skip to Main Content

Прекращение права пользования жилым помещением

Прекращение права пользования жилым помещением

Судебная практика показывает, что аннулирование права проживать в квартире – одна из сложнейших жилищных проблем, с которыми сталкиваются собственники квартир и их бывшие супруги, а также новые владельцы недвижимости и члены семьи предыдущего собственника. Рассмотрим, при каких обстоятельствах и как проводится прекращение права пользования жилым помещением.

Основные сведения

Есть несколько оснований приобретения человеком права проживать в квартире – например, предоставление данного права членам семьи со стороны собственника, составление завещательного отказа или соглашения о пожизненном содержании с иждивением.

Права людей, живущих в квартире, защищаются до того времени, пока законный собственник не против их нахождения на совместной территории. При этом российское законодательство выделяет и другие причины, по которым человек лишается права проживать в квартире, даже если он является ее владельцем.

Наши эксперты знают ответ на ваш вопрос
Бесплатная юридическая консультация
Желаете узнать, как найти решение вашей проблемы? Спросите об этом нашего юриста по форме. Это бесплатно, быстро и удобно!
или по номерам телефона:
phoneСанкт-Петербург: +7(812)425-66-30 доб.532
phoneФедеральный: +7(800)350-84-13 доб.532

Порядок и основания утраты прав собственника

Основания для утраты прав собственности и порядок их лишения следующие.

1. Незаконная перепланировка

Человек по собственному усмотрению переустроил жилье, провел в нем незаконную перепланировку, причем на требование вернуть квартире первоначальное состояние в определенные уполномоченными органами сроки ответил отказом. При этом проведенные ремонтные работы ограничивают имущественные интересы других людей, угрожают их жизни или здоровью.

В подобных обстоятельствах суд вынесет постановление о продаже дома. Прежний владелец получит вырученные с продажи денежные средства за вычетом расходов на выполнение судебного постановления. Новый владелец квартиры обязан вернуть ей ее первоначальный вид.

2. Нецелевое использование жилья

Человек использует жилье не по назначению (к примеру, ведет в нем незаконную предпринимательскую деятельность), на постоянной основе нарушает права и интересы людей, проживающих по соседству, разрушает жилое помещение. Местные административные органы проинформируют человека о том, что он в установленные сроки должен устранить причиненные нарушения.

Если человек не отреагировал на предупреждение, то суд вправе продать жилье. Собственник, как и в предыдущем случае, получает денежные средства за вычетом расходов, потребовавшихся на выполнение судебного постановления.

Прекращение права проживать в квартире не собственника

Законодательство выделяет следующие основания для утраты права проживать в квартире.

  • Собственник выселяет бывшего супруга из своей квартиры. Суд удовлетворит исковые требования по поводу принудительного выселения, однако к несовершеннолетним это не относится. Также исключением является человек, который не стал принимать участие в приватизации квартиры, в связи с чем приобрел постоянное право пользования жильем.
  • Владелец продает свою квартиру. При смене собственника члены семьи предыдущего владельца утрачивают право проживать в данном помещении.
  • Человек проживает в квартире согласно судебному постановлению по отсрочке выселения (к примеру, после развода суд назначил период времени, в течение которого бывший супруг будет проживать в квартире и искать новое жилье), на основе завещательного отказа. При этом человек не использует квартиру по ее предназначению, регулярно нарушает права проживающих по соседству лиц, разрушает жилье, игнорирует предупреждения и требования со стороны представителей местных административных органов.
  • Собственник жилья принял решение о расторжении бессрочного договора пользования, расторгает договор безвозмездного пользования до окончания срока действия данного документа. Законодательство выделяет ситуации, при которых допустимо расторжение срочного договора до окончания срока его действия: жилье не используется согласно своему целевому предназначению, его нормальное состояние не поддерживается и значительно ухудшилось, жилье передано в пользование другому человеку без разрешения собственника.

Прекращение права проживания в муниципальной квартире

Человек может утратить право пользования муниципальным жильем в нижеперечисленных ситуациях.

  • Он навсегда переехал по другому адресу проживания, не выполняет обязанности нанимателя. Договор соцнайма будет считаться расторгнутым с даты выезда нанимателя (и членов его семьи, если они тоже покинули помещение).
  • Наниматель в течение 6 и более месяцев не оплачивает коммуналку, не вносит плату за жилье, в связи с чем у него сформировалась крупная задолженность.
  • Человек (или люди, за которых он несет ответственность) разрушает жилье.
  • Наниматель на постоянной основе нарушает права проживающих по соседству лиц, и в итоге совместное проживание на одной и той же с ним территории становится невозможным.
  • Человек использует квартиру не по ее целевому назначению.
  • Мать и отец были лишены родительских прав, причем суд постановил, что они больше не могут жить со своими детьми на одной территории.

Выселение человека через суд

При выселении жилое помещение освобождается от человека и от принадлежащего ему имущества, личных вещей. Для того чтобы выселить ответчика через суд, потребуется выполнить следующие действия.

1. Обратиться с иском в суд

В иске необходимо указать сложившиеся обстоятельства и требования, которые имеют отношение к прекращению права пользования жильем:

  • название суда;
  • информация об истце и ответчике: ФИО, адрес проживания, контактные данные для связи (№ телефона, название электронной почты);
  • информация о квартире: адрес, дата приобретения права собственности и основание (договор купли-продажи, дарения, приватизации), реквизиты Свидетельства о госрегистрации права;
  • сведения о вселении в собственной квартире других лиц с указанием их ФИО;
  • информация о том, что ответчик отказывается освободить квартиру и сняться с регистрационного учета;
  • сведения об отсутствии родственных отношений между истцом и ответчиком (к примеру, расторжение супружеского союза), договорных обязательств между сторонами;
  • указание на то, что нахождение в квартире ответчика ограничивает права владения, пользования и распоряжения квартирой у истца;
  • просьба признать факт утраты ответчиком права пользования квартирой, выселить человека из нее;
  • обязать регистрационный орган снять ответчика с адреса;
  • список прикладываемой документации;
  • дата направления иска в суд, подпись заявителя.

В зависимости от сложившихся обстоятельств истцу могут потребоваться такие документы:

  • Ксерокопии иска, договора купли-продажи, Свидетельства о госрегистрации права собственности;
  • Справки с адреса проживания о составе семьи;
  • Заверенная сотрудником нотариального агентства доверенность (если истец не имеет возможности принимать личное участие в рассмотрении дела);
  • Квитанция, подтверждающая факт оплаты госпошлины.  

2. Получить судебное решение

Суд вынесет постановление и оформит исполнительный лист о принудительном выселении ответчика. В исполнительном листе будет содержаться информация о периоде времени, по истечении которого выселяемый должен освободить помещение.

3. Обратиться к сотрудникам ФССП

При отказе ответчика выселяться судебный пристав-исполнитель составляет постановление о взыскании с человека штрафа, определяет для него новый период времени. Если гражданин и во второй раз не освободит помещение в указанную дату, то принудительное выселение будет проведено сотрудниками ФССП без информирования человека. Для этого потребуется обратиться к представителям учреждения с заявлением о возбуждении исполнительного производства.

4. Посетить регистрационный орган

После того как гражданин освободил помещение, необходимо посетить орган регистрационного учета и предоставить сотрудникам заявление о снятии с учета по адресу проживания человека, чьи права проживать в квартире были прекращены в судебном порядке.

Подводим итоги

Существует несколько оснований для прекращения права проживать в квартире, и одно из самых распространенных – расторжение супружеского союза между собственником квартиры и прописанным в ней лицом. Для того чтобы выселить не желающего съезжать с квартиры человека в понудительном порядке, потребуется обращаться в суд для получения постановления и исполнительного листа.

Если у Вас есть вопросы, то наш дежурный юрист готов бесплатно вас проконсультировать

phoneСанкт-Петербург: +7(812)425-66-30 доб.532
phoneФедеральный: +7(800)350-84-13 доб.532

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Back To Top