Как выселить квартирантов из своей квартиры

Когда у квартирантов заканчивается срок аренды, в обычных случаях они самостоятельно покидают помещение соответственно договору. Хозяину не требуется переживать об освобождении жилья. Но в некоторых случаях квартиранты нарушают условленные сроки и не уезжают. Хозяину жилплощади нужно знать, как правильно вести себя в таких ситуациях, чтобы решить вопросы мирно и законным путём. А также нужно знать, как выселить неисполнительных квартирантов из своей квартиры.

Сдача жилья с договором найма: можно ли выселить квартиранта

Хозяин квартиры, с которым у квартирантов оформлен Договор об аренде, имеет полное право попросить жильцов выселиться даже досрочно. Но для этого должны обязательно быть веские основания, которые оговорены в законе.

Отсылка к закону. В Гражданском кодексе, в статье № 687 содержится регламент, по которому арендодатель жилья имеет право выселить своих квартирантов, не дожидаясь окончания срока договора. На основании этой статьи, хозяин квартиры разрывает договор. А если квартиранты отказываются добровольно покидать жилье в указанный владельцем срок, то он вправе решать вопрос радикально через суд. Но для этого должны быть соблюдены 4 важных условия:

• Ежемесячные платежи не вносились квартирантами уже на протяжении 6 месяцев. Но при условии, что в договоре не был обозначен более долгий срок допустимой неуплаты без привлечения к ответственности. Если аренда была оформлена на период меньше года, то попросить покинуть жильё хозяин может при неуплате за 2 месяца и более.
• Жильцы или их подопечные, за которых те несут ответственность, причиняют вред имуществу: портят квартиру, мебель, коммуникации.
• Нецелевое использование жилья (не по назначению, например, для обустройства офиса). Либо если текущий способ применения квартиры нарушает интересы и права соседей. В этом случае хозяин обязан сначала официально предупредить квартирантов о необходимости устранить нарушения условий и последствиях несоблюдения прошения. Если это не подействует, можно расторгать договор.
• Здание стало непригодным для жилья на постоянной основе, или получило статус аварийного.

В остальных случаях ситуацию нужно оценивать индивидуально, а также стараться решить её мирным путём. Если сторонам сложно прийти к компромиссу, то можно проконсультироваться с юристами и найти оптимальное для всех решение проблемы.

Выселение арендатора, с которым не заключён договор

Но обязательно нужно помнить, что, если пытаться выселить жильцов самостоятельно с использованием насилия, хозяин может получить уголовное дело за свои действия.

Решение вопроса мирным путём

Если квартиранты отказываются прекратить нарушение правил использования арендованного жилья, хозяину необходимо постараться решить вопрос мирно до этапа привлечения полиции. Необходимо составить письменное требование о выселении из квартиры в указанные там сроки. Обязательно нужно вручить документ в присутствии других людей, например, соседей.

Квартирант может отказаться принимать письменное требование. Тогда владельце необходимо самостоятельно составить акт об отвержении мирной сделки. При этом должны присутствовать свидетели, которые также поставят подписи в акте.

Как вызвать участкового

Писать заявление участковому можно не ранее истечения срока, письменно обозначенного в составленном предупреждении квартирантов. Чтобы заявление было принято и удовлетворенно как можно быстрее, необходимо заранее подготовить копии бумаг, подтверждающих Право собственности на жильё.

Если хозяин жилья не знает своего участкового, он может его найти самостоятельно через сайт МВД.РФ. Там указываются не только адреса, но и номера телефонов. Это позволяет связаться с сотрудников максимально быстро и решить ситуацию более эффективно.

Как зафиксировать факт незаконного проживания

Хотя в законе нет регламента принудительного выселения квартирантов при отсутствии договора с помощью участкового, полицейский может посодействовать решению вопроса. По приезде сотрудника, хозяину потребуется прийти с паспортом и документами о владении жилплощадью. Бывает полезным пригласить соседей.

Если при участковом обнаружится, что квартиранты сменили замки, владелец будет вправе вызвать МЧС для принудительного открытия дверей. При этом должны присутствовать собственник и понятые. Сотрудники МЧС составят протокол о своих действиях и основании для этого. Документ выдаётся на руки владельцу квартиры.

Выселение квартирантов с детьми

Если у жильцов есть дети, владельцу потребуется предоставить им больше времени на поиск нового дома. Также нельзя проводить выселение в зимнее время года. Независимо от этих факторов, если у квартирантов есть дети, процесс будет долгим и займёт не один месяц.

Но такой подход следует применять не всегда. То, что у квартирантов есть дети, само по себе не является смягчающим обстоятельством. Необходимость выселения зависит от других обстоятельств. Например, если жильцы не имеют временной регистрации, то даже с несовершеннолетними детьми они обязаны немедленно покинуть квартиру по требованию хозяина.

Выселение жильцов с временной пропиской

Собственник квартиры может разрешить арендаторам оформить временную регистрацию в своей квартире. При таких обстоятельствах выселить квартирантов будет сложнее. Разрешается только по истечении срока действия регистрации или по решению суда о её прекращении до крайнего срока.

Если временная прописка закончилась, то арендаторы теряют право дальше проживать в квартире. Если собственник потребует покинуть жильё, то они обязаны уехать. Владелец также имеет право обратиться за досрочным прекращением регистрации, если арендаторы не вносят платежи или веду аморальную жизнь.

Выселение родственников

Обычно родственники живут без оформления договора. Но когда встаёт вопрос о том, как выселить родственников квартирантов из собственной или коммунальной квартиры, у арендаторов в этом случае есть много преимуществ:

• Суд может наложить обязательство предоставлять жильё родственнику, который потерял работу, в течение 12 месяцев.
• Такое же решение суд может принять, если у родственника есть работа, но нет денег.
• Если дети родственников учатся в школе, которая находится рядом с квартирой.

Минусы выселения из квартиры, если нет договора

Если не был составлен договор между арендатором и владельцем, при принудительном выселении всегда возникают сложные последствия для обеих сторон.

Риски собственника

Поскольку выселение осуществляется всегда по объективным причинам, квартирантам это приносит меньше неприятностей, чем владельцу жилплощади.

Жалоба в налоговый орган

Если оплата за жильё вносилась по расписке, то арендатор может подать на владельца официальную жалобу в налоговую. Инспекция воспринимает это как предпринимательство вне рамок закона. Владелец обязывается подавать декларацию и оплачивать налоги с полученных платежей от квартиранта.

Административный Штраф

Если квартиранты живут без оформления временной регистрации более 90 дней, владелец будет нести административную ответственность. Также будет наложен штраф от 2000 до 5000 р. Если квартира в Москве или Санкт-Петербурге, заплатить придётся больше (5000-7000 р).

Уголовная ответственность

Дело открывается, когда накладывается ответственность за неуплату налогов. Но только если хозяин получает от квартирантов за 1 месяц от 580 000 р. Поскольку у владельца образуется большая задолженность перед инспекцией, наказание будет более жёстким: крупный штраф (100 000-300 000 р, или полная сумма среднего заработка за 1-2 года); 6 месяцев под арестом; 1 год тюрьмы или 1 год принудительных работ.

Если невозможно истребовать арендную плату

При отсутствии договора, хозяин не имеет права требовать уплаты задолженности за прошедшие месяцы. Суд не будет обязывать квартирантов делать взносы, но может обратиться в налоговую в отношении нарушений предпринимательства.

Если испорчено имущество

При отсутствии договора доказать нанесение вреда имуществу доказать будет трудно, как и привлечении к ответственности за это. Хозяину придётся самому оплачивать расходы на восстановление имущества.

Чем рискует квартирант

Если договора нет, то у квартиранта нет защиты закона. Его всегда могут выселить и привлечь к другой ответственности.

Административная ответственность

Налагается, если арендаторы живут без временной регистрации. Ответственность наступает после 90 дней проживания. Штраф составляет 2000-3000 р или 3000-5000 р, если это Москва или Санкт-Петербург.

Изменение хозяином условий устной договорённости

Если отсутствует соглашение, арендодатель имеет право менять условия найма, а арендатору придётся соблюдать новые правила. В том числе придётся покинуть квартиру, при этом не рассчитывая на возвращение предоплаты, даже если сумма большая.

Поднаём

Хозяин имеет право подселить в квартиру ещё жильцов. Первые квартиранты не могут потребовать их выселение. Также и хозяин не имеет права выселить квартирантов, если договаривался о найме один человек, а заселяется он с семьёй.

Ответственность за незаконное выселение

Нужно знать, как выселить квартирантов в своей собственности или от соседей без нарушения закона. Если нет уверенности в том, что арендаторы нарушают условия, а их уже выселили, они имеют право обратиться в суд и взыскать компенсацию.

За самоуправство в отношении арендаторов владелец может получить уголовную ответственность. Но только если нанесён вред или применялось насилие, угрозы.

Судебная практика выселение арендаторов

Все ситуации индивидуальные. Если сторонам не удаётся решить конфликт мирными договорённостями, хозяин имеет право обратиться в суд для получения разрешения на принудительное выселение. Такое же право имеет квартирант, если владелец решает выгнать арендаторов с нарушением договора. Обычно процесс длится долго, поэтому сторонам придётся настроиться на затраты времени и денег.

Заключение эксперта

Судебные процессы между квартирантами и владельцами жилья проходят длительно. Обычно требуют помощи специалистов. Без профессионалов решить ситуацию с минимальными негативными последствиями для сторон будет сложно. Лучшей защитой для обеих сторон является своевременное заключение договора. Соглашение позволяет использовать свои права как квартиранту, так и хозяину.