skip to Main Content

Как получить разрешение на строительство

Получение разрешения на строительство

Без письменного разрешения на работы построенный частный дом становится незаконным и подлежит незамедлительному сносу. Рассмотрим, как проводится получение разрешения на строительство.

Основные сведения

До начала строительных работ нужно оформить разрешение на их проведение. В противном случае суд с высокой степенью вероятности постановит снос строения. После того как разрешение получено, человек сможет вступить в право собственности, прописывать в доме членов своей семьи, продавать недвижимость, передавать ее по наследству или дарственной.

При возведении индивидуального жилого дома необходимо учитывать такие требования:

  • в нем может проживать только одна семья, деление на квартиры недопустимо;
  • высота – до 20 м;
  • максимум 3 наземных этажа.

Если в доме проживают 2 и более семьи, он построен на 4 и более этажа, то владельцу дома выпишут штраф, а само здание подлежит немедленному сносу.

Законодательство не устанавливает обязанности получать разрешение в ситуациях, когда на земельном наделе планируется провести строительство:

  • гаража под некоммерческие цели;
  • вспомогательных построек под дачное хозяйство, садоводство;
  • подсобных сооружений и построек – не объектов капитального строительства.

Посещать муниципальные органы не нужно и в той ситуации, если проводится капитальный ремонт здания, его реконструкция, причем конструктивные элементы изменениям не подлежат.

Наши эксперты знают ответ на ваш вопрос
Бесплатная юридическая консультация
Желаете узнать, как найти решение вашей проблемы? Спросите об этом нашего юриста по форме. Это бесплатно, быстро и удобно!
или по номерам телефона:
phoneСанкт-Петербург: +7 (812) 425-66-30 доб.532
phoneВсе Регионы РФ: 8 (800) 350-23-69 доб.532

Куда обращаться

  • Если участок причисляется к территории определенного муниципального образования, то обращаться необходимо именно в это учреждение, в отдел градостроительства и архитектуры.
  • Если участок не причислен ни к одной территории или раскинулся на территории двух различных населенных пунктов, то потребуется отправиться в администрацию субъекта РФ.

Направить документацию можно через МФЦ, почтой России ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. Дополнительно можно подгрузить всю необходимую информацию посредством интернета, через госуслуги. В последнем случае потребуется электронная цифровая подпись.

Процедура получения разрешения

Перед тем как обращаться с документами в администрацию, нужно посетить местный отдел Архитектуры и получить градостроительный план участка. Плата за выдачу плана не взимается, заявитель получит документ в течение 1 месяца.

Внимание! Максимальный срок давности градостроительного плана составляет 36 месяцев.

Следующий шаг – сделать ксерокопию 2 страницы кадастрового паспорта, после чего начертить на ней расположение дома, который планируется возвести. Также необходимо указать его размеры, расстояние от прилегающих участков и уже имеющихся зданий, адрес участка и площадь будущего дома.

Далее нужно сделать ксерокопии собственного паспорта и правоустанавливающей документации на земельный надел (например, выписки из ЕГРН). 

Что касается заявления, то в нем потребуется отразить следующие сведения:

  • название учреждения, куда обращается заявитель;
  • ФИО, ИНН, адрес проживания и регистрации, контактный № телефона для связи застройщика;
  • просьба выдать разрешение на строительство определенного объекта, который располагается на земельном участке по такому-то адресу на конкретный срок;
  • название организации, разработавшей проектную документацию на строительство объекта;
  • реквизиты документа проекта;
  • характеристики, этапы строительства;
  • список прикладываемой документации;
  • подпись заявителя и ее расшифровка;
  • дата составления заявления.

Когда будет готово заявление

Продолжительность рассмотрения заявления составляет 1,5-2 месяца. В выданном разрешении будет указан срок окончания действия документа. Для индивидуального строительства данный срок обычно составляет 36 месяцев, а для коммерческих многоэтажных зданий – 10 лет. Чтобы продлить действие документа, за 2 месяца до окончания срока потребуется направить в администрацию соответствующее заявление.

В том случае, если человек затягивает строительство дома или долгое время не начинает его, то разрешение подлежит аннулированию, а постройку потребуется снести.

Если заявитель предоставил неправильно составленный план или не подготовил какие-либо важные документы, то представители административных органов откажут в выдаче разрешения на строительство. Если причина для отказа другая, то сотрудники должны подробно описать ее в письменном виде. При подозрении на то, что отказ неправомерен, потребуется обращаться с иском в суд, собрав все необходимые доказательственные справки и бумаги.

Разрешение не будет выдано в том случае, если заявитель обратился в администрацию уже после начала строительства частного дома, так как это нарушение со стороны самого человека.

Дальнейшие действия

Когда разрешение получено, владельцу дома необходимо предоставить в муниципальные органы информацию о площади будущего дома, его высоте, этажности, инженерных сетях. Также потребуется подготовить экземпляр проектной документации и инженерных изысканий. Срок подачи документов – до 10 дней. После этого допускается начинать строительные работы.

Как только дом достроен, человеку нужно получить в местной администрации разрешение на ввод его в эксплуатацию, вручив сотрудникам такие документы:

  • правоустанавливающая документация на земельный надел, его градостроительный план;
  • оформленное до строительства разрешение;
  • акт приема капитального объекта;
  • документ, который устанавливает соответствие готового дома нормам и регламентам;
  • схема участка и построенного объекта.

За разрешение на ввод дома в эксплуатацию плата не взимается.

После того как данное разрешение получено, следует посетить Росреестр или МФЦ для того, чтобы зарегистрировать права собственности на новый дом. В этом случае уже потребуется оплатить госпошлину в размере 2 тысяч рублей.

Таким образом, для того чтобы построить на участке частный дом, потребуется продолжительная подготовительная работа в виде оформления всех необходимых документов, справок и разрешений.

Если у Вас есть вопросы, то наш дежурный юрист готов бесплатно вас проконсультировать
phoneСанкт-Петербург: +7 (812) 425-66-30 доб.532
phoneВсе Регионы РФ: 8 (800) 350-23-69 доб.532

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Back To Top