skip to Main Content

Порядок сноса объекта капитального строительства

Снос объекта капитального строительстваСнос объекта капитального строительства проводится по установленной законом процедуре. Решение о сносе могут принять собственник объекта, застройщик, местные органы власти или суд.

Основные сведения

Снос объекта капитального строительства – контролируемое разрушение объекта, его разборка, демонтаж. Капитальное строительство – любое строительство, требующее возведения заглубленного фундамента. Вследствие этого снос подобных объектов без нанесения ущерба зданиям, сооружениям и их назначениям невозможен.

Снос – исключительная мера, которая предпринимается при аварийном состоянии здания, его износе или незаконном самовольном строительстве.

Наши эксперты знают ответ на Ваш вопрос
Хотите решить свою проблему? Бесплатно проконсультируйтесь у нашего юриста по форме или по номерам телефонов:

Порядок проведения сноса

До августа 2018 года для проведения сноса было достаточно решения собственника объекта об этом. Но сегодня процедура организации работ существенно усложнилась. Она состоит из 6 этапов.

1. Исследование объекта

Объект строительства обследуется на предмет соответствия техническим нормам и другим установленным законодательством требованиям.

2. Подготовка и составление проекта

Ответственность за разработку проекта по контролируемому разрушению объекта лежит на сотруднике архитектурно-строительного проектирования. Проект подготавливается на основе итогов и материалов исследования объекта.

Можно обойтись без проекта в следующих обстоятельствах:

  • работы по разрушению объекта фактически начаты;
  • разрушению подлежит гараж на земельном наделе, который предоставлен человеку для любых целей (кроме предпринимательства);
  • разрушению подлежат жилой или садовый домик, хозпостройки, находящиеся на садовом земельном наделе;
  • разрушению подлежат подсобные сооружения и строения.

При вышеперечисленных обстоятельствах застройщик может по собственному желанию подготовить проект проведения сноса объекта.

Ранее требовалось разрешение на строительство – теперь этот документ больше не нужен.

3. Отсоединение объекта от обеспечения

Далее специалисты отключают объект от инженерно-технического обеспечения. Отсоединение подтверждается специальным актом. В документе должна стоять подпись организации, ответственной за инженерно-техническое обеспечение.

Если федеральное законодательство требует, то объект, подлежащий сносу, выводится из эксплуатации.

4. Отправка уведомления о запланированном сносе

Уведомление о запланированном сносе проводится не позже чем за 7 рабочих суток до начала осуществления работ. Этот же срок предоставляется органам власти и для изучения документа.

В уведомлении должны быть отражены такие сведения:

  • информация о застройщике-физлице (ФИО, место проживания, паспортные данные) или юрлице (название, место нахождения, регистрационный № записи о госрегистрации в соответствующем реестре, ИНН);
  • кадастровый № земельного надела при его наличии, адрес/описание расположения земельного надела;
  • информация о праве застройщика на конкретную территорию, данные о наличии прав других лиц на эту территорию;
  • информация о судебном постановлении (или решении местных административных органов) о сносе объекта, об обязательствах по разрушению самовольно построенного объекта согласно земельному законодательству РФ;
  • почтовый адрес/email, по которому можно связаться с застройщиком.

К уведомлению прикладываются такие документы:

  • итоги и материалы исследования объекта;
  • проект действий по проведению сноса.

Единой формы уведомления не разработано.

Внимание! Допускается обойтись без уведомления, если работы по разрушению объекта начаты до 4 августа 2018 года.

5. Проведение сноса

С ИП или организацией оформляется и подписывается договор подряда, после чего проводится снос объекта.

Во время сноса необходимо предпринять все меры для того, чтобы предотвратить ущерб состоянию и жизни людей, имуществу граждан и организаций, окружающей среде. Для этого специалисты устанавливают непостоянные ограждения, создают подъездные пути, а также своевременно вывозят с территории строительный мусор.

Сам снос состоит из различных работ – высотный демонтаж объекта, разборка металлических конструкций, снос перегородок, работы по демонтажу фундамента и инженерных коммуникаций. Есть разные виды сноса – ручной (если объем работ небольшой или другие способы недопустимы), полу- и механизированный, взрывной, термический и т. д.

При сносе зданий и сооружений обычно применяется комбинированный способ, сочетающий в себе все перечисленные варианты при работе с разными конструкциями объекта.

6. Отправка уведомления об окончании работ местным административным органам

На изучение уведомления законодательство отводит 7 рабочих дней. За этот период уполномоченные лица должны внести соответствующие сведения в ИСОГД. Также необходимо проинформировать о снесенном объекте орган регионального государственного стройнадзора.

Все уведомления можно подать следующими способами:

  • через почту, портал госуслуг или муниципальных услуг;
  • в бумажном варианте при личном посещении в уполномоченные органы, в МФЦ.

Дополнительные особенности и нюансы

ИП или компания, которая не является членом СРО в сфере строительства, может проводить работы по соглашениям подряда на контролируемое разрушение объекта, если максимальная стоимость услуг по одному договору – 1 млн рублей. В остальных случаях действия по сносу проводятся ИП или компаниями, которые являются участниками СРО.

В то же время для ряда государственных, муниципальных и других подобных учреждений обязательство членства не установлено.

Подводим итоги

Таким образом, проведение сноса в соответствии с законом требует изучения и подготовки объекта к работам, информирования местных административных органов, заключения договора с подходящими ИП или организациями, участвующими в СРО. В процессе сноса необходимо обеспечить максимальную безопасность людям, имуществу и окружающей природе.

Комментариев: 0

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Back To Top