Как бесплатно узнать кадастровую стоимость недвижимости

Кадастровая стоимость устанавливается в процессе государственной оценки с целью расчета налога на Недвижимость. Кадастровая стоимость объекта недвижимости корректируется каждые 3-5 лет. Объекты, находящиеся в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе, пересматриваются каждые 2 года. Рассмотрим, как узнать кадастровую стоимость недвижимости и как ее оспорить при необходимости.

Кадастровая стоимость – параметр, который позволяет государству рассчитать Налог на имущество, а также вести учет государственной и частной собственности.

Как определяется кадастровая стоимость? Для ее расчета организуется государственная кадастровая оценка как жилой, так и нежилой недвижимости. Проводят ее сотрудники Росреестра: после этого специалисты вносят расчеты и данные о недвижимости в ЕГРН.

Кадастровая стоимость устанавливается госорганом. Она зависит от средней стоимости аналогичных объектов в конкретном регионе, поэтому благодаря ей собственник получает дополнительный критерий, для того чтобы рассчитать приблизительную прибыль от будущей сделки с недвижимостью.

Есть и другие факторы, влияющие на кадастровую стоимость:

• географическое расположение, регион;
• окружающая инфраструктура;
• назначение объекта (для проживания, получения прибыли, сельскохозяйственных нужд);
• эксплуатационные характеристики объекта;
• дата возведения объекта;
• рыночный спрос на конкретную недвижимость;
• текущее экономическое состояние в регионе.

Раньше кадастровая стоимость была значительно ниже рыночной, что было выгодным для владельцев объектов: в то время она рассчитывалась как стоимость стройматериалов, умноженная на корректирующие коэффициенты. Сегодня ее расчет усложнился.

Если оценка кадастровой стоимости недвижимости была проведена корректно, то она близка к рыночной. Но в действительности между данными показателями часто встречаются расхождения. Максимально допустимое расхождение – 20%. При слишком завышенной кадастровой стоимости ее необходимо оспорить.

Узнать бесплатно кадастровую стоимость нужно и по другим причинам – например, чтобы рассчитать налог при получении объекта в Наследство, подарок, на прибыль при сделках купли-продажи недвижимости. Также кадастровая стоимость позволит рассчитать нотариальные расходы на оформление сделок с объектом, арендную плату. Стоимость нужна при получении государственных или муниципальных субсидий, банковского кредита. Этот показатель запрашивается и при решении судебных споров, касающихся объекта недвижимости.

Есть 2 способа получить нужную информацию. Выбор того или иного варианта зависит от целей. Например, если необходимо быстро уточнить актуальную кадастровую стоимость объекта, то доступны онлайн-способы – плата за них не установлена. Получение официальной бумажной выписки – платная услуга.

Как узнать по адресу онлайн

На сайте Росреестра можно узнать стоимость онлайн по адресу и по кадастровому номеру. Для этого нужно зайти в раздел справочной информации по объектам недвижимости. В появившемся окне необходимо указать кадастровый №, адрес субъекта (регион, район, населенный пункт, улица, дом, квартира). После этого – нажать на кнопку «Сформировать запрос».

После этого откроется новое окно, где будут указаны не только кадастровая стоимость, но и другие данные – статус объекта, дата постановки на учет, тип, форма собственности и т. д.

В нижней части окна будет ссылка «Найти объект на публичной кадастровой карте». При первом ее посещении система обучения ознакомит с возможностями приложения, но его можно пропустить. На карте можно выбрать регион, город, адрес или ввести нужный адрес сразу в форме поиска в левом верхнем углу. По адресу объекта недвижимости будут показаны и другие данные.

Таким способом можно узнать кадастровую стоимость любого объекта по любому адресу без ограничений.

Как получить выписку

На той же кадастровой карте в левом верхнем углу необходимо выбрать раздел «Услуги», после чего перейти на ссылку получения выписки. Услуга доступна для владельцев подтвержденной учетной записи на портале госуслуг.

Выписка из ЕГРН необходима, если, например, нужно узнать кадастровую стоимость по годам. Также потребность в ней может возникнуть, если уполномоченные органы запрашивают официальный документ о кадастровой стоимости объекта.

Заказать выписку можно онлайн, по почте или при личном посещении учреждения. Срок оформления выписки – 3 рабочих дня с момента получения заявления. Готовый документ будет отправлен или в бумажном виде по почте (вариант доступен при личной подаче заявления), или в электронном – по email с электронной подписью. Способ отправки документа нужно указать в заявлении.

Можно обратиться в МФЦ и заказать выписку из ЕГРН. При себе необходимо иметь паспорт. Если вместо заявителя выступает его представитель, нужны нотариально удостоверенная Доверенность и паспорт представителя. Рекомендуется заранее записаться на прием местного центра по телефону, чтобы не ожидать очереди после прибытия.

В отделении заполняется заявление, после чего сотрудник выдает квитанцию на оплату услуг. Также специалист выдаст расписку о приеме документов. В расписке будет указана приблизительная дата готовности услуги. Также узнать о том, готов ли документ, можно по номеру в выписке на сайте регионального МФЦ или по телефону.

В среднем срок оформления документа составляет 5 рабочих дней. Дополнительно 2 дня отводятся на отправку сведений из МФЦ в Росреестр, и два дня – на их получение.

Затем заявитель в назначенное время повторно приходит в центр и забирает справку.

Заказать выписку из ЕГРН можно и через портал госуслуг. Необходимо авторизоваться на портале и выбрать услугу «Получение заявителем выписки из ЕГРН». Далее нужно выбрать тип услуги – получить электронную выписку или записаться на личный прием в учреждение.

Далее появится новая форма, в которой уже будут указаны ФИО, ИНН и другие личные данные пользователя. Достаточно указать почтовый адрес объекта недвижимости и перейти к подписанию формы.

Для того чтобы записаться на прием, достаточно выбрать соответствующую опцию и указать в новом окне регион обращения. Появится карта, где будут показаны все доступные учреждения с режимом работы.

Стоимость оформления зависит от вида выписки.

Можно получить расширенный отчет об объекте через официального партнера ЕГРН – ЕГРН.Реестр. Его стоимость составит 300 р. За 200 р. можно получить упрощенный набор сведений из Росреестра.

Если нужно получить только информацию о кадастровой стоимости, подходит электронная упрощенная выписка. Если же документ запрашивает определенное учреждение – например, банк – необходимо заранее поинтересоваться у сотрудников, какая именно выписка им нужна.

Выданная заявителю кадастровая справка содержит следующие сведения:

• дата выдачи, кадастровый номер, предыдущие номера;
• кадастровая стоимость на конкретную дату;
• дата определения кадастровой стоимости;
• реквизиты акта об установлении стоимости;
• дата установления стоимости;
• дата внесения данных в госкадастр недвижимости;
• особые отметки;
• подписи и печати уполномоченных лиц.

С 2019 года действует новый расчет налогов на недвижимость. Так, если в течение года владелец объекта провел перепланировку, увеличил площадь, что повлияло на кадастровую стоимость, то расчет налога начинается с даты изменения стоимости, а не с 1 января.

Несмотря на то, что кадастровая стоимость – основание для расчета налога на объект, в компетенцию ФНС не входят определение и оспаривание данного показателя – об этом представители налоговых органов не так давно предупредили владельцев объектов недвижимости.

В 2020 году было рассмотрено более 20 000 заявлений об оспаривании кадастровой стоимости. Они затронули 31 000 объектов недвижимости. Требования заявителей были удовлетворены в 61% случаев. При этом чаще всего оспаривалась стоимость земельных участков, а не зданий и сооружений.

Общее снижение кадастровой стоимости за 2020 год – 28%.

При этом количество заявлений год от года снижается, что связано с оптимизацией механизма исправления ошибок в определении кадастровой стоимости. В результате гражданам легче отстаивать свои права на справедливую оценку данного показателя. Сроки рассмотрения заявлений об оспаривании тоже сокращены.