Автор статьи: Юлия Громовенко
Юрист практик и автор 448 статей на сайте

Нужно ли приватизировать квартиру

Нужно ли приватизировать квартируПриватизация – добровольная процедура: после ее проведения человек становится полноправным собственником жилья, владельцем которого до этого было государство или муниципалитет. По статистике, 80% граждан РФ считают, что приватизировать жилье необходимо, а оставшиеся 20% не могут определиться с этим вопросом. Рассмотрим, нужно ли приватизировать квартиру, какие преимущества, недостатки и последствия есть у приватизации.

Основные положения

Приватизация – получение человеком имущества в собственность от государства. Эту процедуру можно провести с квартирой, нежилым помещением, с земельным участком.

Если квартира неприватизированная, то в ней можно только проживать, не производя никаких изменений. Если она в собственности, то есть приватизированная, то с ней можно совершать любые юридические сделки – продажа, передача в дар или по наследству. Также появляется возможность провести в ней перепланировку, сделать офисное помещение. Если человек живет в муниципальной квартире и планирует ее продать, то перед продажей жилье необходимо приватизировать.

То же самое относится и к земельному участку: приватизированную землю можно продать, обменять, передать по наследству или в дар.

Есть некоторые виды недвижимости, приватизировать которые нельзя:

  • общежития;
  • квартиры в домах, состояние которых оценивается как аварийное;
  • квартиры в домах, находящихся в пределах закрытых военных городов;
  • жилье в домах-интернатах;
  • жилье, причисляемое к маневренному фонду;
  • ряд служебных жилых помещений.

Чтобы узнать, можно ли приватизировать конкретную квартиру, необходимо обратиться к местным административным органам.

Преимущества приватизации

Проведение юридических сделок

Основное преимущество приватизации состоит в том, что жилец становится законным собственником квартиры и получает право распоряжаться ею по своему усмотрению. Например, он может использовать ее в качестве залога для оформления кредита, вклада при оформлении ренты или договора о переселении в приют для пожилых граждан. Приватизированное жилье можно при необходимости продать.

Также после приватизации жилья можно перевести помещение из категории жилого в категорию нежилого.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться по номерам телефонов:
Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонив по номерам телефонов:

Передача жилья по наследству

Приватизированное жилье можно передать по наследству. Если же наниматель скончался в неприватизированной квартире, то при отсутствии зарегистрированных в ней родственников умершего человека договор социального найма аннулируется, и недвижимость возвращается в собственность муниципалитета.

Если же в квартире остались зарегистрированные родственники умершего нанимателя, то кто-то из них становится ответственным нанимателем вместо почившего, и члены семьи будут иметь право продолжать в ней жить. Однако это не наследование: право проживания в квартире останется только у тех родственников, которые на дату смерти нанимателя были в ней зарегистрированы и проживали на ее территории.

То же самое касается и передачи жилья в дар. Подарить муниципальное жилье не получится: регистрационные органы не примут такой договор и не проведут переход прав собственности.

Отсутствие оплаты за пользование жильем по договору соцнайма

За проживание в муниципальном или государственном жилье необходимо вносить плату за пользование жилым помещением, помимо оплаты услуг ЖКХ. Ежемесячно плата составляет приблизительно 1 тысячу рублей в зависимости от региона. А за приватизированное жилье необходимо платить ежегодный налог, который обходится примерно в ту же сумму.

Недостатки приватизации

Несение расходов на содержание жилья

Собственники жилья сами несут расходы на его содержание – например, оплачивают ежемесячные взносы на капремонт. При уклонении от финансовых обязательств необходимая сумма будет взыскана с неплательщика через сотрудников ФССП. А расходы на содержание неприватизированного жилья несет конкретное муниципальное образование.

Риск лишиться жилья вследствие взыскания

На находящееся в собственности жилье уполномоченные лица могут наложить взыскание, даже если оно у должника единственное. Раньше можно было взыскать единственное жилье человека, если оно, например, представляло собой квартиру, купленную в ипотеку во вторичке или в новостройке. Сегодня без жилья человека не оставят, однако ему будет предоставлена жилплощадь меньше по площади и хуже по качеству.

Получение жилья по программе реновации, худшего по качеству

Приватизировать квартиру перед реновацией может оказаться невыгодным решением. Так, собственники квартир вправе выбрать – переезд в новое жилье или получение финансовой компенсации. Жильцам такой выбор недоступен – они вправе получить исключительно равнозначное жилье как наниматели или сразу как собственники.

Если собственник выбрал переезд в новое жилье, то ему выдадут квартиру, равноценную по стоимости, а не по площади. А жильцам доступны равноценные по количеству комнат квартиры.

Лишение права на бесплатное жилье

Наконец, есть еще один недостаток приватизации. Если ветеран труда, инвалид, многодетная семья или человек, имеющий хроническое заболевание, имеет право на получение бесплатной квартиры, то он может им воспользоваться, если будет проживать в неприватизированном жилье.

Нужно ли приватизировать жилье

Таким образом, необходимо приватизировать муниципальное жилье, чтобы продать, передать его по наследству или в дар, провести в нем перепланировку, использовать в качестве залогового имущества. При продаже и при покупке жилья покупатель должен убедиться в том, что у продавца есть правоустанавливающая документация на недвижимость – в противном случае провести сделку не получится.

Если человек не планирует совершать с жильем юридические сделки, то выбирать тот или иной вариант необходимо исходя из финансовой выгоды и целесообразности проведения процедуры. Но практика показала, что в большинстве случаев приватизация несет в себе только положительные стороны.

Оставьте комментарий