Какие существуют льготы для молодой семьи при покупке жилья в ипотеку?

В понятие «льгота» люди закладывают значение «бесплатно», но получить жилье в личное пользование таким образом невозможно. Государство, поддерживая самую работоспособную часть населения, от которой зависит экономика государства и показатели демографии, разработало ряд мер, облегчающих приобретение нового жилья. Рассмотрим какие льготы положены молодой семье при покупке квартиры.

В законодательстве РФ не прописано понятие «молодая семья», но, исходя из юридической практики, к ней приравниваются люди до 30 лет, находящиеся в юридическом (законном) браке не более 3-х лет и имеющие ребенка до 18 лет. К этой категории также относят одинокого родителя, воспитывающего несовершеннолетнего.

Государством предоставляются льготы по приобретению жилья, чтобы снизить риски распада семьи из-за неудовлетворительных условий проживания. По статистике, аннулирование брака в молодом возрасте происходит по причине:

• небольшой зарплаты или ее отсутствия, если новобрачные – студенты;
• постоянной зависимости от дотаций родителей;
• мизерного размера детских пособий, когда весь груз обеспечения семьи ложится на плечи отца;
• отсутствия отдельного жилья.

И если вопрос заработка муж и жена могут решить самостоятельно, а с рождением ребенка подождать, то проживание на одной территории с родителями часто становится причиной конфликта и последующего развода. Именно поэтому государство в рамках социальной политики разработало меры, которые частично облегчают приобретение квартиры для молодой семьи.

Чтобы увеличить шанс молодых на покупку собственного жилья, на государственном уровне внедрены следующие проекты:

• жилье для российской семьи;
• предоставление льготных кредитов;
• обеспечение жильем молодой семьи (субсидирование часть средств государством).

Сразу нужно оговориться, что проект «жилье» хоть и предусматривал скидку молодым семьям в 20% на покупку квартиры класса эконом, но был признан неэффективным.

Для застройщиков, на фоне падения ключевой ставки Центрального банка, процентная ставка ипотеки в 10-12% стала непривлекательной. Нехватка денежных средств привела к «заморозке» строительных объектов или удлинению сроков сдачи квартир в новостройках.

Если молодые новобрачные не обзавелись детьми, они могут претендовать на следующие льготы:

• субсидирование 35% стоимости квартиры;
• ипотечное кредитование по минимальным ставкам (проект «молодая семья»);
• социальная ипотека положена тем, кто признан остро нуждающимся в жилье.

Когда у пары появляется ребенок, государственная мера субсидирования повышается на 5%.

Молодые могут рассматривать проект «обеспечение», где предоставленные субсидии допустимо пустить на первый взнос по кредиту, на выплату процентов или в счет уплаты основной суммы.

Нормы расчетов субсидирования опираются на покупку недвижимости площадью от 42 кв. м. для бездетной семьи и по 18 кв. м. на человека для тех, у кого есть ребенок.

Окончательная сумма зависит от стоимости квадратного метра жилья по региону, в котором проживает молодая семья.

На сегодняшний момент в России предусмотрена новая кредитная программа с субсидированием годового процента. Льгота предоставляется, если банк по ипотеке обозначил от 6% годовых. Рассчитывать на субсидию может семья с детьми, рожденными  с января 2018 по конец 2022.

Льготный период, предоставляемый по кредиту, при рождении 2 ребенка – 3 года, на 3-го ребенка –5 лет. Это означает, что субсидия предоставляется не на весь период взятия ипотеки (25-30 лет), а только на определенное количество лет. В дальнейшем бремя выплат полностью переходит на плечи молодой семьи.

Условия по программе:

• купить жилье можно только в новостройке;
• первоначальный взнос от 20% (можно использовать средства материнского капитала);
• когда льготный период закончится, ставка по кредиту возрастает (ставка ЦБ+2%).

В каждом регионе РФ предусмотрены свои дополнительные льготы, предоставляемые молодым семьям на покупку квартиры. Узнать о них можно, обратившись в местные органы самоуправления.