Автор статьи: Юлия Громовенко
Юрист практик и автор 448 статей на сайте

Официальная процедура прописки на даче по новому закону

Как прописаться на даче

Многие люди, имеющие дачный участок, возводят на нем дома, начинают проживать в них на регулярной основе, регистрируются в них. У некоторых граждан жилье в СНТ представляет собой единственное место для проживания. Однако в 2019 году был утвержден закон о регистрации на даче, который привел к значительным изменениям в данной сфере. Рассмотрим, как прописаться на даче в текущем году, в каких ситуациях регистрация невозможна.

Основные сведения

Понятие «дача» с 1.01.2019 из законодательства РФ исключена – теперь оно используется в неофициальной форме. С этого года существуют исключительно СНТ и ОНТ.

В СНТ граждане вправе заниматься возведением капитальных садовых домов, хозпостроек, а в ОНТ – исключительно временных строений, прописываться в которых запрещено.

При этом новый закон предыдущую регистрацию не лишает действия. Если человек получил в 2018 году и ранее прописку, то его регистрация остается в силе.

По мнению специалистов, новый закон еще не продуман. Эксперты утверждают, что вскоре будут разработаны вспомогательные нормативные акты, проясняющие все важные моменты.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться по номерам телефонов:
Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонив по номерам телефонов:

Требования, выдвигаемые к дому

Для того чтобы зарегистрироваться в жилом доме, здание должно соответствовать следующим требованиям:

  • наличие капитальных крыш и стен;
  • наличие у кухни и комнат окон, в которые проникают солнечные лучи;
  • уровень пола начального этажа – над уровнем поверхности земли;
  • минимальная высота потолка в коридоре – 2,1 м, в жилых комнатах и на кухне – 2,5 м;
  • наличие системы отопления, водоснабжения, канализации, электричества;
  • минимальная температура вне зависимости от времени года – 18 градусов;
  • максимальная высота дома – 3 этажа (при отсутствии центрального водоснабжения по адресу нахождения дома – 2 этажа);
  • наличие почтового адреса;
  • наличие правоустанавливающей документации на жилье;
  • наличие технического плана на земельный надел и дачу.

Следующие условия и обстоятельства непринципиальны для прописки в жилом доме:

  • Решение членов СНТ, председателя (не нужно получать от них письменные разрешения);
  • Членство в СНТ (но если владелец участка входит в СНТ, а собственником жилого дома не является, то зарегистрировать себя по этому адресу он не сможет);
  • Площадь дома и земельного надела, на котором расположено помещение;
  • Количество прописываемых (при этом не следует забывать про административную и уголовную ответственность, предусмотренную за фиктивную прописку);
  • Согласие проживающих по соседству лиц – зарегистрироваться на даче можно и в той ситуации, если они против;
  • Долги по коммуналке тоже ничего не решают.

Необходимый пакет документации

Для регистрации необходимо вручить представителям МФЦ или МВД такие документы:

  • паспорт заявителя;
  • заявление на регистрацию (форма №6);
  • согласие на регистрацию остальных собственников дома при их наличии (составляется заранее, что требует заверения у сотрудника нотариального агентства, или пишется непосредственно при обращении в МФЦ/МВД);
  • документ, подтверждающий наличие законных оснований на вселение по конкретному адресу (заявление владельца на предоставление жилья, соглашение найма, аренды);
  • выписка из Росреестра.

Если заявитель решил направить документацию по почте, то ему необходимо заверить все справки и бумаги у нотариуса. Также можно воспользоваться порталом госуслуг. Продолжительность регистрации в среднем занимает не более недели.

Если проводится временная регистрация, то заявитель получит специальное свидетельство, а если бессрочная – то в паспорте будет проставлен соответствующий штамп.

При получении необоснованного отказа человек вправе обратиться в суд и оспорить выдвинутое решение. Но если заявитель не предоставил какие-либо документы или его дом не соответствует нормативным требованиям, то уполномоченные органы вправе вынести отрицательное решение, оформив письменный мотивированный отказ.

Разбор типичных ситуаций

Разберем стандартные ситуации, с которыми могут столкнуться граждане.

Отсутствие строения на участке

Возвести на пустующем земельном наделе дом и зарегистрировать его удастся только в 2019 году или позже. Провести регистрацию в ОНТ будет невозможно – это допустимо только в СНТ.

Строение должно соответствовать описанным выше нормативным требованиям. Также владельцу потребуется получить определенные документы, которые доказывают наличие у дома статуса подходящего для проживания жилья:

  • разрешение от противопожарной службы и Роспотребнадзора;
  • постановление эксперта БТИ, подтверждающее тот факт, что строение находится в нормальном техническом состоянии;
  • заключение местных административных органов о том, что жилое назначение дома утверждено.

Жилое строение, в котором никто не зарегистрирован

В этой ситуации удастся зарегистрироваться в доме без проблем.

Если жилой дом в соответствии с официальными документами возник на огородном участке до 2018 года, то зарегистрироваться можно и в нем.

Жилая дача с регистрацией

Собственник жилой дачи вправе вселять других лиц, выселять их, самостоятельно сниматься с регистрационного учета, продавать недвижимость без каких-либо затруднений, передавать его по наследству, дарственной. Новый собственник дачи тоже не столкнется с проблемами.

Жилые дачи по закону являются индивидуально-жилыми постройками.

Подводим итоги

Таким образом, по новому закону допускается строить на огородном участке исключительно временные сооружения. Жилые дома и строения разрешено возводить на садовых наделах, закрепляя по этому адресу свое место проживания. При этом заявителю необходимо доказать, что дом подходит для регулярного проживания. Если в нем отсутствует отопление, горячая и холодная вода, канализация и электричество, то прописаться в таком жилище не получится.

Закон не отменяет уже имеющуюся у человека регистрацию (кроме случая, если суд докажет, что дачный дом поставлен на учет в Росреестре с несоблюдением законодательства).

Оставьте комментарий