skip to Main Content

Кадастровый план территории: для чего нужен и как получить

Кадастровый план территории

OLYMPUS DIGITAL CAMERA

Кадастровый план территории – документ, который необходим для разных целей. Он включает данные о земельных наделах, постройках, зданиях и так далее. Получить кадастровый план можно на портале Росреестра или через МФЦ. Для этого придется оплатить госпошлину.

Основные сведения

Кадастровый план территории – план земель, которые располагаются в одном и том же кадастровом квартале. Подобные документы составляются в соответствии со специальной формой. Данные извлекаются из картографических источников и реестра. Обычно план нужен кадастровым инженерам, которые составляют техническую документацию на земельный надел. Однако в некоторых случаях вопросами его получения озадачиваются и собственники земельных наделов.

Документ требуется в следующих ситуациях:

  • подготовка межевого, технического плана земельного участка по адресу, схем;
  • внесение в кадастр корректировок, исправлений;
  • проектирование работ;
  • проведение геодезических работ;
  • приватизация недвижимости, организация сделок ее купли-продажи;
  • раздел земельных наделов, их повторное распределение, формирование или выделение;
  • постановка на учет объекта недвижимости;
  • рассмотрение спорных ситуаций по поводу конкретизации границ;
  • установка сервитута;
  • организация монтажных и строительных работ на земельном наделе – к примеру, подведение коммуникаций.

Рассматриваемый план содержит данные об объектах, находящихся в пределах конкретных границ, в отличие от иных выписок из ЕГРН.

Наши эксперты знают ответ на ваш вопрос

Бесплатная юридическая консультация

Желаете узнать, как найти решение вашей проблемы? Спросите об этом нашего юриста по форме. Это бесплатно, быстро и удобно!
или по номерам телефона:
phoneСанкт-Петербург: +7(812)425-66-30 доб.532
phoneФедеральный: +7(800)350-84-13 доб.532

Содержание документа

В плане содержится масса данных – и в виде графики, и в форме текста. Графика представлена схемами и чертежами, текст – подробными описаниями объектов.

Эти сведения упрощают работы по межеванию, подготовке технических документов на конкретный участок. Публичные карты тоже содержат определенные сведения, но их не хватит. Рассматриваемый план содержит данные о границах участка, характеристиках соседних земель. Благодаря ему предотвращаются наложения границ и различные ошибки.

Обычно план содержит в себе такие подразделы.

  • Кадастровый №, информация о площади квартала, сведения о числе листов или имена включаемых файлов. Также в этом разделе содержатся общие сведения об участках, которые располагаются на территории квартала: кадастровый №, площадь, адрес, категория, вариант допустимой эксплуатации наделов, стоимость.
  • Сведения об объектах капитального строительства, которые находятся на территории квартала. Даже если тот или иной объект еще не достроен, его все равно включают в план. Объекты описываются так: вид, кадастровый №, назначение, адрес, особенности и характеристики, единицы измерения.
  • Схемы и чертежи земельных наделов, недостроенные объекты.
  • Сведения из ЕГРН, которые касаются прохождения квартала через границы муниципальных формирований, населенных пунктов.
  • Территории, отличающиеся особыми условиями эксплуатации. Обычно их предназначение заключается в обеспечении безопасности природы, памятников культуры, людей при использовании опасных объектов. Это могут быть санитарно-защитные зоны, охранные зоны предприятий, зоны охраны объектов водоснабжения.
  • План территориальных зон. К ним причисляются общественные и деловые зоны, жилые и производственные территории, а также участки сельскохозяйственного назначения. Один кадастровый квартал может вмещать в себя множество территориальных зон – каждую из них потребуется отразить в плане.
  • Границы земельного надела с координатами, округляющимися до 0,01 м.
  • Описание границ построенных и недостроенных объектов капитального строительства.
  • Землеустроительные объекты – их границы, нахождение.
  • Сведения об опорной межевой сети. ОМС формируется, к примеру, для геодезического обеспечения землеустройства. В ее рамках определяются пункты с минимально допустимой плотностью.

Некоторые подразделы в конкретном плане могут отсутствовать. Образец одного из подразделов показан на картинке ниже.
Кадастровый план территории

Получение документа

Получить план можно через Росреестр или в МФЦ. Если документ оформляется в виде бумажной справки, то размер госпошлины составит 1,5 или 4,5 тысяч рублей (для граждан и юрлиц соответственно). Если заявитель хочет получить электронную версию документа, то граждане оплачивают госпошлину в размере 300 рублей, а юрлица – 600 рублей.

1. Росреестр

Потребуется зайти на сайт Росреестра и в открывшейся форме вписать запрашиваемые сведения:

  • кадастровый №;
  • ориентиры территории;
  • e-mail;
  • сведения о заявителе: вид (физлицо, организация или лицо, которое вправе бесплатно получить данные) и категория, ФИО, СНИЛС, паспортные данные, почтовый адрес.

После этого достаточно проверить внесенные данные и отправить заявление.

На почту придет уведомление с ссылкой. Документ будет подготовлен в оперативном порядке. Его заверят посредством ЭЦП. Подпись можно проверить на веб-сайте Росреестра в любой момент.

Никаких других реквизитов документов, кроме паспортных данных, предоставлять не нужно.

2. МФЦ

Этот способ не пользуется популярностью, так как получение электронного документа значительно удобнее.

В МФЦ потребуется предоставить паспорт и заявление на оформление плана. Срок оказания услуги – от 3 до 5 рабочих дней. О готовности документа заявителя проинформируют по указанным им контактным данным.

Бумажный документ заверяется или местным отделением кадастровой палаты, или Росреестром. И электронный, и бумажный вариант ничем не уступают друг другу по юридической силе.

Дополнительные особенности и нюансы

  • Обычно проблем с получением документа не возникает, поскольку данные берутся из открытых источников. Но если в заявлении человек допустил ошибки и неточности, то документ ему выдадут только после их исправления. Также в оформлении плана откажут, если данные о земельных наделах в квартале отсутствуют, если сведений о конкретном квартале тоже нет. В случае если заявитель считает, что отказ необоснован и неправомерен, он может направить обращение в орган кадастрового учета или обратиться за помощью в суд с иском.
  • Выписка действует бессрочно. Однако после внесения в Росреестр изменений срок ее действия подходит к концу. Для того чтобы не столкнуться с этой ситуацией, не следует заказывать документ заранее. Рекомендуется оформить ее за несколько дней до необходимой даты – тем более что подготовка документа, особенно в электронном виде, требует мало времени.
  • Если использование сведений из плана стало причиной ущерба интересам правообладателей, то виновные лица могут быть привлечены к ответственности.

Подводим итоги

Рассмотренный план требуется для различных целей, будь то организация различных работ, приватизация, проведение сделок купли-продажи или решение спорных конфликтных ситуаций. Получить кадастровый план территории, земельного участка удастся в МФЦ или Росреестре. В последнее время заявители предпочитают электронную форму документа, заверенного ЭЦП: в этом случае размер госпошлины существенно ниже, а срок подготовки документа – меньше. Если заявитель получил необоснованный отказ, он вправе обратиться в суд или в отделение кадастрового учета с жалобой.

Если у Вас есть вопросы, то наш дежурный юрист готов бесплатно вас проконсультировать

phoneСанкт-Петербург: +7(812)425-66-30 доб.532
phoneФедеральный: +7(800)350-84-13 доб.532

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Back To Top