Отмена договора дарения в 2024 году

Дарственная – соглашение сторон, по которому один участник безвозмездно передает или обещает передать второму имущество. Отмена договора дарения – юридическая сделка, которая проводится по установленным законом основаниям. Рассмотрим, в каких случаях допустимо аннулировать дарственную и как это сделать.

Статьи 168-179 ГК РФ устанавливают общие основания для отмены сделки, к которым относятся следующие.

• Дарственная – Притворная сделка, проведенная с целью прикрыть другую. Например, компания или Гражданин с целью избежать взыскания имущества в пользу кредитора оформляет дарственную на другое лицо без намерения передать ему собственность. Также притворные сделки оформляются для уклонения от налоговых выплат при продаже квартиры. При таких обстоятельствах Договор дарения является ничтожным.
• В тексте прописано условие о том, что имущество перейдет одаряемому исключительно после смерти собственника. Если последнему необходимо выполнение этого условия, ему следует оформить Завещание.
• Даритель нарушил форму составления дарственной. Например, он не оформил документ в письменном виде, не обозначил в тексте договора конкретный объект, передаваемый одаряемому.
• В качестве дарителя выступил частично или полностью недееспособный человек или лицо, которое на момент оформления дарственной находилось в невменяемом состоянии из-за наркотического, алкогольного опьянения, психического расстройства.
• Дарственная была заключена вследствие заблуждения, обмана, угрозы, других опасных обстоятельств.

Не могут совершать дарение:

• компании, владеющие объектами на основе хозяйственного ведения или оперативного управления, без разрешения собственника;
• организации, которые сотрудничают друг с другом в коммерческой сфере;
• опекуны или представители несовершеннолетних, недееспособных лиц.

Есть категории лиц, которым нельзя принимать подарки из-за занимаемой должности, – госслужащие, медработники, воспитатели и преподаватели, сотрудники соцслужб.

Ст. 578 ГК РФ выделяет специальные основания для аннулирования дарственной по инициативе дарителя, к которым причисляются следующие.

• Одаряемый покусился на жизнь дарителя, на его близких родственников, намеренно избил его или нанес другие телесные повреждения.
• Одаряемый получил ценное имущество, о чем был предупрежден дарителем, однако безответственно относится к нему, в результате чего возникает риск порчи или утраты объекта.
• Одаряемый скончался раньше дарителя. При этом в тексте дарственной должно быть прописано условие о том, что в связи со смертью одаряемого имущество возвращается прежнему владельцу. При отсутствии этого условия собственность будет передана наследникам умершего человека.
• Финансовое состояние дарителя, его семейное положение, здоровье и самочувствие изменились в худшую сторону, и исполнение условий дарственной угрожает его жизни. Законодательство устанавливает следующие условия: обстоятельства должны произойти непредвиденно, неожиданно для дарителя, после заключения договора и до того момента, как собственность перешла одаряемому.
• Произошла гибель предмета дарения, имущество было изъято из обращения. Также основанием для аннулирования дарственной выступает наложение запрета от уполномоченных лиц совершать с имуществом юридические сделки.

Даритель освобождается от обязанности возместить возможные убытки одаряемого.

Что касается одаряемого, то он вправе по собственному усмотрению отказаться от имущества дарителя. Отказ должен быть оформлен в письменном виде. Если дарственная предполагает передачу, к примеру, квартиры, что требует госрегистрации договора, то отказ одаряемого тоже необходимо зарегистрировать в госорганах.

Договор дарения расторгается на добровольной основе или через суд.

Если оба участника договора готовы его расторгнуть, потребуется обратиться к сотруднику нотариального агентства и оформить соглашение.

В нем указываются такие сведения:

• дата и адрес заключения;
• информация о дарителе и одаряемом: ФИО, адрес проживания, паспортные данные;
• реквизиты дарственной (номер, дата, адрес заключения);
• описание предмета сделки;
• указание на лицо, которое несет расходы по расторжению дарственной (обычно даритель и одаряемый несут их поровну).

Далее стороны подписывают соглашение и получают по одному экземпляру документа. Третий экземпляр остается у нотариуса.

Если по дарственной предполагался переход недвижимости, то далее необходимо подготовить документы, включая квитанцию об оплате госпошлины, и зафиксировать обратный переход объекта в регистрационных органах.

Если аннулировать дарственную планирует только один участник, потребуется инициировать судебное разбирательство. Необходимо составить Иск и указать в нем все обстоятельства дела, включая основания для аннулирования дарственной.

К иску прикладываются паспорт заявителя, документы на имущество, а также справки и бумаги, доказывающие наличие законных оснований для аннулирования договора.

Инициатором расторжения дарственной может выступить кредитор и другие заинтересованные лица, чьи имущественные интересы пострадали после заключения договора дарения.

Даритель получает обратно свое имущество.

Если одаряемый успевает продать собственность третьим лицам или намеренно уничтожают объект, то его обязывают:

• перечислить дарителю денежную сумму в размере стоимости на дату приобретения имущества;
• компенсировать убытки дарителю.

Рассмотрим пример аннулирования дарственной по передаче квартиры между близкими родственниками. Андрей Михайлович был владельцем второй квартиры, в которой он не проживал и сдавать ее не собирался, однако нести расходы по ее содержанию не хотел. Из родственников у него был только младший брат Юрий, который снимал жилье. Андрей пообещал Юрию подарить квартиру, когда тот закончит университет, до выпуска из которого оставался год.

Однажды Юрий пришел в гости к старшему брату в состоянии алкогольного опьянения. В ходе разговора между ними произошел конфликт, Юрий схватил кухонный нож и нанес Андрею 4 ножевых ранения, что привело к тяжкому вреду для здоровья пострадавшего. Андрей Михайлович получил своевременную медицинскую помощь и подал на брата в суд. Никиту признали виновным в совершении преступления и приговорили к 7 годам тюремного заключения.

Вскоре Андрей инициировал судебное разбирательство для отмены договора дарения. Суд удовлетворил требование, поскольку в качестве основания выступил факт покушения одаряемого на жизнь истца.

Таким образом, законодательство устанавливает исчерпывающий перечень оснований для отмены дарственной. Договор допускается расторгнуть по соглашению участников или через судебное разбирательство. После аннулирования дарственной имущество возвращается дарителю, а если это сделать нельзя, то одаряемый компенсирует ему денежную сумму и возможные убытки.