Автор статьи: Юлия Горбунова
Юрист практик и автор 93 статей на сайте

Раздел земельного участка в 2022 году

Раздел земельного участка – распространенная процедура. Она осуществляется в соответствии с главой 11.4 Земельного кодекса страны. Эта процедура востребована при разводе, когда супруги делят совместное имущество, или, когда есть необходимость распределить наследство. При разделе объект перестаёт существовать в том виде, в котором был первоначально. Рассмотрим подробнее, как протекает этот процесс.

Если вы ищите где купить квартиру в Москве? Обратите внимание на ЖК Сохо Нохо комплекс апартаментов в Беговом районе Москвы.

Разделение земельного участка что это

Разделение участка представляет собой процесс, в результате которого из одного участка формируются два и более. С юридической стороны это довольно сложный процесс, который осуществляется в несколько этапов. По окончанию раздела необходимо зарегистрировать полученные объекты в Росреестре.

Вопрос: раздел земельного участка и жилого дома?

Ответ: раздел участка и дома – это две обособленные процедуры, каждая из которых имеет свои особенности. При разделе дома требуется в точности соблюдать права и пропорции каждого из претендентов. Технически выполнить это требование не всегда возможно. В этом случае ущемленной стороне присуждают финансовую компенсацию. Перед разделом дома в любой ситуации проводится специальная экспертиза, которая определяет порядок проведения раздела.

Когда нужен раздел: основания и условия раздела

минимальный размер земельного участка при разделе

Существует несколько оснований для раздела земли. Чтобы запустить этот процесс, требуется заявление собственника. Бывают на практике ситуации, когда одним объектом владеют несколько человек. В данном случае передача участка в собственность нескольким людям производится только тогда, когда заявление подпишут все владельцы.

Законодательно выделяет несколько причин для раздела:

  • Объект является семейной собственностью и подлежит распределению между родственниками.
  • Супруги разводятся и делят имущество, приобретенное совместно в браке.
  • Земля распределяется между наследниками после смерти собственника.
  • При продаже одним из владельцев своей доли.
  • Использованием одним из владельцев своей доли для реализации предпринимательской деятельности.
Внимание! После раздела целевое назначение объекта остается неизменным. Если владельцы собираются изменить его, им потребуется заняться переоформлением.

Законы о разделе земли и земельный кодекс

Основным законодательным документом, на основании которого происходит разделение земли, является Земельный Кодекс РФ, глава 11.4.

Виды участков делимые и неделимые

Делимые

В основе лежит сохранение целевого назначения. Это значит, что все новые наделы, которые образовались, будут использоваться по тому же назначению.

Неделимые

Раздел невозможен без изменения целевого назначения. Такая ситуация может возникнуть при разделе земли, на которой построен многоквартирный дом. По закону этот участок должен делиться между всеми жильцами в зависимости от размера жилплощади. Такая процедура не может быть выполнена. Следовательно, это неделимый участок.

Когда можно и нельзя разделить участок

Когда можно и нельзя разделить участок

Законом определены критерии, когда можно и нельзя делить участок.

Ограничения:

  • на каждой вновь образованной доле действуют обременения;
  • нет возможности использовать землю по целевому назначению;
  • в результате обмена нарушаются права одного из собственников;
  • отсутствие возможности подъезда к одной из долей в результате межевания;
  • полученные участки не соответствуют минимальному и максимальному пределам площади.

Можно проводить процедуру, когда:

  • все полученные части соответствуют максимальному и минимальному ограничениям площади;
  • в результате межевания ничьи права не ущемлены;
  • вновь образованные наделы имеют такое же назначение, как и исходный объект.

Случаи, когда разделить землю не получится

когда разделить землю не получится

В соответствии с главой 11.9 Земельного Кодекса нельзя разделить землю в следующих случаях:

  • когда участок одного владельца накладывается на собственность другого;
  • когда после раздела не представляется возможным использовать жилое строение;
  • когда в результате раздела хотя бы одна из долей меньше допустимого минимума для данного региона.

Необходимые документы для раздела

В соответствии с законодательством, для переоформления потребуются следующие документы:

  • Паспорт объекта кадастровый.
  • Заявление на раздел владельца. Если их несколько – заявление должны подписать все владельцы.
  • Свидетельство, доказывающее, что объект находится в собственности заявителя.
  • Бумаги, в соответствии с которыми земельному участку присвоен адрес.
  • Если одну из сторон представляет законный представитель – нотариально заверенная доверенность.
  • Соглашение. В нем прописывается кадастровый номер.

По соглашению сторон

Если раздел земли производится по соглашению сторон, потребуются все вышеперечисленные бумаги. Все участники сделки должны подписать договор. В нем указывается, на какие части, и в каких долях производится раздел.

Для суда

Если раздел производится через суд, необходимо составить исковое заявление. Помимо этого, потребуется приложить документ, доказывающий право претендовать на долю.

Как происходит раздел участка на два порядок действий

раздел участка на два

Раздел участка – это совокупность мероприятий, после которого объект делится на два и более объекта, у каждого из которых свой собственник. Основанием проведения подобной процедуры является заявление собственника или постановление суда. Процедура проводится в несколько этапов.

Шаг №1 подготовка соглашения собственников

Строгой формы составления соглашения нет. Оно оформляется в письменном виде в произвольной форме. Подписывается каждой из сторон. При желании стороны могут заверить его у нотариуса. В соглашении обязательно указывается характеристика делимого участка, количество предполагаемых долей, условия проведения сделки. Помимо этого, нужно указать кадастровый номер и личные данные всех сторон. В соглашении желательно обозначить, в каких соотношениях покрываются сторонами расходы, связанные с проведением сделки.

Если собственников несколько, и один из них против такой процедуры, остальные могут обратиться в суд.

Шаг №2 подготовка межевого дела

Для начала необходимо заключить договор подряда с кадастровым инженером на выполнение работ. При определении границ на месте обязательно должен присутствовать собственник или тот, кто использует землю в своих целях. После этого кадастровый инженер в соответствии с соглашением определяет количество долей и их размеры. Составляется межевой план. В плане расположение каждой доли обозначается по ФИАС. В некоторых случаях план составляется в электронном варианте.

Шаг №3 получение почтового адреса

Для присвоения адресу необходимо подать соответствующее заявление органу местной власти. Если речь идет о населенных пунктах федерального значения, необходимо обращаться к представителям государственной власти государственных субъектов.

Решение о присвоении адреса принимается в течение 18 суток.

Шаг №4 постановка на кадастр и регистрация прав

На каждый вновь образовавшийся участок нужна государственная регистрация права владения и постановка на кадастровый учет. При этом первоначальный объект снимается с учета и право собственности его владельца аннулируется.

Вопрос: требования к вновь образуемым участкам?

Ответ: главное требование – соблюдение минимальной площади. Это значит, что каждый вновь образованный объект должен быть площадью не менее:

  • 0.06 Га если речь идет о садовых участках;
  • 0.04 Га если речь идет об участках для разбивки огорода;
  • 2 Га для ведения фермерских хозяйств.

Эти нормы актуальны для столицы и региона. В иных областях действуют другие нормы.

Готовые образцы разделов

Образец раздела земли

Образец раздела земли - 2

Образец раздела земли - 3

Сроки и результаты

Сроки зависят от необходимости выезда кадастрового инженера. Если требуется присутствие исполнителя, срок выполнения составит 10 рабочих дней. Если владелец предоставил необходимые документы и оплатил пошлину, срок сокращается наполовину – до 5 дней.

Сколько будут стоить услуги по разделу

Услуга передачи в собственность участка нескольким лицам облагается госпошлиной. Сумма пошлины зависит от категории и вида целевого назначения объекта:

  • 350 рублей для участков, которые используются для разведения сада, огорода, гаражного или индивидуального строительства, а также для участков, которые относятся к сельскохозяйственным;
  • 2000 для всех остальных категорий.

Отдельные нюансы, которые нужно знать при разделе участка

В России действует закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» № 101 от июля 2002 года. В нем прописывается порядок действий с землями, которые относятся к данной категории.

На основании этого законодательного акта существуют определенные нюансы:

  • если у объекта 5 и менее владельцев, для его раздела потребуется соглашение о разделе участка;
  • если владельцев более 5, порядок процедуры определяется в процессе общего собрания.
Вопрос:Как выделить долю в натуре?

Согласно действующему законодательству, из каждого участка можно выделить долю. При этом размеры первоначального объекта сохраняются, меняются его границы. Человек, который становится собственником этой доли, получает право владеть ей, но уже не имеет возможности претендовать на оставшуюся часть объекта.

Таким образом, можно сказать, что раздел земли на несколько объектов возможен при соблюдении всех требований закона. Процедура проводится в несколько этапов и предполагает оплату государственной пошлины.

Оставьте комментарий