Автор статьи: Алена Подшиблова
Юрист практик и автор 146 статей на сайте

Как безопасно передать деньги при покупки квартиры?

Как передать деньги при покупки квартирыПроцедура передачи денег за квартиру очень ответственна, проводить ее нужно в соответствии с некоторыми правилами, иначе можно лишиться всех своих денег. Поэтому вопрос о том, как передать деньги при покупке квартиры на практике возникает очень часто. Люди хотят обезопасить себя, и найти максимально удобный и безопасный способ произвести расчет. Существует несколько вариантов, как можно оплатить стоимость квартиры продавцу, но у каждого способа есть свои достоинства и недостатки. Рассмотрим их ниже.

Банковская ячейка

Самым безопасным вариантом передачи денег является банковская ячейка. При выборе этого варианта, все средства будут храниться в металлическом боксе в хранилище банка.

Передача денег через банковскую ячейку проходит в несколько этапов:

  • Подписание договора.
  • Перечисление банком средств покупателю, и его дальнейшее получение их наличными в кассе.
  • Деньги помещаются в ячейку.
  • На недвижимость регистрируется обременение в Росреетсре.
  • В банк предоставляется доказательство регистрации.
  • Продавец может забирать деньги.

К преимуществам такого способа можно отнести:

  1. Банк гарантирует, что все деньги останутся на месте даже если сделка сорвется.
  2. Обе стороны защищены нормами законодательства.
  3. Продавец не сможет получить деньги без договора с отметкой Росреестра о регистрации.

Но кроме достоинств такой вариант имеет и ряд недостатков:

  • Не все банки оказывают такие услуги. Некоторые выставляют для аренды ячейки совсем невыгодные условия.
  • Такой способ расчета – дорогостоящий. В договоре с банком стоит сразу оговорить, какая сторона сделки будет нести все расходы.
  • Если у банка отберут лицензию, то процесс оформления недвижимости в собственность затянется.

Аккредитив

Под аккредитивом подразумевается безналичный расчет, который осуществляется через специальный блокированный счет. Фактически это можно считать условным обязательством покупателя, по которому банк должен выплатить деньги продавцу после того, как сделка будет совершена.

Продавец сможет получить деньги только после того, как предъявит документ, подтверждающий регистрацию документов на недвижимость.

Преимуществами такого способа являются:

  • Все отношения между сторонами сделки урегулированы на законодательном уровне.
  • Банк выступает гарантом того, что все пройдет безопасно и законно.
  • Продавец может получить деньги после регистрации сделки.

К недостаткам такого варианта расчета относятся:

  • Не все банки предоставляют такие услуги.
  • Расчет производится только в рублях.

Расчет наличными

Может показаться, что расчет наличными – это самый удобный вариант. Но на деле именно он оказывается самым рискованным, ведь нарвавшись на мошенника, покупатель может остаться и без квартиры, и без денег. А после оформления сделки остаться без денег рискует продавец.

Если планируется расчет наличными, лучше пригласить на сделку риелтора или юриста, а также составить расписку.

Преимущества расчета наличными:

  • Вся процедура занимает всего несколько минут.
  • Расчет производится в любой валюте, удобной сторонам.
  • Нет процентов и дополнительных комиссий.

Среди недостатков такого варианта расчетов:

  • Покупатель может дать продавцу поддельные купюры.
  • У банка есть пределы на обналичивание средств в банкомате. Поэтому снять такую сумму единоразово не получится.
  • Транспортировать такую крупную сумму средств опасно.
  • Можно допустить ошибку при расчете.
  • Не подойдет для отдельных сделок, например при покупке квартиры по материнскому капиталу.

Безналичный расчет

Часто продавец и покупатель пользуются переводом между картами. На деле этот вариант хоть и считается самым простым и удобным, совсем не безопасен. Не стоит использовать его для расчета при покупке квартиры.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться по номерам телефонов:
Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонив по номерам телефонов:

К преимуществам такого способа относятся:

  • У продавца и покупателя могут быть счета в разных банках. Это актуально в тех случаях, когда стороны сделки проживают в разных городах.
  • Если продавец и покупатель имеют счета в одном банке, им удастся сэкономить на размере комиссии и на времени перевода.

К недостаткам такого варианта расчета можно отнести:

  • Рису для покупателя. После перевода у него могут возникнуть проблемы с оформлением права собственности.
  • С крупной суммы придется заплатить большие проценты.
  • Безналичная оплата должна производиться в рублях.

Расчет ипотечными деньгами

Если покупатель оформляет недвижимость в ипотеку, расчет будет производиться на условиях, установленных кредитной организацией.

  • Либо после того, как покупатель предоставит документ, подтверждающий его право собственности на квартиру и полис страхования этой недвижимости.
  • Либо после того, как одна из сторон сделки предоставит выписку, полученную в Росреестре, что документы приняты на регистрацию. В такой ситуации некоторые банки включают дополнительную комиссию в свои услуги.

Расчет за счет средств материнского капитала

Расплатиться средствами с материнского капитала можно только в тех случаях, когда выбранная недвижимость соответствует ряду требований, выдвигаемых Пенсионных Фондом. Все квартиры тщательно проверяются, поэтому обойти это требование не получится.

После того, как покупатель убедился в том, что квартира соответствует всем оговоренным в законодательстве требованиям, он может собрать пакет документов и обратиться с ними в Пенсионный Фонд. Заявление рассматривается в течение 30 дней.

После этого деньги перечисляются сразу на счет покупателя, который указан в договоре купли-продажи недвижимости. Начисление происходит в течение 10 дней с момента вынесения сотрудником положительного решения.

При выборе правильного способа расчета, обе стороны сделки окажутся в плюсе. Лучше не заниматься самодеятельностью и обратиться за помощью в банк или к риелтору, которые смогут проконтролировать правильность и законность всего процесса.

Оставьте комментарий