Раздел приватизированной квартиры при разводе супругов

Жилищная приватизация – безвозмездная передача государственной собственности в пользование гражданина РФ. Квартира может быть оформлена в долях или на одного человека. От этого и будет зависеть то, как делится приватизированная квартира при разводе. По общему законодательству (статья 36 СК РФ) – поровну, но из любого правила есть исключения согласно имеющимся нюансам.

Раздел зависит от того, каким образом и когда было приватизировано Жилое помещение. Здесь возможны следующие варианты:

• приватизация до брака. Если собственник жена (муж), то квартира после развода остается в ее (его) личной собственности, так как по статье 36 СК РФ имущество, нажитое до брака, не делится. Основанием вселения в эту квартиру другого человека является Брак, но как только семейная жизнь заканчивается, он должен покинуть жилье. Даже прописка не дает право делить Недвижимость.
• обоюдная приватизация. Процедура проходила уже после регистрации брака и делиться жилье будет на общих основаниях;
• приватизация в браке, но на одного человека. Право владения имуществом остается у того, кто обозначен собственником. Остальные могут только жить в квартире.

Если собственник муж (жена) и приватизация прошла до брака, раздел квартиры проходит без особых проблем. В иных случаях суд устанавливает, когда проведена процедура, на кого из членов семьи оформлена и есть ли дети.

Когда в период брака жилье записано на одного супруга — это не дает возможности разделить квартиру на общих основаниях. Согласно Семейному кодексу, жена (муж) собственник получает квартиру по безвозмездной сделке, что приравнивается к подаркам. При разводе нелогичны претензии второго супруга на данную недвижимость. Но в ситуации с жильем и при наличии в ней прописки он может проживать в этой квартире пожизненно. Выписать его принудительно нельзя будет даже через суд.

Когда участвуют оба супруга, нет смысла в судебном разбирательстве после развода, так как при вступлении в собственность доли выделяются на каждого. Выдаются документы с указанием метража. Если этого нет, а в раннем периоде приватизации вначале 90-х годов долевое участие не предусматривалось, то квартира делится по п. 2 ст. 254 ГК РФ – 50 х 50. При наличии детей доли учитываются и на них, и если ребенок остается с матерью, то им отходит большая часть квартиры.

Участие в приватизации нескольких взрослых людей предусматривает выделение им равных частей в жилом помещении. Можно составить соглашение у нотариуса (п. 2 ст. 38 Семейного кодекса РФ) и заверить его, но если кто-то против раздела, дело передается в суд по п. 5 ст. 244 ГК РФ.

Здесь судебный процесс регламентируется не Семейным кодексом, а Гражданским, так как квартира не считается совместно нажитым имуществом, а приобретена по безвозмездной сделке приватизации.

Доли детей по ст. 60 СК РФ не входят в состав делимого имущества родителей, это их личная собственность и муж (жена) не могут претендовать на эти квадратные метры. Если квартира полностью приватизирована на ребенка – требования супругов о разделе недвижимости не обоснованы.

Для этого, по ст. 37 СК РФ нужно доказать, что жилое помещение было значительно улучшено (ремонт, перепланировка) за счет общего семейного бюджета или на деньги, переданные родителями супруга, не участвующего в приватизации. Либо на его средства от продажи личного, добрачного имущества. Но истцу нужно документально подтвердить движение этих средств (расписки, нотариальные заверения о передаче денег, движения по счетам и пр.), голословного утверждения будет недостаточно.

Аргументы для суда в пользу удорожания квартиры собирают из платежек на стройматериалы, договоров на ремонтные работы, чеков и выписок снятия средств с личного банковского счета, на котором деньги могли появиться от продажи добрачной собственности.