Генеральная доверенность на квартиру — правила составления, нотариальное заверение, образец

Генеральная доверенность на квартируГенеральная доверенность на квартиру предоставляет доверителю определенные права, которые относятся к совершению юридических сделок с жильем. Доверенность требует обязательного нотариального удостоверения, поскольку переход прав собственности на недвижимость подлежит регистрации в Росреестре. Рассмотрим, что необходимо указать в тексте доверенности и какие документы потребуется подготовить для ее нотариального заверения.

Основные положения

Доверенность – документ, предоставляющий конкретному человеку или организации право совершать юридически значимые действия с имуществом от лица его собственника. Участниками соглашения выступают доверитель и доверенное лицо, которому переходят права.

Оформление доверенности – односторонняя сделка, не требующая согласия второй стороны, однако при желании доверенное лицо вправе от нее отказаться.

Необходимо, чтобы оба участника сделки были дееспособными и совершеннолетними. Доверенность от лица несовершеннолетних и недееспособных оформляют их родители, опекуны или иные официальные представители. Дети 14-18 лет вправе составлять доверенности на те действия, которые они могут сами совершать в своем возрасте, – открывать банковские вклады и т. д.

Доверенность бывает 3 видов – разовая, специальная и генеральная. Последняя предоставляет доверенному лицу максимально широкие права на распоряжение недвижимостью.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться по номерам телефонов:
Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонив по номерам телефонов:

Генеральная доверенность на квартиру: что она дает

Генеральная доверенность оформляется для совершения различных юридических сделок – например, на продажу квартиры, на ее покупку. Этот документ обеспечивает доверенное лицо возможностью осуществлять различные операции с недвижимым имуществом. Генеральная доверенность составляется и заверяется однократно – в отличие, например, от разовых доверенностей.

Доверенное лицо в зависимости от прав, указанных в доверенности, получает возможность:

  • продавать квартиру: искать покупателей, собирать и оформлять документы, забирать залог, оформлять предварительный и основной договор, забирать денежную сумму (при этом ряд основных условий сделки потребуется заранее обговорить с собственником жилья);
  • обменивать квартиру;
  • оформлять правоустанавливающую документацию;
  • регистрировать имущественные права после проведения сделок;
  • сдавать жилье в аренду;
  • передавать недвижимое имущество в залог;
  • расписываться в договорах от лица доверителя;
  • защищать имущественные интересы доверителя в суде;
  • подготавливать пакеты документов для проведения сделок купли-продажи жилья;
  • оплачивать налоги, услуги ЖКХ за квартиру доверителя.

Также доверенное лицо может подарить квартиру собственника, чьи интересы он представляет. Однако дарителю потребуется дополнительно указать данное право в доверенности, прописав в документе ФИО одариваемого и его паспортные данные.

Если собственник не в состоянии управлять жильем, однако не планирует его продавать, то ему необходимо составить доверенность без права продажи. В результате Росреестр откажется принимать от доверенного лица документы, если тот вздумает продать жилье втайне от собственника.

Преимущество для доверителя состоит в том, что собственник жилья освобождается от необходимости присутствовать при проведении сделок, которые перечислены в доверенности. В результате он экономит время и силы. Особенно актуально наличие доверенности для тех собственников, которые из-за пожилого возраста или заболевания не в состоянии самостоятельно совершать с квартирой юридические сделки. Практика показывает, что генеральные доверенности нередко оформляются владельцами квартир, которые слишком заняты или проживают в отдаленном населенном пункте.

Срок действия доверенности составляет 12 месяцев. Но стороны могут указать условиях документа и другой срок, который не может превышать 36 месяцев.

Оформление генеральной доверенности: стоимость, какие документы нужны

Можно составить доверенность от руки, напечатать ее на ПК.

В тексте доверенности указываются следующие сведения:

  • наименование документа;
  • город, год составления;
  • информация о доверителе и о доверенном лице: ФИО, дата рождения, адрес проживания, паспортные данные;
  • описание объекта: адрес квартиры, площадь, размер доли, другие реквизиты;
  • перечень прав, которые получает доверенное лицо;
  • перечень организаций, где доверенное лицо вправе представлять имущественные интересы собственника квартиры: паспортный стол, кредитное учреждение, МФЦ, Росреестр:
  • наличие или отсутствие права передоверия;
  • срок действия доверенности;
  • подпись, дата.

Готовый документ требует обязательного нотариального удостоверения. Нотариус убедится в корректности и правомерности указанных сведений, после чего заверит доверенность. В документе он дополнительно укажет сведения о своей лицензии, регистрации гербовой печати, взыскании нотариального тарифа в конкретной сумме, а также свои ФИО. Также заявители могут попросить нотариуса самостоятельно составить текст доверенности, чтобы документ соответствовал всем юридическим нормам и правилам.

К доверенности потребуется приложить следующие документы:

  • паспорта сторон;
  • правоустанавливающая документация на квартиру;
  • документ-основание, по которому доверитель получил право на квартиру.

Также нотариус может запросить и дополнительные документы в зависимости от обстоятельств. Его основная задача – убедиться в том, что доверитель составляет документ по своей воле, будучи дееспособным, полностью осознавая последствия совершаемых действий.

Сколько стоит генеральная доверенность на квартиру? Цена формируется исходя из двух факторов – госпошлины на заверение документа (100-500 рублей в зависимости от того, приходится ли доверенное лицо близким родственником доверителю) и техническо-правовых услуг. Итоговая стоимость зависит от расценок того или иного нотариального агентства.

Образец генеральной доверенности можно скачать по этой ссылке.

Документ составляется в двух экземплярах, один из которых остается в нотариальном агентстве.

Особенности и нюансы

Для заверения доверенности необязательно обращаться к нотариусу. Например, если человек отбывает тюремное наказание, то в качестве заверителя может выступить начальство тюрьмы.

Когда пациент находится на лечении в больнице, то заверить доверенность вправе администрация учреждения. Однако составить доверенность на квартиру в этом случае не получится – можно только оформить документ, предоставляющий право получать пенсии, пособия, неценную корреспонденцию.

Если человек на постоянной основе живет в социальной организации, то заверить доверенность может ее администрация.

Наконец, командиры воинских частей, посетить которые нотариусы не могут, вправе заверить доверенность военного и его близких.

Основания для прекращения действия доверенности могут быть следующими:

  • период действительности документа подошел к концу;
  • доверенное лицо исполнило ожидаемое от него действие: например, при доверенности на покупку квартиры человек провел сделку по приобретению жилья;
  • доверитель скончался;
  • собственник отозвал доверенность – например, если обстоятельства в его жизни изменились, и он больше не нуждается в помощи доверенного лица.

Если доверитель отозвал доверенность с правом продажи квартиры, однако доверенное лицо уже успело продать жилье, то договор будет признан недействительным, и денежные средства вернут покупателям.

Возможные сложности

Сегодня далеко не все покупатели и агентства недвижимости соглашаются совершать сделки купли-продажи жилья по доверенности. Они опасаются возможного мошенничества, вероятной потери средств, судебных разбирательств.

Так, нередко обязательства по передаче денег от продажи жилья собственнику в доверенности не указываются, поскольку отношения между доверенным лицом и доверителем часто строятся на доверии. Если доверитель так и не дождался денег от доверенного лица, то ему придется обращаться в суд и отменять сделку, по которой новые владельцы квартиры уже приобрели жилье и вселились в него. Если доверитель планирует продать жилье по строго установленной цене, ему необходимо прописать ее в договоре – возможно, в качестве минимальной.

Покупатель может столкнуться с отменой доверенности после совершения сделки в судебном порядке, если будет выяснено, что доверитель составлял документ, находясь в состоянии опьянения, психического расстройства.

А чтобы избежать откровенного мошенничества с поддельными документами, необходимо проверять достоверность доверенности по ее реквизитам на сайте Федеральной Нотариальной Палаты.

Поделитесь с друзьями:
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  

Оставьте комментарий