. В ней будет указан номер, по которому можно проследить результат обращения на сайте МФЦ или по телефону.

Для регистрации прав собственности нужны:

  • заявление (ознакомиться с бланком можно по этой ссылке);
  • паспорт (если заявителю меньше 14 – свидетельство о его рождении);
  • квитанция об оплате пошлины, которая оплачивается в МФЦ;
  • основание для переоформления прав собственности – договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о наследстве.

В среднем срок оказания услуги составляет до 10 календарных дней.

Кадастровая палата

Оформить все необходимые документы для переоформления квартиры можно по месту жительства. Необязательно выезжать за пределы своего региона. При себе необходимо иметь документы, подтверждающие право собственности на жилье.

Росреестр

Также можно переоформить квартиру и в офисах Росреестра. На сайте Росреестра есть возможность предварительно записаться на прием.

Если подать документы в Росреестр в электронном виде, то сумма пошлины составит 1 400 рублей вместо стандартных 2 000.

Можно отправить документы на госрегистрацию прав по почте – заказным письмом с описью вкладываемых документов и уведомлением о вручении в территориальный офис Росреестра по адресу нахождения квартиры. В письмо вкладывается заявление, причем подпись заявителя должна быть удостоверена в нотариальном порядке. То же самое относится и к доверенности, если интересы собственника представляет третье лицо.

Срок оказания услуги составляет до 7 рабочих дней, если заявитель лично пришел в учреждение или отправил документы в электронном виде. При отправке документов по почте срок может увеличиться.

Нотариус

С 2019 года нотариусы обязаны бесплатно направлять на регистрацию в Росреестр документы для регистрации права собственности на квартиру. При этом документы направляются непосредственно после заключения сделки или вступления в наследственные права. При необходимости оформить право собственности на жилье этот вариант становится удобным – лично подавать документы не придется.

Однако документы должны быть оформлены нотариально. Не получится посетить нотариуса и попросить его отправить все справки и бумаги бесплатно, так как отправка – часть других нотариальных услуг, а не отдельное действие.

Также есть другой вариант – обратиться к риелторам-посредникам. Однако если сделка проводится между близкими родственниками, то услуги посредников могут и не понадобиться.

Поделитесь с друзьями:
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
Руслан Шаршаков

Руслан Шаршаков

Дипломированный, практикующий юрист со стажем 5 лет. В 2015 году окончил Московский государственный университет экономики, статистики и информатики по специальности Юриспруденция.

Комментариев: 0

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Back To Top