ЖК РФ защищает права как собственников квартир, так и организаций, которые ответственны за обслуживание домов. Иск о взыскании коммунальных платежей направляется поставщиками услуг и другими организациями, если попытки досудебного урегулирования спора не привели к результату.
Основные сведения
По статистике, у каждого второго гражданина РФ возникают долги по коммунальным услугам. При этом должником может оказаться не только физическое лицо, но и юридическое.
При наличии долгов по коммуналке жильцы получают письменное уведомление об этом факте. Если взыскателю потребуется обращаться в суд, то он сможет подтвердить срок и дату информирования должников о финансовых обязательствах.
Долг взимается с собственника или нанимателя. В ситуации, когда собственников несколько, а судебного постановления или решения о «разбивки» лицевого счета нет, то совладельцы также становятся участниками разбирательства. Бывший член семьи, который до сих пор имеет право пользования квартирой, тоже может быть привлечен к разбирательству. Собственник жилья вправе подать в суд заявление с требованием привлечь соответчиков и взыскать, к примеру, с бывшего супруга часть задолженности.
Только собственник обязан платить за содержание жилья и перечислять взносы на капремонт. Когда жилье принадлежит ребенку, то обязанности по оплате жилья в равных степенях возлагаются на его родителей. При этом непринципиально, живут ли они вместе или по отдельности.
Обращение в суд
Подсудность дела следующая:
- если сумма долга – от 50 тысяч рублей, необходимо обратиться в районный (городской) суд по адресу проживания ответчика;
- если сумма долга – до 50 тысяч, следует обращаться в мировой судебный орган.
Когда ответчиком выступает индивидуальный предприниматель или организация, потребуется инициировать разбирательство через арбитражный суд.
Обращаться в суд необходимо до истечения периода исковой давности. Этот срок начинает отсчитываться с момента, когда лицу стало известно о нарушении своих имущественных прав. Продолжительность срока – 36 месяцев.
Составление иска
В иске потребуется отразить следующую информацию:
- название судебного органа;
- сведения об истце и ответчике: ФИО без сокращений, адрес проживания;
- описание сложившихся обстоятельств: кто собственник или наниматель квартиры, по какому праву Истец может требовать взыскания долга по коммуналке, размер задолженности ответчика и причины ее формирования, указание на досудебные попытки урегулирования спора;
- просьба взыскать с ответчика задолженность, пени и судебные издержки в указанном размере;
- список прикладываемых к иску документов;
- дата подачи заявления, подпись обратившегося лица.
Иск о взыскании долга с прописанного человека, образец которого выложен по этой ссылке, не должен содержать ошибок и исправлений.
К документам, прикладываемым к иску, относятся ксерокопии:
- иска;
- учредительных документов истца;
- правоустанавливающей документации на жилье;
- лицевого счета по квартире;
- претензий;
- доверенности на представление интересов истца.
Дополнительно потребуется приложить справку об оплате госпошлины, расчет исковых требований и справку о регистрации по месту проживания ответчика.
Подача иска
Есть несколько способов направить иск в суд:
- через канцелярию суда: на экземпляре иска, который остается у заявителя, сотрудник проставляет отметку о принятии документации с указанием даты, а также ФИО и должность специалиста, который принял пакет;
- по почте – с описью вкладываемых документов и уведомлением о вручении;
- через интернет, с помощью сервиса ГАС «Правосудие».
Если ответчиком по делу выступает индивидуальный предприниматель или организация, то иск можно направить вышеперечисленными способами, а также в электронном формате через сервис «Мой арбитр».
Когда интересы истца защищает представитель, потребуется оформить Доверенность и подтвердить ее в нотариальном порядке.
В ходе разбирательства ответчик может направить возражение по иску, аргументировав в нем несогласие с полученными требованиями. Также он вправе составить Встречный иск.
Упрощенное производство
Если сумма долга не больше 400 тысяч для ИП или 800 тысяч рублей для организаций, то дело может рассматриваться в упрощенном порядке. Вынесенный судебный приказ будет выполнять функции и исполнительного листа, на основе которого уполномоченные лица начнут процедуру взыскания средств.
Но если должник направит в суд возражение, то орган отменит судебный приказ. Также суд откажется рассматривать дело в упрощенном порядке, если решит, что истец предоставил не все документы, подтверждающие обоснованность выдвигаемых требований.
Иск по упрощенному производству рассматривается 2 месяца.
Размер госпошлины – в 2 раза меньше, чем если бы дело рассматривалось по общим правилам искового производства.
Дополнительные особенности и нюансы
1. Если сумма задолженности по коммуналке слишком большая, что отразилось на размере пеней, то ответчик вправе претендовать на их уменьшение. Потребуется направить в суд соответствующее ходатайство в письменной форме.
2. С октября 2019 года инициатор судебного разбирательства должен самостоятельно отправлять ксерокопии иска и других документов остальным участникам процесса. Ксерокопии квитанций об отправке лицо прикладывает к иску.
Подводим итоги
Таким образом, для взыскания долга по коммуналке необходимо составить иск, приложить к нему подтверждающие наличие оснований документы и направить его в суд. Период исковой давности составляет 36 месяцев с того момента, как лицо узнало о нарушении своих прав. Обращение в суд требует оплаты госпошлины, размер которой зависит от стоимости иска.