skip to Main Content

Купля-продажа гаража в 2019 году

Оформление купли-продажи гаража

Если владелец гаража планирует продать данное имущество, то ему потребуется внимательно отнестись к сбору и составлению пакета документов. Проводить сделку без официальной регистрации не следует, так как это приведет к ее аннулированию и наложению штрафов. Рассмотрим, как проводится оформление купли-продажи гаража.

Основные сведения

Оформить договор купли-продажи гаража можно в той ситуации, если у продавца есть официальное право собственности на имущество. Когда человек является участником гаражно-строительного кооператива и имеет только членскую книжку, то первым делом ему необходимо оформить строение в свою собственность, предоставив в Росреестр:

  • паспорт;
  • справку ГСК о выплате пая (получить ее можно у председателя кооператива);
  • кадастровый паспорт на имущество (документ оформляется в Кадастровой палате);
  • квитанцию, подтверждающую факт оплаты госпошлины за проведение регистрационных процедур.

Для проведения сделки потребуется заключить соглашение, направить в Регистрационную палату заявление, оплатить госпошлину, провести межевание и подписать договор купли-продажи.

Для того чтобы провести межевание, собственнику гаража придется получить письменное разрешение от всех людей, проживающих по соседству. Процедуру не получится провести в том случае, если хотя бы один человек будет против.

Практика показывает, что чаще всего владельцы гаражей предпочитают оформлять сделку купли-продажи имущества через МФЦ.

Наши эксперты знают ответ на ваш вопрос
Бесплатная юридическая консультация
Желаете узнать, как найти решение вашей проблемы? Спросите об этом нашего юриста по форме. Это бесплатно, быстро и удобно!
или по номерам телефона:
phoneСанкт-Петербург: +7 (812) 425-66-30 доб.532
phoneВсе Регионы РФ: 8 (800) 350-23-69 доб.532

Процедура проведения сделки в МФЦ

1. Сбор документов

Для того чтобы провести сделку, необходимо предоставить в МФЦ:

  • паспорта продавца и покупателя;
  • договор купли-продажи (потребуется 3 экземпляра документа);
  • письменное согласие на проведение сделки со стороны второго супруга и других лиц;
  • правоустанавливающая документация на гараж и на земельный надел, в пределах которого он располагается;
  • справки с планировкой гаража, его характеристиками (материал, габариты строения, дата строительства);
  • кадастровый паспорт строения;
  • акт приема-передачи имущества;
  • заверенная через нотариуса доверенность, если владелец участка не имеет возможности/желания принимать участие в проведении сделки.

При наличии смотровой ямы и коммуникаций информация об этом должна быть отражена в планах. Потребуется предоставить кадастровые выписки.

Для того чтобы в дальнейшем не возникло территориальных споров, следует предоставить свидетельство о статусе для земельного надела, на котором располагается гараж.

2. Регистрация договора купли-продажи имущества в МФЦ

Договор должен соответствовать всем законодательным нормам и требованиям. Допускается составить соглашение в письменном или печатном виде. Исправления и ошибки недопустимы – иначе в процедуре откажут до решения выявленной проблемы.

Для того чтобы зарегистрировать договор в Росреестре через МФЦ, потребуется получить квитанцию на оплату госпошлины (ее размер составляет 2 тысячи рублей).

При этом получение кадастрового паспорта обойдется в 200 рублей.

3. Получение готовых документов

После того как документы будут готовы, сотрудники МФЦ выдадут заявителям ксерокопии свидетельства о регистрации. Продавец и покупатель вправе забрать ксерокопии в любое время – необязательно вместе. При себе потребуется иметь паспорт.

В среднем срок рассмотрения обращения может потребовать около 1 месяца, поскольку требуется время на отправление и прием документов в Росреестре. Узнать о готовности документов можно на официальном сайте МФЦ или по номеру телефона, указанному в расписке. В последней содержится приблизительная дата, когда можно обратиться в МФЦ за документами.

Дополнительные особенности и нюансы

Если собственник владел гаражом меньше 5 лет, то ему потребуется оплатить налог в размере 13% от стоимости имущества. При направлении в ФНС декларации нужно прописать свои паспортные данные, сведения о гараже, информацию о платеже. Подать в налоговые органы декларацию необходимо до 30 апреля того года, который следует за годом продажи, а оплатить налог – до 15 июля того же года.

Если не предоставить декларацию и не оплатить налог в установленные законом сроки, нарушителя ожидает штраф.

Также продавец может воспользоваться имущественными вычетами – на сумму до 250 тысяч рублей или на сумму понесенных расходов (в последнем случае потребуется подготовить доказательственные документы).

Иногда покупатели приобретают гаражи без соответствующего оформления сделки купли-продажи, надеясь сэкономить и упростить процедуру. Однако делать это не рекомендуется по следующим причинам:

  • есть риск того, что продавец окажется мошенником;
  • при отсутствии правоустанавливающих документов покупатель в дальнейшем не сможет продать гараж или сдать его в аренду;
  • если владелец гаража перед началом его строительства не оформил у муниципальных органов разрешение на проведение работ, то местные власти могут постановить снос строения.

Продавцам не рекомендуется занижать реальную цену с целью уменьшить размер налога. Если рыночная стоимость гаража и его цена, прописанная в договоре, значительно отличаются друг от друга, то это станет известно налоговой, и тогда человеку придется заплатить крупный штраф.

При передаче денег потребуется обратиться к сотруднику нотариального агентства – он засвидетельствует тот факт, что продавец получил денежные средства в полном объеме. Необходимо составить расписку о приеме денег.

Если покупатель приобретает гараж в кооперативе, то ему следует проверить, было ли проведено межевание, приватизирован ли земельный надел, на котором располагается строение. Если гаражом владеют муниципальные власти, то в дальнейшем покупатель столкнется с проблемами.

Когда гараж находится в ином кадастровом округе, потребуется обращаться в Росреестр – через МФЦ провести сделку купли-продажи уже не получится.

Если у Вас есть вопросы, то наш дежурный юрист готов бесплатно вас проконсультировать
phoneСанкт-Петербург: +7 (812) 425-66-30 доб.532
phoneВсе Регионы РФ: 8 (800) 350-23-69 доб.532

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Back To Top