skip to Main Content

Документы для продажи квартиры

Документы при продаже квартиры

Продажа квартиры требует сбора объемного пакета справок и бумаг, грамотного составления текста договоров и соглашений. Рассмотрим, какие требуются документы при продаже квартиры от продавца.

Список документов

К документам, которые требуются от собственника жилья, относятся следующие:

  • Паспорт продавца;
  • Договор купли-продажи, который продавец подпишет с покупателем, в трех экземплярах – для каждого участника сделки и для регистратора отдельно;
  • Правоустанавливающая документация на жилье (к примеру, дарственная, свидетельство о вступлении в наследственные права, договор купли-продажи или мены, справка о выплаченном пае, судебное постановление, договор по ипотеке);
  • Заявление о госрегистрации, квитанция об уплате госпошлины за нее.

Регистратор может потребовать от продавца предоставить дополнительные документы – например:

  • кадастровый паспорт жилья;
  • согласие супруга на проведение сделки купли-продажи (вместо письменного согласия можно предоставить соглашение/судебное постановление о разделе супружеского имущества, брачный контракт – при наличии данных документов);
  • разрешение представителей органов опеки, если сделка затрагивает имущественные интересы несовершеннолетнего ребенка или человека, ограниченного по судебному постановлению в дееспособности;
  • письменное согласие банка на продажу жилья, которое выступает залогом непогашенного кредита;
  • разрешение на сделку от получателя ренты, если собственник владеет жильем по соглашению пожизненного содержания с иждивением;
  • документ, подтверждающий факт извещения других участников долевой собственности на жилье – при продаже доли.

Сам покупатель вправе потребовать от продавца такие документы:

  • выписка из ЕГРП;
  • выписка из домовой книги, указывающая, кто зарегистрирован или был ранее прописан в продаваемой квартире;
  • ксерокопия финансового лицевого счета;
  • справка, подтверждающая факт отсутствия долгов по коммуналке;
  • справки из ПНД и НД о том, что у продавца отсутствуют психические заболевания;
  • разрешение от уполномоченных органов на проведение перепланировки;
  • акт приема-передачи жилья;
  • расписка о передаче продавцу денежных средств за жилье.
Некоторые покупатели продолжают требовать свидетельство о собственности на квартиру, но на текущий момент оно уже не выдается. Вместо него достаточно предоставить выписку из ЕГРП, которая подтверждает тот факт, что в электронной базе ЕГРП есть запись о наличии права собственности на жилье.

Когда покупатель берет квартиру в ипотеку, то ему потребуется оформить справку об оценке стоимости жилья, что предполагает выбор компании-оценщика и оплату ее услуг.

Если оформление квартиры проводится в МФЦ, то дополнительно продавцу потребуется предоставить квитанцию, устанавливающую факт оплаты госпошлины.

Конкретный перечень документов лучше всего уточнить у сотрудника территориального отделения МФЦ.

Наши эксперты знают ответ на ваш вопрос
Бесплатная юридическая консультация
Желаете узнать, как найти решение вашей проблемы? Спросите об этом нашего юриста по форме. Это бесплатно, быстро и удобно!
или по номерам телефона:
phoneСанкт-Петербург: +7 (812) 425-66-30 доб.532
phoneВсе Регионы РФ: 8 (800) 350-23-69 доб.532

Особенности составления договора купли-продажи

Договор купли-продажи будет считаться заключенным сразу после того, как стороны поставят свою подпись.

В тексте документа потребуется отразить такие сведения:

  • название документа (договор купли-продажи), дата и адрес его заключения;
  • информация о сторонах: ФИО, данные из паспортов сторон;
  • предмет договора: название недвижимости (дом, квартира, комната, доля), ее назначение (жилая или коммерческая), адрес нахождения, этажность, площадь;
  • наименование сделки – продажа;
  • стоимость договора – в виде стоимости продаваемой квартиры;
  • список людей, живущих в квартире, которые после продажи жилья сохранят свое право пользоваться данной недвижимостью;
  • ограничение или обременение прав на жилье (без указания этих и других важных сведений в регистрации сторонам может быть отказано).

Также в договоре указываются и вспомогательные условия:

  • время способ перечисления денежных средств – например, после подписания договора через банковскую ячейку;
  • способ фактической передачи жилья;
  • состояние квартиры на момент ее продажи (наличие существенных дефектов, проведение дорогостоящего ремонта, перечисление мебели, которая также вручается покупателю);
  • сроки освобождения квартиры продавцом и членами его семьи – как физического, так и юридического;
  • заявление продавца о том, что обременения на жилье не накладывались;
  • указание на отсутствие невыплаченных долгов по коммунальным услугам;
  • основания для расторжения договора;
  • указание на того, кто оплачивает госпошлину, услуги нотариуса и другие финансовые расходы по сделке;
  • описание форс-мажорных обстоятельств;
  • другие условия, имеющие отношение к конкретному делу.

Все листы договора необходимо прошить и скрепить между собой, а также заверить подписями продавца и покупателя.

Обычно заверение документа сотрудником нотариального агентства не требуется, за исключением следующих ситуаций:

  • продажа доли в квартире не родственнику;
  • продажа квартиры, которая принадлежит несовершеннолетнему ребенку или человеку с ограниченной дееспособностью;
  • продажа жилья согласно договору пожизненного содержания с иждивением.

Участие сотрудника нотариального агентства позволит сторонам юридически грамотно составить текст договора купли-продажи. Специалист при необходимости внесет в документ дополнительные пункты прав и обязательств, которые были выявлены в ходе беседы с продавцом и покупателем.

Но чаще всего документ заключается в простой письменной форме. В тексте потребуется полноценно отразить все условия проведения сделки, а также обязательства продавца и покупателя. Если договор составлялся по простому типовому шаблону, и определенные интересы кого-либо из сторон не были в тексте прописаны, то впоследствии стороны рискуют столкнуться с конфликтными ситуациями, которые помешают участнику сделки исполнить свои права.

К примеру, подобные проблемы могут возникнуть, если продавец умолчал о наличии наследников или людей, отказавшихся от приватизации жилья, вследствие чего они приобрели право пожизненного проживания в квартире.

Если у Вас есть вопросы, то наш дежурный юрист готов бесплатно вас проконсультировать
phoneСанкт-Петербург: +7 (812) 425-66-30 доб.532
phoneВсе Регионы РФ: 8 (800) 350-23-69 доб.532

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Back To Top