Автор статьи: Юлия Горбунова
Юрист практик и автор 98 статей на сайте

Как можно оспорить дарственную на квартиру в 2023 году

Владельцы движимого и недвижимого имущества имеют право его завещать или подарить кому-либо. Для того, чтобы узаконить этот процесс, составляется Договор дарения. Часто такой документ составляется, когда владельцы хотят завещать своё имущество родственникам по закону. Это избавит их в дальнейшем от бумажной волокиты. Бывают также ситуации, когда договор дарения или дарственная составляются через Обман с целью получить чужое имущество. В этом случае люди, потерявшие имущество, интересуются, как оспорить договор и что для этого нужно. Рассмотрим подробнее, можно ли оспорить документ и куда для этого обратиться.

Чтo тaкoе дарственная

В юридической терминологии используется термин договор дарения. В миру часто его называют «дарственной». Это договор, по которому владелец движимого или недвижимого имущества передает его в собственность иному человеку. Происходит это безвозмездно, то есть владелец дарит его.

Вопрос: Можно ли оспорить дарственную, если новый владелец имеет большие долги по коммунальным платежам?

Ответ: Нет, задолженность по квартплате не является причиной расторжения сделки или признания её недействительной.

Владелец имущества, который передает его в дар, не имеет права претендовать на какую-либо оплату или вознаграждения. Если получатель имущества по собственному желанию хочет отблагодарить дарителя, сделка прекращает считаться дарственной.

Если вы ищите где выгодно купить квартиру в новостройке в Москве, обратите внимание на ЖК 4 солнца — жилой комплекс премиум-класса в Замоскворечье.

Что может стать предметом дарения

Дарить можно все, что угодно. Это может быть любой предмет, движимое и недвижимое имущество, акции, антиквариат, картины, дача, автомобиль, в том числе имущественные права.

Даритель имеет право на освобождение одариваемого от имущественных обязательств. Например, его можно освободить от имеющихся долговых обязательств.

Одариваемый может вступить в Право собственности сразу после подписания договора, или по прошествии какого-либо периода.

Виды договора дарения

Существует два типа дарственной:

  • Реальный.

Предполагает передачу объекта дарения в собственность получателя сразу после подписания документа.

  • Консенсуальный.

Объект дарения переходит во владение нового владельца через определенный промежуток времени. Этот промежуток прописывается в договоре.

Выделяют еще два вида – устный и письменный. В первом случае дарение происходит по факту, а не в перспективе. Если сам факт передачи прав собственности необходимо отложить, составляется письменный документ.

Внимание! Сделки по передаче прав собственности на какую-либо долю имущества обязательно заключаются при участии нотариуса. Это обязательно. Если речь идет об объекте недвижимости целиком, заверять договор у нотариуса не обязательно.

Когда дарение недопустимо

Когда дарение квартиры недопустимо

Перечень ситуаций, когда такая сделка невозможна, перечислен в главе 575 ГК РФ.

  • Владелец имущества не достиг совершеннолетия, или признан недееспособным. Такой человек не может самостоятельно распоряжаться тем, что находится в его собственности.
  • Получатели являются педагогами, медицинскими сотрудниками, государственными служащими, сотрудниками банков, должностными лицами.
  • Обе стороны сделки являются коммерческими организациями.
  • Даритель является тем, кто находится под опекой. Запрещено получать в дар тем, кто является опекуном, а также его ближайшим родственникам.

Если договор заключён в одном из вышеперечисленных случаев, он является незаконным. Чтобы его аннулировать, требуется обратиться в суд.

Когда можно оспорить и аннулировать дарение квартиры

На практике встречаются ситуации, когда владелец передумал отдавать свою собственность уже после подписания договора. Бывает, что близкие родственники владельца не согласны с его решением. Такие сделки можно оспорить, но только при определенных условиях, и только через суд.

Во многих ситуациях удается добиться аннулирования договора, если при его составлении и заключении были допущены ошибки.

На практике бывают ситуации, когда родственники владельца доказывают в суде его несостоятельность в момент передачи ценного имущества. Если такие сделки заверяет Нотариус, опровергнуть их практически невозможно. При составлении договора дарения необходимо обеспечить соблюдение всех норм и требований закона. Это возможно в том случае, когда сделку заверяет нотариус.

Основания для оспаривания договора дарения, когда мoжнo идти в суд

Законодательством описано несколько ситуаций, в которых возможно признать документ недействительным.

Вопрос: Что делать, если после оформления дарственной владелец не отдает подаренное имущество?

Ответ: Обращаться в суд с иском. Срок исковой давности составляет три года.

Если даритель физическое лицо

Признать передачу прав собственности недействительной можно и при жизни владельца, и после его смерти, в том случае, если:

  • получатель умер раньше владельца (если такой пункт есть в договоре);
  • если получатель ненадлежащим образом использует подаренную вещь. Если в результате его действий полученная вещь или имущество может быть уничтожено.

Если даритель юридическое лицо

В этом случае тоже есть вероятность признать дарственную недействительной. Если сделка заключена менее, чем за шесть месяцев до того, как компания обанкротилась, она аннулируется. Такой факт расценивается, как попытка избежать конфискации имущества в счёт погашения задолженности.

Как оспорить дарение

Как оспорить дарение

Оспорить дарственную можно только в судебном порядке. Чаще всего на практике оспорить передачу прав собственности стремятся ближайшие родственники. Происходит это тогда, когда родственники могли бы получить Наследство, но оно досталось иным родственникам, или посторонним лицам.

Если собственность, которую хочет получить Истец, никак не была с ним связана при жизни собственника, аннулировать дарственную ряд ли удастся. Здесь речь идёт о том, что, например, в покупке автомобиля или недвижимости, или в ремонте истец не принимал участия.

Ктo может оспорить дарение квартиры

Обратиться в суд может и сам владелец, и его близкие родственники. Могут сделать это и лица, которые имеют доказательства незаконности сделки.

Как дарителю оспорить дарение квартиры

Помимо вышеперечисленных ситуаций есть ещё ряд ситуаций, когда собственник имеет право аннулировать дарственную:

  • при подписании договора даритель находился в невменяемом состоянии и не мог отдавать отчёт своим действиям (тяжелая болезнь, состояние алкогольного или наркотического опьянения);
  • дарственная оформлена под давлением;
  • сделка заключена обманным путём;
  • дарителю неизвестны были некоторые детали, которые могли бы стать причиной иного решения;
  • причиной заключения сделки стало тяжелое материальное положение владельца подаренного имущества.

Когда дарение может оспорить одаряемый

Если даритель жив, то признать сделку неактивной может только получатель. Чтобы отказаться от подарка, ему не требуется идти в суд, достаточно обратиться в Росреестр.

Иногда получатель отказывается от подарка потому, что он предоставляется на определённых условиях. Дарственная – это передача прав собственности на безвозмездной основе. Иные условия в договоре незаконны.

Когда дарственную могут оспорить родственники или другие лица

Если собственник совершеннолетний, дееспособный Гражданин, никто не имеет права оспорить дарственную при его жизни. Каждый человек распоряжается своим имуществом так, как считает нужным.

Из приведенного выше утверждения есть исключения:

  • даритель не знал, что его имущество является объектом дарения;
  • Недвижимость, на которую передаётся право собственности, на момент заключения договора находилась под арестом или в залоге.

Когда сделка может быть признана ничтожной

Близкие родственники, а также кредиторы, налоговая служба могут признать сделку ничтожной. С юридической точки зрения это очень сложная Процедура. Эта задача упрощается при следующих обстоятельствах:

  • Фиктивно заключенный договор.

Собственник не собирался дарить своё имущество никому, а договор подписал фиктивно для достижения каких-либо целей.

  • Договор заключен с целью скрыть другую сделку.

Дарственная указывает на безвозмездное дарение имущества, в то время, как за него были получены деньги. Это делается для того, чтобы не платить налоги. Такие махинации являются незаконными.

  • В момент оформления дарственной объект дарения был арестом или в залоге.

B какой срок можно оспорить договор дарения

B какой срок можно оспорить договор дарения

Для того, чтобы признать дарственную недействительной, необходимо определить срок исковой давности. Статьёй 181 ГК РФ такой срок составляет от 1 до 3 лет в зависимости от обстоятельств.

Если при оформлении дарственной были допущены нарушения законодательства, её можно признать ничтожной в течение трех лет с момента заключения. Если для оформления дарственной использовались поддельные документы, срок исковой давности увеличивается до 10 лет.

Если сделка заключена с нарушением требований нормативно-правовых актов, срок исковой давности составит три года. Когда даритель не знал, что становится жертвой обмана с целью завладеть его имуществом, срок исковой давности определит суд.

Вопрос: Какие документы нужны, чтобы обратиться в суд?

Ответ: Оригинал договора, паспорт заявителя, Иск, чек об оплате пошлины, документы на недвижимость, если речь идет о квартире или доме.

Таким образом, можно сказать, что дарственную сложно признать недействительной и оспорить, но можно. Проще всего это сделать в том случае, если она была оформлена незаконно. В этом случае суду потребуется предоставить доказательства этого.

Оставьте комментарий