skip to Main Content

Договор аренды комнаты — образец 2020 года

Договор аренды комнаты в квартиреАренда комнаты успешно решает проблему обеспечения жильем с минимумом финансовых затрат, по сравнению с арендой квартиры или частного дома. Рассмотрим, как составляется договор аренды комнаты в квартире и что необходимо учесть при проведении сделки.

Основные сведения

При аренде комнаты люди руководствуются многими факторами целесообразности – удобное расположение (например, в центре города), невысокая плата за жилье, комфортные бытовые условия. Порядок оформления договора зависит от того, где располагается комната – в общежитии, коммуналке, приватизированном жилье или в помещении, предоставляемом собственнику по договору соцнайма.

В общежитии соглашение заключается с теми людьми, которые работают на предприятии или проходят учебу в образовательном учреждении. Соглашение действует, пока человек учится или работает. Как только он завершил свою деятельность, договор автоматически теряет свою силу. Люди, которые не состоят с собственником общежития в трудовых или учебных отношениях, не могут проживать в таком здании.

Договор аренды комнаты в коммунальной квартире требует согласия всех проживающих в ней лиц, если жилье приватизировано. В противном случае, помимо письменного разрешения соседей, необходимо получить официальное согласие Жилищного комитета.

Аренда комнаты в квартире наделяет нанимателя большим количеством прав. Ограничения по метражу касаются только совершеннолетних арендаторов. В договоре необходимо указать людей, которые будут проживать вместе с нанимателем. Если арендатор владеет квартирой на праве собственности, потребуется разрешение от других совладельцев при их наличии, а если по договору соцнайма – официальное согласие муниципальных органов власти.

Наши эксперты знают ответ на Ваш вопрос
Хотите решить свою проблему? Бесплатно проконсультируйтесь у нашего юриста по форме или по номерам телефонов:

Составление договора

При аренде комнаты стороны составляют письменный договор.

В тексте документа потребуется отразить следующие сведения:

  • город, дата составления договора;
  • сведения о сторонах (ФИО, паспортные данные);
  • предмет договора: площадь комнаты, адрес расположения квартиры;
  • обязанности сторон – арендодатель предоставляет комнату, арендатор вовремя вносит плату за нее и т. д.;
  • гарантии сторон (например, отсутствие арестов и других обременений на объект недвижимости);
  • особенности оплаты аренды – сумма платы, дата перечисления средств;
  • продолжительность действия арендного договора;
  • условия расторжения соглашения, включая досрочный разрыв договоренностей;
  • другие особенности;
  • реквизиты и подписи участников договора.

Рекомендуется прописать в тексте документа как можно больше условий – это защитит участников сделки от конфликтных ситуаций.

Необходимые документы

От арендатора требуется только паспорт, а от арендодателя в дополнение – документ, который подтверждают право человека распоряжаться комнатой:

  • разрешение от муниципальных органов власти или договор соцнайма;
  • договор дарения, свидетельство о праве на наследство или о приватизации;
  • договор купли-продажи;
  • нотариально удостоверенная доверенность, если интересы собственника выражает его представитель.

В случае если арендодатель по каким-либо причинам не предоставил правоустанавливающую документацию на комнату, то заключать договор нельзя.

Также необходимо разрешение других совладельцев жилья при их наличии, заверенное у сотрудника нотариального агентства.

Регистрация договора

Если договор аренды заключается на срок от 1 года, то его необходимо зарегистрировать в Росреестре. То же самое требование действует, если стороны заключают соглашение бессрочного типа. После этого документ приобретет юридическую силу.

Для регистрации договора необходимо составить 3 экземпляра этого документа – для арендатора, арендодателя и уполномоченного сотрудника.

Практика показывает, что соглашение по аренде комнаты нередко оформляется на 10-11 месяцев, чтобы избежать регистрации в Росреестре. Затем при необходимости его можно перезаключить.

Оплата НДФЛ

Если договор заключается между физическими лицами, то собственник имущества ежегодно должен оплачивать налог на прибыль от аренды. Резиденты оплачивают 13% с полученных доходов, нерезиденты – 30%.

Другой способ выполнить налоговые обязательства перед государством – оплатить патент на сдачу жилого помещения в аренду. Его можно купить на любой срок в течение 1 года – например, на 1-3 месяца. Для этого достаточно составить заявление. В результате собственник освобождается от обязанности заполнять декларацию и отчеты, готовить внушительный пакет документов.

В случае если стороны оформляют договор безвозмездной аренды, то собственник объекта налог не платит. По такому договору проживающий должен только оплачивать коммунальные услуги и выполнять другие условия – например, поддерживать помещение в должном состоянии. Часто подобные соглашения оформляются между близкими родственниками.

Дополнительные особенности и нюансы

Если стороны сотрудничают через риэлтора, то именно он должен взять на себя ответственность по составлению договора аренды. Если же они к посредническим услугам не обращались, то достаточно заполнить типовой бланк договора и отправить измененный документ второй стороне. Согласовывать текст можно через электронную почту, однако подписывать его необходимо только при личной встрече.

При желании стороны могут обговорить вопрос субаренды, при которой арендатор сможет сдавать комнату другим лицам. Условия и правила субаренды, ответственность сторон и ограничения тоже прописываются в договоре.

Подводим итоги

Таким образом, договор аренды комнаты составляется по тем же правилам, как и договор аренды квартиры или частного дома. Если срок действия договора не ограничен или составляет больше 1 месяца, то его необходимо зарегистрировать в Росреестре. Собственник объекта ежегодно оплачивает налог на получаемые от аренды доходы.

Поделитесь с друзьями:
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
Комментариев: 0

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Back To Top