В понятие «льгота» люди закладывают значение «бесплатно», но получить жилье в личное пользование таким образом невозможно. Государство, поддерживая самую работоспособную часть населения, от которой зависит экономика государства и показатели демографии, разработало ряд мер, облегчающих приобретение нового жилья. Рассмотрим какие льготы положены молодой семье при покупке квартиры.
Права на субсидирование
В законодательстве РФ не прописано понятие «молодая семья», но, исходя из юридической практики, к ней приравниваются люди до 30 лет, находящиеся в юридическом (законном) браке не более 3-х лет и имеющие ребенка до 18 лет. К этой категории также относят одинокого родителя, воспитывающего несовершеннолетнего.
Государством предоставляются льготы по приобретению жилья, чтобы снизить риски распада семьи из-за неудовлетворительных условий проживания. По статистике, аннулирование брака в молодом возрасте происходит по причине:
- небольшой зарплаты или ее отсутствия, если новобрачные – студенты;
- постоянной зависимости от дотаций родителей;
- мизерного размера детских пособий, когда весь груз обеспечения семьи ложится на плечи отца;
- отсутствия отдельного жилья.
И если вопрос заработка муж и жена могут решить самостоятельно, а с рождением ребенка подождать, то проживание на одной территории с родителями часто становится причиной конфликта и последующего развода. Именно поэтому государство в рамках социальной политики разработало меры, которые частично облегчают приобретение квартиры для молодой семьи.
На что могут рассчитывать молодые
Чтобы увеличить шанс молодых на покупку собственного жилья, на государственном уровне внедрены следующие проекты:
- жилье для российской семьи;
- предоставление льготных кредитов;
- обеспечение жильем молодой семьи (субсидирование часть средств государством).
Сразу нужно оговориться, что проект «жилье» хоть и предусматривал скидку молодым семьям в 20% на покупку квартиры класса эконом, но был признан неэффективным.
Для застройщиков, на фоне падения ключевой ставки Центрального банка, процентная ставка ипотеки в 10-12% стала непривлекательной. Нехватка денежных средств привела к «заморозке» строительных объектов или удлинению сроков сдачи квартир в новостройках.
Пути решения жилищных вопросов
Если молодые новобрачные не обзавелись детьми, они могут претендовать на следующие льготы:
- субсидирование 35% стоимости квартиры;
- ипотечное кредитование по минимальным ставкам (проект «молодая семья»);
- социальная Ипотека положена тем, кто признан остро нуждающимся в жилье.
Когда у пары появляется ребенок, государственная мера субсидирования повышается на 5%.
Молодые могут рассматривать проект «обеспечение», где предоставленные субсидии допустимо пустить на первый взнос по кредиту, на выплату процентов или в счет уплаты основной суммы.
Нормы расчетов субсидирования опираются на покупку недвижимости площадью от 42 кв. м. для бездетной семьи и по 18 кв. м. на человека для тех, у кого есть ребенок.
Окончательная сумма зависит от стоимости квадратного метра жилья по региону, в котором проживает молодая семья.
Важно! Проект «Жилье» считается закрытым, как неэффективный. Но государство планирует заменить его на «Ипотеку и аренду жилья», в рамках которого будут предоставляться жилищные кредиты на льготной основе.
Новое в законодательстве
На сегодняшний момент в России предусмотрена новая кредитная программа с субсидированием годового процента. Льгота предоставляется, если банк по ипотеке обозначил от 6% годовых. Рассчитывать на субсидию может семья с детьми, рожденными с января 2018 по конец 2022.
Льготный период, предоставляемый по кредиту, при рождении 2 ребенка – 3 года, на 3-го ребенка –5 лет. Это означает, что субсидия предоставляется не на весь период взятия ипотеки (25-30 лет), а только на определенное количество лет. В дальнейшем бремя выплат полностью переходит на плечи молодой семьи.
Важно! Льготные периоды будут суммироваться, если в указанный период рождены несколько детей. Для этого нужно провести рефинансирование займа. Также это касается и семей, уже участвующих в ипотечных кредитных историях.
Условия по программе:
- купить жилье можно только в новостройке;
- первоначальный взнос от 20% (можно использовать средства материнского капитала);
- когда льготный период закончится, ставка по кредиту возрастает (ставка ЦБ+2%).
В каждом регионе РФ предусмотрены свои дополнительные льготы, предоставляемые молодым семьям на покупку квартиры. Узнать о них можно, обратившись в местные органы самоуправления.