Автор статьи: Юлия Горбунова
Юрист практик и автор 98 статей на сайте

Как разделить квартиру с материнским капиталом при разводе в 2023 году

При разводе супругов процесс раздела просто совместно нажитого и личного имущества отличается от раздела жилья, приобретённого за средства из материнского капитала. Поэтому мужу и жене необходимо узнать о тонкостях правового решения таких ситуаций, а также о нормах законодательства и о своих правах.

Если вы планируете инвестировать в Недвижимость Москвы, обратите внимание на ЖК Агаларов Хаус клубный дом рядом с Московским зоопарком.

Что следует знать о материнском (семейном) капитале

Что следует знать о материнском капитале
Материнский капитал ─ это средства, которые государство выделяет родителям на их детей. Сумма и условия выдачи регламентируются на государственном и законодательном уровне. Материнский капитал предназначен для семей, в которых появился второй, третий и следующий ребёнок. Цели использования денег также строго регламентируется:

  • Приобретение недвижимости для блага семьи.
  • Получение образования детьми.
  • В качестве будущей пенсии для матери.

С какой целью и как именно использовать деньги каждая семья имеет право решать самостоятельно. Недвижимость ─ один из самых частых выборов для инвестиций.

Вопрос: Как один из супругов может использовать свою долю квартиры, купленную по материнскому капиталу, если он там больше не живёт и хочет купить собственное жильё?

Ответ: Решений может быть несколько, и многое зависит от отношений бывших супругов. Лучший выход ─ договориться о выплате компенсации за долю с условием, что дети будут жить с матерью. Но есть и другие решения. Мирным путём можно договориться с бывшим супругом обменять или разменять спорную квартиру на жильё с меньшей площадью и с доплатой. Если не удалось, то придётся урегулировать вопросы через суд.

Когда встаёт вопрос о разделе квартиры при разводе, которая была куплена с использованием материнского капитала, учитываются нормы законодательства об использовании и делении этих средств между супругами.

Внимание! Материнский капитал не подлежит делению при расторжении брака. Основанием является цель предоставления этих средств: выдаются для социальной поддержки детей из федерального бюджета. Они не являются совместно нажитыми и фактически, не являются личной собственностью родителей.

Ввиду таких сложностей, некоторое время назад судебная практика была неоднозначной в решении вопроса о разделе квартиры с материнским капиталом. Но Верховный Суд поставил окончательную точку в этом и постановил, что супруги могут делить при разводе только то имущество, которое они нажили совместно. То есть, на которое не были потрачены средства из материнского капитала.

На заметку! Материнский капитал обычно выдаётся матери. Но бывают случаи, когда средства получает отец на своё имя. Для этого ему необходимо подать документы в Пенсионный фонд, доказать, что дети живут с ним, а мама потеряла право распоряжаться средствами. Муж не сможет получить эти деньги в натуральном виде, но ЗАТО получит возможность направлять их туда, куда посчитает нужным. Если же разведённые супруги столкнуться с разногласиями в этом вопросе, дело будет решаться через суд. Ключевым фактором для окончательного решения будет не мнение того, в чьих руках право распоряжаться капиталом, а интересы детей.

Как используется материнский капитал при покупке ипотечной квартиры

материнский капитал при покупке ипотечной квартиры
Предусмотрено всего два способа использования материнского капитала для покупки квартиры в ипотеку:

  • Можно внести платёж досрочно в полном размере по действующему ипотечному кредиту, который был на момент рождения второго, третьего ребёнка.
  • Использовать капитал в качестве первого взноса по ипотеке на квартиру.

Независимо от выбранного способа использования средств для кредита на жильё, на родителей налагается обязательство обеспечить своих детей квадратными метрами. Более надёжным способом защитить права на жильё своим детям является второй вариант. Потому что, если капитал был внесён в качестве первого взноса, его можно сразу распределить на доли и закрепить за детьми.

Как делится квартира в ипотеке при разводе с маткапиталом и детьми

Сертификат с правом распоряжения средствами материнского капитала может получить только один супруг. Обычно это мама, а папа выбирается в редких случаях, только если с мамой возникли обстоятельства, указанные в законодательстве. Поэтому право претендовать на квартиру, приобретённую за средства капитала, разделяется поровну между родителями и детьми.

Система деления непростая и зависит от многих факторов. Среди них ─ какую долю вложений в покупку квартиры занимает материнский капитал. Есть некоторые правила:

  • Если деньги из капитала были использованы для оплаты только части квартиры, то эта доля разделяется между родителем и детьми. На оставшуюся площадь могут претендовать оба супруга.
  • Доля зависит от вклада каждого супруга в приобретение жилья. Если 20 % оплаты пришлось на материнский капитал, а ещё 20 % вложил муж, оспариванию подлежат 60 % от квартиры, а не 80 %.
  • Муж или жена должны предоставить доказательства того, что в квартиру они вкладывали свои личные средства, и что они не принадлежали другому человеку.
  • Разделение кредитных обязательств выполняется поровну между обоими родителями.

Если квартира ещё находится в долговом обязательстве, то проще всего бывшим супругам разделить и погасить остаток суммы. После этого жильё можно будет продать, а детей обеспечить квартирой с меньшей площадью.

Вопрос: Может ли муж продать свою долю в квартире после развода?

Ответ: Владелец доли может распоряжаться ею на своё усмотрение: продать, оставить в Наследство или завещать. Однако жене и детям предоставляется приоритетное право выкупа.

Когда выдел долей в квартире происходит в равных частях на всех

Если за квартиру платили часть средств из материнского капитала, то деление будет равным на всех. Но по такому принципу: квартира делится между детьми и родителями, а затем супруги делят свою долю так, как решат сами или по постановлению суда. Равное деление квартиры с материнским капиталом при разводе, является общепринятой практикой в судах.

Супругам обязательно необходимо выделить доли в квартире всем детям, так как это налагает на них Закон. Какая это будет часть, решают также сами родители. Но с оговоркой: площадь должна обязательно соответствовать минимуму, установленному в конкретном регионе для таких ситуаций. Например, в Москве минимальный предел составляет 18 квадратных метров.

Когда доли выделяются, исходя из суммы материнского капитала

Если супруги не успели до развода выделить доли своим детям, то жёны могут оказаться в не выгодном положении в сравнении с мужьями. Принцип деления такой:

  • Та часть жилья, которую супруги оплачивали за свои средства, разделяется между ними пополам.
  • Хотя детей в итоге должны включить в долю, их права в этом случае ограничены. Так как они не являются участниками оплаты, они ничего не получают из родительской части квартиры.
  • Деление материнского капитала. Так как все члены семьи имеют право на маткапитал, в том числе и дети, эту часть жилья делят в равных долях.

В таком случае дети могут получить только ту часть квартиры, которая пропорционально соответствует оплате через материнский капитал. В самом выгодном положении окажется муж, так как сможет получить до половины доли.

Возможно ли разделить квартиру, приобретённую в ипотеку с использованием средств материнского капитала

Разделить такую недвижимость можно, но всегда и обязательно в равных частях. Доля, оплаченная материнским капиталом, принадлежит всей семье. Сюда включается мама, дети и отец. Если Брак повторный и есть общие дети, а также от первого брака, то долю будет иметь отец младшего ребёнка. Эта часть квартиры будет делиться в равных частях на всех членов семьи. Если муж не является отцом ни одного ребёнка, а также не указан в сертификате на маткапитал, то его не нужно включать в долю для раздела квартиры.

Поскольку часть квартиры оплачивалась из личных средств мужа и жены, которые были в официальном браке, эта часть принадлежит им как недвижимость, нажитая совместно. Однако, если кто-то вложил деньги, вырученные от продажи жилья до брака, эта часть пропорционально средствам будет принадлежать только этому супругу. Но потребуется обязательно доказать, что были потрачены именно личные деньги.

Как быть с непогашенной ипотекой и материнским капиталом после развода

Как быть с непогашенной ипотекой при маткапитале
Продать такую квартиру не получится. Но есть несколько решений этой ситуации:

  • Запросить в суде разделение оставшегося долга. Составить новый график платежей, который будет устраивать обе стороны.
  • Получить в банке два кредита с равным распределением долга по ипотеке, вместо одного текущего. Новые займы банк автоматически реализует для погашения кредита на квартиру. А супругам необходимо будет самостоятельно оплачивать свою личную часть долга.
  • Не поднимать вопрос о разделе квартиры вовсе, пока не будет погашен долг полностью.

Последний вариант ─ удобный компромисс, когда супругам удаётся договориться. Но есть один минус: если нет возможности найти другое жильё, то разведённым супругам придётся жить вместе, пока долг не будет погашен.

Также супруг, владеющий сертификатом на капитал, может воспользоваться единственным исключительным правом на использование средств для того, чтобы погасить остаток средств по кредиту в банке или перечислить их продавцу квартиры. Но для этого нужно собрать все необходимые бумаги.

Какой порядок оформления сделок с недвижимостью после погашения ипотеки с участием маткапитала

Так как квартира была передана в полноценное владение супругам, все финансовые обременения деактивируются. Далее необходимо:

  • Выделить доли детям и родителям.
  • Регистрация в Росреестре.

Выделить доли детям нужно за 6 месяцев после погашения долгов по кредиту.

Какие есть способы раздела ипотечной квартиры с материнским капиталом

Отсылка к закону. Все спорные вопросы с ипотечной недвижимостью регулируются такими законами: статья 34 Семейного Кодекса о том, что долг принадлежит обоим супругами, независимо от того, на кого оформлялся Кредит изначально. Статья 39 показывает, что любая собственность делится поровну, но может выделяться доля больше, чем второй стороне в пользу детей.

Кроме закона и общепринятой практики, у супругов могут быть личные разногласия по этому вопросу. Поэтому способы решения отличаются.

Как разделить квартиру мирно

Необходимо заключить нотариально заверенное соглашение. Это можно делать не только в процессе развода, но и во время совместной жизни супругов. Некоторые пары составляют брачный контракт, в котором указывают условия мирного разделения квартиры.

Какие существуют варианты добровольного раздела

  • Супруги могут договориться о том, чтобы один из них, обладающий большей долей, мог выкупить квартиру полностью. Это поможет избежать сложных вопросов с перепродажей и покупкой другого жилья. Супруг, выкупивший квартиру, будет являться собственником жилья вместе с детьми.
  • Обменять, разменять свои доли на равноценное имущество.
  • Выделение доли в натуре, но с учётом того, что дети также претендуют на жилплощадь.

Как решить вопрос с разделом ипотечной квартиры с маткапиталом в судебном порядке

Нужно следовать алгоритму:

  • Определить, подлежит дело суду или его можно решить самостоятельно.
  • Собрать и подать документы.
  • Оплатить пошлину.
  • Составить Иск, отправить копию ответчику и отнести заявление.
  • Ждать назначения заседания на конкретную дату. Оповещение будет выслано заранее.
  • Рекомендуется присутствовать в суде лично и активно участвовать в деле.

Как составить Исковое заявление о разделе ипотечной квартиры с материнским капиталом

Исковое заявление о разделе ипотечной квартиры с материнским капиталом
Исковое заявление о разделе ипотечной квартиры с материнским капиталом

Образец документа можно использовать как шаблон, чтобы правильно составить иск. Но также рекомендуется консультироваться с юристом, чтобы оно соответствовало по содержанию конкретной ситуации.

Какие документы следует приложить к иску

  • Свидетельство о браке и разводе.
  • Свидетельства о рождении всех детей.
  • Соглашение купли-продажи на приобретение квартиры.
  • Выписка из ЕГРН о владении недвижимостью.
  • Квитанция с уплатой пошлины.

Что говорит судебная практика по разделу имущества

Раздел имущества по общепринятым стандартам осуществляется в равных частях между всеми членами семьи. Но всё зависит от того, когда было оплачено жильё, когда выделены доли и других деталей дела. Суд всегда защищает интересы детей и склоняется на сторону родителя, с которым они останутся. Поэтому его доля может быть больше.

Что говорят отзывы о разделе ипотечной квартиры при разводе с материнским капиталом

Отзывы говорят о том, что раздел квартиры, приобретённой в ипотеку с материнским капиталом, выполняется непросто, так как затрагивает много правовых вопросов. Если у супругов в процессе возникают разногласия, то суд, скорее всего, разделит в равных долях ту часть, которая куплена за маткапитал. А остальная часть будет считаться совместно нажитым имуществом и разделена на усмотрение мужа и жены. Ввиду сложности ситуации, раздел имущества лучше проходить при помощи специалистов.

Вопрос: Нужно ли выделять долю в квартире, купленной по материнскому капиталу уже после развода?

Ответ: Нет, если Договор купли-продажи оформлен уже после расторжения брака. Так как он уже не является частью семьи.

Закон построен так, что главный интерес для суда в процессе раздела квартиры, представляют права детей. Поэтому решение будет не в пользу любого из родителей, а для того, чтобы защитить детей. Такой принцип действует даже при возникновении споров. Чтобы дело не дошло до суда, лучше урегулировать его самостоятельно по мирному соглашению.

Оставьте комментарий