Порядок сноса объекта капитального строительства
Снос объекта капитального строительства проводится по установленной законом процедуре. Решение о сносе могут принять собственник объекта, застройщик, местные органы власти или суд.
Основные сведения
Снос объекта капитального строительства – контролируемое разрушение объекта, его разборка, демонтаж. Капитальное строительство – любое строительство, требующее возведения заглубленного фундамента. Вследствие этого снос подобных объектов без нанесения ущерба зданиям, сооружениям и их назначениям невозможен.
Снос – исключительная мера, которая предпринимается при аварийном состоянии здания, его износе или незаконном самовольном строительстве.
Наши эксперты знают ответ на Ваш вопрос
Хотите решить свою проблему? Бесплатно проконсультируйтесь у нашего юриста по форме или по номерам телефонов:
Порядок проведения сноса
До августа 2018 года для проведения сноса было достаточно решения собственника объекта об этом. Но сегодня процедура организации работ существенно усложнилась. Она состоит из 6 этапов.
1. Исследование объекта
Объект строительства обследуется на предмет соответствия техническим нормам и другим установленным законодательством требованиям.2. Подготовка и составление проекта
Ответственность за разработку проекта по контролируемому разрушению объекта лежит на сотруднике архитектурно-строительного проектирования. Проект подготавливается на основе итогов и материалов исследования объекта.Можно обойтись без проекта в следующих обстоятельствах:
- работы по разрушению объекта фактически начаты;
- разрушению подлежит гараж на земельном наделе, который предоставлен человеку для любых целей (кроме предпринимательства);
- разрушению подлежат жилой или садовый домик, хозпостройки, находящиеся на садовом земельном наделе;
- разрушению подлежат подсобные сооружения и строения.
При вышеперечисленных обстоятельствах застройщик может по собственному желанию подготовить проект проведения сноса объекта.
Ранее требовалось разрешение на строительство – теперь этот документ больше не нужен.
3. Отсоединение объекта от обеспечения
Далее специалисты отключают объект от инженерно-технического обеспечения. Отсоединение подтверждается специальным актом. В документе должна стоять подпись организации, ответственной за инженерно-техническое обеспечение.Если федеральное законодательство требует, то объект, подлежащий сносу, выводится из эксплуатации.
4. Отправка уведомления о запланированном сносе
Уведомление о запланированном сносе проводится не позже чем за 7 рабочих суток до начала осуществления работ. Этот же срок предоставляется органам власти и для изучения документа.В уведомлении должны быть отражены такие сведения:
- информация о застройщике-физлице (ФИО, место проживания, паспортные данные) или юрлице (название, место нахождения, регистрационный № записи о госрегистрации в соответствующем реестре, ИНН);
- кадастровый № земельного надела при его наличии, адрес/описание расположения земельного надела;
- информация о праве застройщика на конкретную территорию, данные о наличии прав других лиц на эту территорию;
- информация о судебном постановлении (или решении местных административных органов) о сносе объекта, об обязательствах по разрушению самовольно построенного объекта согласно земельному законодательству РФ;
- почтовый адрес/email, по которому можно связаться с застройщиком.
К уведомлению прикладываются такие документы:
- итоги и материалы исследования объекта;
- проект действий по проведению сноса.
Единой формы уведомления не разработано.
Внимание! Допускается обойтись без уведомления, если работы по разрушению объекта начаты до 4 августа 2018 года.
5. Проведение сноса
С ИП или организацией оформляется и подписывается договор подряда, после чего проводится снос объекта.Во время сноса необходимо предпринять все меры для того, чтобы предотвратить ущерб состоянию и жизни людей, имуществу граждан и организаций, окружающей среде. Для этого специалисты устанавливают непостоянные ограждения, создают подъездные пути, а также своевременно вывозят с территории строительный мусор.
Сам снос состоит из различных работ – высотный демонтаж объекта, разборка металлических конструкций, снос перегородок, работы по демонтажу фундамента и инженерных коммуникаций. Есть разные виды сноса – ручной (если объем работ небольшой или другие способы недопустимы), полу- и механизированный, взрывной, термический и т. д.
При сносе зданий и сооружений обычно применяется комбинированный способ, сочетающий в себе все перечисленные варианты при работе с разными конструкциями объекта.
6. Отправка уведомления об окончании работ местным административным органам
На изучение уведомления законодательство отводит 7 рабочих дней. За этот период уполномоченные лица должны внести соответствующие сведения в ИСОГД. Также необходимо проинформировать о снесенном объекте орган регионального государственного стройнадзора.Все уведомления можно подать следующими способами:
- через почту, портал госуслуг или муниципальных услуг;
- в бумажном варианте при личном посещении в уполномоченные органы, в МФЦ.
Дополнительные особенности и нюансы
ИП или компания, которая не является членом СРО в сфере строительства, может проводить работы по соглашениям подряда на контролируемое разрушение объекта, если максимальная стоимость услуг по одному договору – 1 млн рублей. В остальных случаях действия по сносу проводятся ИП или компаниями, которые являются участниками СРО.
В то же время для ряда государственных, муниципальных и других подобных учреждений обязательство членства не установлено.
Подводим итоги
Таким образом, проведение сноса в соответствии с законом требует изучения и подготовки объекта к работам, информирования местных административных органов, заключения договора с подходящими ИП или организациями, участвующими в СРО. В процессе сноса необходимо обеспечить максимальную безопасность людям, имуществу и окружающей природе.
