Нередко собственники участков сталкиваются с необходимостью получить справку об их государственной стоимости. Возможность получить подобный документ в режиме онлайн появилась недавно и сразу приобрела популярность. Рассмотрим, как и где оформляется справка о кадастровой стоимости земельного участка, сколько стоит ее получение, могут ли отказать в ее оформлении.
Основные сведения
Кадастровая стоимость участка – его рыночная стоимость, которая была установлена в ходе государственной оценки. Данный показатель рассчитывается по методам массового оценивания и вносится в специальный реестр. На кадастровую стоимость участка влияют разные факторы – вид допустимого пользования земли, категория участка, иные обстоятельства.
Сведения о кадастровой стоимости находятся в открытом доступе – получить их может любой желающий. Но часто необходим официальный документ с данным показателем.
Справка о кадастровой стоимости запрашивается по разным причинам – например:
- оплата налогов на имущество;
- оформление кредита в банке с предоставлением участка в качестве залога;
- продажа объекта;
- обращение в госорганы;
- получение субсидий и льгот.
Если собственником земли выступает юридическое лицо, то компания, получив сведения о кадастровой стоимости территории, может предугадать налоговую нагрузку в будущем.
Что содержит в себе справка о кадастровой стоимости
Справка о кадастровой стоимости участка содержит в себе следующие сведения:
- дата оформления;
- уникальный кадастровый № объекта;
- ранее присвоенный код объекта;
- кадастровая стоимость объекта на дату составления запроса и на указанную заявителем дату;
- реквизиты оценочного акта;
- дата первичной постановки объекта;
- дата последних изменений;
- другая информация.
Справка заверяется уполномоченным лицом кадастрового органа. Заказать ее можно в бумажном варианте или в электронном виде.
Есть два варианта справки – в простой форме (носит информационный характер) и в официальной, с печатью органа. Официальная справка предъявляется в любые органы власти.
Как получить в МФЦ или Росреестр
Для получения справки через МФЦ необходимо обратиться в ближайший центр (по предварительной записи или без нее), предоставив сотрудникам такой пакет документации:
- заявление;
- паспорт;
- квитанция, подтверждающая оплату госпошлины;
- нотариально заверенная Доверенность, если вместо собственника выступает его законный представитель;
- выписка из ЕГРЛЮЛ, если заявителем выступает юридическое лицо.
Можно получить справку через онлайн Росреестр, для чего необходимо:
- выбрать раздел электронных услуг, после чего перейти на подачу запроса о предоставлении сведений ГКН и кликнуть на новую форму запроса;
- оформить запрос сведений, указав кадастровый номер или адрес расположения участка;
- выбрать способ получения сведений – в бумажном или электронном варианте (также потребуется указать e-mail или полный почтовый адрес);
- указать сведения о себе;
- отправить запрос.
Также можно обратиться в территориальное отделение Росреестра. Пакет документов аналогичен справкам и бумагам, предоставляемым в МФЦ.
Другой вариант – обращение в Росреестр через Почту Россию. Потребуется направить официальный запрос заказным письмом с описью прикладываемых документов.
Через госуслуги справку заказать невозможно – с портала пользователя перенаправит на сайт Росреестра.
Стоимость оформления, сроки
Стоимость справки зависит от ее вида:
- за бумажный вариант справки физические лица платят 400 рублей, юридические – 1200 рублей;
- за электронный вариант физическим лицам потребуется оплатить 150 рублей, юридическим – 300 рублей.
Продолжительность оформления справки – до 5 рабочих дней. Если заявитель обратился в Росреестр через Почту России, то сроки будут увеличены.
Если необходимо узнать кадастровую стоимость земли без оформления справок, то можно получить запрашиваемые сведения онлайн бесплатно, через сайт Росреестра.
Основания для отказа в предоставлении сведений
Есть следующие основания для отказа заявителю в выдаче справки:
- человек запросил сведения, находящиеся в закрытом доступе (например, доступные только собственнику участка);
- заявитель не оплатил госпошлину;
- заявитель предоставил не все запрашиваемые документы;
- обратившееся лицо не предоставило паспорт или выписку из ЕГРЮЛ в зависимости от своего статуса.
После исправления недочетов можно вновь обратиться за получением справки.
Дополнительные особенности и нюансы
Кадастровая стоимость влияет на начисление налогов, причем она может существенно отличаться от рыночной цены участка. Если владелец не согласен с кадастровой стоимостью, он вправе ее оспорить, обратившись в специальную комиссию по рассмотрению подобных дел. С собой необходимо иметь кадастровый паспорт, ксерокопию свидетельства о праве собственности, документы-основания для оспаривания, отчет об оценке.
Также можно оспорить кадастровую стоимость в судебном порядке, обратившись в арбитражный судебный орган или в суд общей юрисдикции.
Изменение кадастровой стоимости происходит по следующим основаниям:
- собственник оспорил стоимость;
- участок был изменен;
- при оценке объекта специалисты обнаружили технические ошибки.
Подводим итоги
Таким образом, справка о кадастровой стоимости земли может потребоваться в разных ситуациях. Получить ее можно как в бумажном, так и в электронном варианте – в простой или официальной форме. Для оформления документа можно обратиться в территориальное отделение МФЦ или Росреестра. Также есть возможность получить справку в дистанционном режиме, воспользовавшись сайтом Росреестра или порталом госуслуг.