Автор статьи: Алена Подшиблова
Юрист практик и автор 145 статей на сайте

Регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество

Регистрация перехода права собственности на недвижимое имуществоРегистрация перехода права собственности на недвижимое имущество позволяет зафиксировать принадлежность жилья конкретному гражданину или компании. Без регистрации сделок в Росреестре договор купли-продажи недействителен. Рассмотрим, как зарегистрировать переход прав собственности и какие документы потребуется подготовить.

Основные положения

Госрегистрация перехода прав собственности на жилье предполагает внесение записи об этом в ЕГРН – единую базу данных прав на недвижимость. Регистрация проводится в Росреестре – федеральной службе госрегистрации, кадастра и картографии. Гражданин может подать одно заявление на регистрацию прав и одновременно на кадастровый учет.

Выделяются основания для отказа в оказании услуги:

  • Заявитель не предоставил определенные документы – например, личный паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;
  • В оформленных документах выявлены ошибки, некорректные данные, приписки, исправления, записи карандашом;
  • Уполномоченные лица заподозрили предоставление поддельных документов;
  • На недвижимость наложен арест;
  • Предыдущий собственник наложил запрет на проведение с недвижимостью каких-либо юридических сделок.

Также в приеме гражданину будет отказано, если он вследствие заболевания, неграмотности, физического недостатка не в состоянии осознать последствия своих действий, не может ими руководить, не способен сам подписать заявление.

Продолжительность процедуры зависит от того, через какой орган обращался человек с заявлением. Сроки составляют от 5 до 12 рабочих дней.

Порядок действий

Для регистрации перехода прав собственности на жилье нужно выполнить следующие действия.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться по номерам телефонов:
Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонив по номерам телефонов:

Подготовка документов

Потребуется подготовить следующие документы:

  • Заявление с просьбой зарегистрировать переход прав собственности;
  • Паспорта сторон сделки;
  • Правоустанавливающая документация на недвижимость – например, договор купли-продажи, договор приватизации, судебное постановление;
  • Справка из БТИ, если имущество было зарегистрировано до 1998 года;
  • Нотариальное разрешение супруга на проведение сделки, которое оформляется через нотариуса;
  • Квитанция об оплате госпошлины.

В зависимости от конкретной ситуации могут быть запрошены дополнительные документы.

Если человек отправляет документы по почте или e-mail, то заявление он составляет самостоятельно. При личном обращении в МФЦ или Росреестр документ заполняют сами сотрудники, а заявитель только ставит свою подпись.

Госпошлина составляет 2 тыс. р. для физических лиц и 22 тыс. р. для юридических лиц.

Обращение в уполномоченные органы

Есть 2 варианта регистрации перехода прав собственности.

Через Росреестр

Можно подать документы в Росреестр при личном обращении в организацию, в электронном виде или по почте заказным письмом. При личном обращении необходимо отправиться в офис Росреестра по адресу нахождения недвижимости. При себе нужно иметь оригинал паспорта.

Для отправки документов по почте потребуется вложить в конверт копию паспорта, заверив ее в нотариальном порядке. Нотариальное удостоверение требуется и для сделки с жильем. А для отправки документов в электронном виде необходимо иметь квалифицированную электронную подпись.

Через МФЦ

МФЦ не регистрируют сделки купли-продажи недвижимости, а только выполняют посреднические услуги между гражданами и Росреестром. Обращаться можно в МФЦ не только по адресу нахождения жилья, но и в любой другой центр, даже в ином городе.

Для многих обращение в МФЦ – наиболее удобный вариант. Можно записаться на прием заранее через сайт центра, по телефону или прийти в ближайшее отделение МФЦ без записи, взяв после прибытия талон электронной очереди. В МФЦ есть платежные терминалы, через которые можно оплатить госпошлину перед передачей сотруднику пакета документов.

Специалист, приняв пакет документов, выдает заявителю расписку со специальным номером. Через нее можно проверить готовность услуги в Росреестре – посмотреть статус на сайте регионального МФЦ или получить интересующую информацию по телефону.

Сотрудники МФЦ только принимают документы на регистрацию и затем направляют их в Росреестр. Они не проверяют документы на подлинность, грамотность оформления. Если заявитель допустил в составлении документов ошибки, не предоставил какие-либо важные справки, то он столкнется с задержками и приостановками в регистрации. Также ему могут отказать в предоставлении услуги.

Во избежание этой ситуации можно предварительно обратиться к нотариусу, который проверит документы, проведет их правовую экспертизу и затем самостоятельно направит их в Росреестр. Если заявитель столкнулся с неправомерным отказом, то его можно оспорить через суд.

Оставьте комментарий