Если владелец гаража планирует продать данное имущество, то ему потребуется внимательно отнестись к сбору и составлению пакета документов. Проводить сделку без официальной регистрации не следует, так как это приведет к ее аннулированию и наложению штрафов. Рассмотрим, как проводится оформление купли-продажи гаража.
Основные сведения
Оформить Договор купли-продажи гаража можно в той ситуации, если у продавца есть официальное Право собственности на имущество. Когда человек является участником гаражно-строительного кооператива и имеет только членскую книжку, то первым делом ему необходимо оформить строение в свою собственность, предоставив в Росреестр:
- паспорт;
- справку ГСК о выплате пая (получить ее можно у председателя кооператива);
- кадастровый паспорт на имущество (документ оформляется в Кадастровой палате);
- квитанцию, подтверждающую факт оплаты госпошлины за проведение регистрационных процедур.
Для проведения сделки потребуется заключить соглашение, направить в Регистрационную палату заявление, оплатить госпошлину, провести межевание и подписать договор купли-продажи.
Практика показывает, что чаще всего владельцы гаражей предпочитают оформлять сделку купли-продажи имущества через МФЦ.
Процедура проведения сделки в МФЦ
Сбор документов
Для того чтобы провести сделку, необходимо предоставить в МФЦ:
- паспорта продавца и покупателя;
- договор купли-продажи (потребуется 3 экземпляра документа);
- письменное согласие на проведение сделки со стороны второго супруга и других лиц;
- правоустанавливающая документация на гараж и на земельный надел, в пределах которого он располагается;
- справки с планировкой гаража, его характеристиками (материал, габариты строения, дата строительства);
- кадастровый паспорт строения;
- акт приема-передачи имущества;
- заверенная через нотариуса Доверенность, если владелец участка не имеет возможности/желания принимать участие в проведении сделки.
При наличии смотровой ямы и коммуникаций информация об этом должна быть отражена в планах. Потребуется предоставить кадастровые выписки.
Для того чтобы в дальнейшем не возникло территориальных споров, следует предоставить свидетельство о статусе для земельного надела, на котором располагается гараж.
Регистрация договора купли-продажи имущества в МФЦ
Договор должен соответствовать всем законодательным нормам и требованиям. Допускается составить соглашение в письменном или печатном виде. Исправления и ошибки недопустимы – иначе в процедуре откажут до решения выявленной проблемы.
Для того чтобы зарегистрировать договор в Росреестре через МФЦ, потребуется получить квитанцию на оплату госпошлины (ее размер составляет 2 тысячи рублей).
При этом получение кадастрового паспорта обойдется в 200 рублей.
Получение готовых документов
После того как документы будут готовы, сотрудники МФЦ выдадут заявителям ксерокопии свидетельства о регистрации. Продавец и покупатель вправе забрать ксерокопии в любое время – необязательно вместе. При себе потребуется иметь паспорт.
В среднем срок рассмотрения обращения может потребовать около 1 месяца, поскольку требуется время на отправление и прием документов в Росреестре. Узнать о готовности документов можно на официальном сайте МФЦ или по номеру телефона, указанному в расписке. В последней содержится приблизительная дата, когда можно обратиться в МФЦ за документами.
Дополнительные особенности и нюансы
Если не предоставить декларацию и не оплатить налог в установленные законом сроки, нарушителя ожидает Штраф.
Иногда покупатели приобретают гаражи без соответствующего оформления сделки купли-продажи, надеясь сэкономить и упростить процедуру. Однако делать это не рекомендуется по следующим причинам:
- есть риск того, что продавец окажется мошенником;
- при отсутствии правоустанавливающих документов покупатель в дальнейшем не сможет продать гараж или сдать его в аренду;
- если владелец гаража перед началом его строительства не оформил у муниципальных органов разрешение на проведение работ, то местные власти могут постановить снос строения.
Продавцам не рекомендуется занижать реальную цену с целью уменьшить размер налога. Если рыночная стоимость гаража и его цена, прописанная в договоре, значительно отличаются друг от друга, то это станет известно налоговой, и тогда человеку придется заплатить крупный штраф.
При передаче денег потребуется обратиться к сотруднику нотариального агентства – он засвидетельствует тот факт, что продавец получил денежные средства в полном объеме. Необходимо составить расписку о приеме денег.
Если покупатель приобретает гараж в кооперативе, то ему следует проверить, было ли проведено межевание, приватизирован ли земельный надел, на котором располагается строение. Если гаражом владеют муниципальные власти, то в дальнейшем покупатель столкнется с проблемами.
Когда гараж находится в ином кадастровом округе, потребуется обращаться в Росреестр – через МФЦ провести сделку купли-продажи уже не получится.