Налог с продажи квартиры. Способы уменьшения налога

При продаже жилья владелец получает доход, с которого он обязан заплатить государству Налог. Но в случае с продажей недвижимости есть много особенностей и нюансов. Рассмотрим, нужно ли платить налог с проданной квартиры – как купленной, так и полученной по наследству – и есть ли возможность уменьшить его размер, воспользовавшись определенными льготами и вычетами.

Человек, который продает квартиру, должен оплатить НДФЛ в размере 13% от вырученной с проведения сделки суммы. Для того чтобы на законных основаниях не оплачивать налог, Недвижимость должна быть единственным жильем на момент продажи, а также находиться в собственности продавца 3 года. Если на момент сделки в собственности у продавца находится несколько объектов жилой недвижимости, то минимальный срок владения — 5 лет.

Дополнительно срок в 3 года действует для тех квартир, которые были приватизированы, переданы по дарственной или по договору пожизненного содержания с иждивением.

Законодательство РФ предусматривает несколько способов уменьшить доход при продаже собственности.

Данный вычет предоставляется в размере 1 млн рублей. Имущественный вычет допускается использовать максимум 1 раз в 12 месяцев. Если человек продал в 1 год несколько квартир, то вычет предоставляется по всем объектам недвижимости.

Данный способ оптимален в том случае, если у человека отсутствуют документы для подтверждения покупки квартиры. То же самое относится и к продаже построенного частного дома, если он был в собственности человека менее 3 лет, а доказать расходы на строительство нельзя.

Статистика показывает, что в регионах основная масса квартир продается по стоимости меньше 1 млн рублей. Воспользоваться имущественным вычетом можно и в этом случае – тогда налог не платится. В то же время налоговые органы отрицательно относятся к подобным сделкам, проверяя все проведенные финансовые операции по ним с целью выявления факта уклонения от налоговых обязательств.

Если у человека есть на руках документы, которые подтверждают расходы на приобретение жилья в прошлом, то он может уменьшить доходы на расходы. Отчитаться перед сотрудниками налоговой службы потребуется за рассчитанную разницу.

После приобретения квартиры человек получает право воспользоваться возвратом со средств, потраченных на приобретение квартиры. Предельно допустимая сумма вычета – 260 тысяч.

Данная возможность доступна для людей, которые трудоустроены на официальной основе и получают белую зарплату. С их заработка работодатель должен каждый месяц удерживать 13% НДФЛ. Право предоставляется гражданину РФ и только раз в жизни.

Вычет можно направить на уменьшение или полное покрытие суммы налога с прибыли от проданной квартиры.

Многие пытаются обойти Закон, чтобы снизить размер налога с продажи имущества, – например, во время проведения сделки они уменьшают размер договорной стоимости жилья. Однако осенью 2018 года был принят закон, согласно которому риэлторы должны направлять в Росфинмониторинг информацию по проводимым сделкам, содержащую сведения и о стоимости. Дополнительно предоставлять сведения о финансовых операциях должны и банки.

В результате налоговая служба получает все требуемые сведения, и если выявляется расхождение денежных сумм, то с человека взыскивают недостающие налоги в принудительном порядке.

Пенсионерам не предоставляются какие-либо льготы в данном вопросе. Если пожилой человек владеет квартирой менее установленного срока, то ему потребуется оплатить налог в полном размере.

Что касается декларации 3-НДФЛ, то ее потребуется подать в налоговый орган по адресу регистрации до 30 апреля года, который идет за годом продажи жилья. Заплатить налог нужно до 15 июля года, который идет за годом проведения сделки продажи недвижимости.

Вместе с декларацией сотрудники налоговых органов потребуют предоставить ксерокопии документов, которые подтверждают сумму продажи. При наличии ксерокопий платежных документов об оплате квартиры покупателем рекомендуется приложить к общему пакету документации и их.