skip to Main Content

Можно ли продать квартиру по доверенности от собственника?

Продажа квартиры по доверенности: риски продавца и покупателя

Продажа квартиры по доверенности проводится в том случае, если кто-либо из сторон лишен возможности самостоятельно принять в сделке участие. Доверенность – это документ, согласно которому некий человек приобретает право проведения сделок от лица доверителя. При этом существуют определенные риски покупателя и продавца. Рассмотрим, как защитить свои имущественные интересы при проведении подобных сделок и на что обратить внимание.

Основные сведения

Всего существуют 3 вида доверенностей.

  • Разовая доверенность. Благодаря ей проводятся сделки, которые имеют отношение к оформлению прав на недвижимое имущество. Период действия разовой доверенности ограничивается временем, которого хватит для проведения соответствующих действий, и в среднем составляет не более 3 месяцев.
  • Специальная доверенность. Предполагает предоставление строго установленного права – например, присутствие при регистрации в Росреестре прав на конкретную квартиру, получение необходимых документов.
  • Генеральная доверенность. Предоставляет множество прав по отношению к недвижимости на постоянной основе, срок действия данной доверенности максимальный.

Проводить любые сделки с недвижимым имуществом можно только в том случае, если есть нотариально удостоверенная генеральная доверенность.

Срок действия доверенности вне зависимости от ее вида не может быть больше 36 месяцев. Когда в документе отсутствует информация о продолжительности его действия, то она составляет 12 месяцев с даты проставления подписи на документе.

Как составить генеральную доверенность: образец договора

Для того чтобы составить данный документ, потребуется обратиться к сотруднику нотариального агентства или к представителю консульского учреждения Посольства РФ. Необходимо, чтобы доверитель присутствовал при проведении процедуры и предоставил свой паспорт (или загранпаспорт).

В тексте документа нужно указать сведения о доверителе, доверенном лице (ФИО без сокращений, дата рождения, паспортные данные, адрес проживания), списке передаваемых полномочий, сроке действия документа, после чего проставить подпись доверителя, дату составления документа.

Сотрудник нотариального агентства не вправе отказать клиенту в составлении генеральной ответственности, однако он подробно объяснит ему о рисках наличия такого документа и о том, к каким юридическим последствиям он может привести.

Что касается отзыва генеральной доверенности, то только заявления доверителя недостаточно. Ему потребуется проинформировать об этом и других людей, которые вступили с ним в правоотношения через доверенного лица. Количество подобных лиц может быть огромным.

Заявление об отмене доверенности содержит в себе сведения о доверителе и доверенном человеке (ФИО в несокращенном варианте, паспортная информация, контактные данные для связи – № телефона, адрес электронного почтового ящика), о сотруднике нотариального агентства, который удостоверил документ, а также положение об отмене действия доверенности.

Наши эксперты знают ответ на ваш вопрос
Бесплатная юридическая консультация
Желаете узнать, как найти решение вашей проблемы? Спросите об этом нашего юриста по форме. Это бесплатно, быстро и удобно!
или по номерам телефона:
phoneСанкт-Петербург: +7 (812) 425-66-30 доб.532
phoneВсе Регионы РФ: 8 (800) 350-23-69 доб.532

Риски продавца и покупателя

К основным рискам относятся следующие.

1. Доверительная перепродажа

Специалисты рекомендуют не проводить продажи жилья и получение оплаты в одно и то же время. И при юридически грамотном проведении процедуры есть риск того, что доверенное лицо возьмет из банковской ячейки денежные средства, не передавая их продавцу недвижимости.

2. Аннулирование действия доверенности

Доверитель всегда вправе отменить действие документа. При этом покупатель может перечислить денежные средства за квартиру, не зная о проведенном аннулировании. После отзыва доверенность теряет свою юридическую силу, становится ничтожной.

3. Недееспособность доверителя или его смерть

Если сотрудник нотариального агентства не смог установить недееспособность доверителя, то возможно аннулирование совершенной сделки вследствие постановки человека на учет в психоневродиспансере.

Если выдавший доверенность человек скончался, то она в автоматическом режиме прекращает свое действие, а жилье переходит по наследству законным наследникам почившего человека. При этом продавец и/или покупатель могут быть не в курсе данного события. Впоследствии это может привести к продолжительным судебным разбирательствам.

4. Пропажа доверителя, признание его почившим

Исключительно после признания человека почившим или без вести пропавшим покупатель вступит в права собственника, а продавец получит денежные средства согласно договору.

Как защитить себя от мошенников

Для того чтобы продавцу защитить себя при выдаче доверенности от мошенников, необходимо соблюдать такие правила:

  • После отмены доверенности доверителем или окончания периода действия документа отозвать доверенность;
  • Оформлять доверенность на определенный срок и на конкретные полномочия;
  • Не составлять доверенность на получение оплаты, на формирование предварительного соглашения купли-продажи с перечислением аванса;
  • Выдавать доверенность только тем людям, чьи честность и ответственность не вызывают сомнений.

Покупателю рекомендуется придерживаться таких советов:

  • Проверять сделку на юридическую чистоту самостоятельно;
  • Установить контакт с доверителем доступным способом (например, по телефону), а если доверенное лицо отказывается выдавать его контактные данные – не проводить сделку;
  • Проверить, не обманули ли доверителя, если им выступает пенсионер.

При продаже имущества по доверенности необходимо выполнить следующие действия.

  • Установить личность человека, который проводит сделку по доверенности. Он должен предоставить как доверенность, так и другие документы – например, собственный паспорт с информацией о регистрации человека по адресу его проживания. Паспортные и адресные данные требуются и о продавце.
  • Внимательно ознакомиться с доверенностью, отксерокопировать документ и предоставить копию профессиональному юристу. Необходимо, чтобы срок действия доверенности на дату оформления сделки не заканчивался. Она должна содержать конкретизированный список действий, которые доступны доверенному лицу от лица доверителя (подписание документов, изменение условий продажи недвижимости).

Также продажа жилья по доверенности требует проведения нотариальной регистрации.

Непосредственно процедура проведения купли-продажи жилья проводится стандартным способом.

Для оформления банковского перевода следует обратиться к сотрудникам финансового учреждения. Они ответственны за сохранность денежных средств на счету. По указанию владельца счета сотрудники проведут перевод денег по прописанным реквизитам. Потребуется погасить банковскую комиссию на перевод, однако это обеспечит сохранность денежных средств.

Дополнительные особенности и нюансы

  • Некоторые покупатели планируют приобрести квартиру по доверенности в ипотеку, что в разы усложняет процесс купли-продажи жилья. Далеко не все финансовые учреждения согласны работать с доверенным лицом – многие банки требуют, чтобы продавец присутствовал при проведении процедуры лично. Вследствие этого рекомендуется заранее связаться с банком и прояснить данный вопрос.
  • Многих интересует, кто платит налог при проведении подобных сделок. Ответственность за погашение подоходного налога лежит на собственнике жилья. Доверенное лицо освобождено от налогообложения, поскольку оно не получает денежных средств.
  • Генеральная доверенность на физлицо или юрлицо одинакова – отдельных бланков для того или иного случая не существует. И в той, и в другой ситуации требуется нотариальное удостоверение документа.

Подводим итоги

Продажа жилья по доверенности предполагает определенную опасность для сторон сделки, которые рискуют денежными средствами, правами собственности на жилое помещение. Продавец имеет возможность аннулировать сделку, обратившись за помощью, если доверенное лицо совершило определенное нарушение. Но покупатель, лишившись прав на владение недвижимым имуществом, вряд ли вернет себе денежные средства.

Отдельные риски выделяются в том случае, если доверитель скончался, и жилье передается по наследству в установленном законом порядке, однако участники сделки об этом не знают.

Если у Вас есть вопросы, то наш дежурный юрист готов бесплатно вас проконсультировать
phoneСанкт-Петербург: +7 (812) 425-66-30 доб.532
phoneВсе Регионы РФ: 8 (800) 350-23-69 доб.532

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Back To Top