Ипотека под 2 процента для Дальнего Востока — условия, как получить, кому положена?

Ипотека под 2 процента для дальневосточников – льготная программа кредитования для людей, проживающих в субъектах Дальневосточного федерального округа. Заемщиками смогут стать молодые семьи и получатели земельных наделов в соответствии с программой «Дальневосточный гектар». Проект находится в разработке, но уже вызвал массу вопросов со стороны экспертов и возможных ипотечников.

Экономика Дальнего Востока, несмотря на изобилие природных ресурсов, находится в упадке. По статистике, среди проживающих в этом регионе 6 млн человек почти 40 % хотят переехать. Причинами выступают сложные социально-экономические проблемы (безработица, высокие цены) и – в меньшей степени – климатические условия.

С момента появления программы «Дальневосточный гектар» по бесплатному выделению земельных наделов положение ненамного улучшилось – переехать на Дальний Восток решили около 113 тысяч граждан РФ. Также правительство предложило ссуду под 0 % (для покупки квартиры или участка на Курильских островах) и ипотеку под 5 %.

К одной из подобных стимулирующих программ относится и ипотека под 2 % для молодых семей. Предполагается, что субсидия положительно повлияет на продажу стройматериалов и развитие производства.

По предварительным расчетам, заемщиками станут приблизительно 300 тысяч молодых семей.

Программа продлится до 1 января 2025 года.

В.В. Путин на Восточном экономическом форуме одобрил эту идею и сообщил, что действие льготной ипотеки начнется уже в 2019 году.

Источниками средств для программы выступят Фонд Развития Дальнего Востока и государственная программа по развитию данного региона.

Механизм действия ипотеки под 2 % пока что разрабатывается Минвостокразвитием РФ. Сегодня он находится на этапе согласования.

Условия кредитования следующие:

• максимальный размер кредита – до 6 млн рублей включительно;
• продолжительность кредитования – не более 20 лет;
• возможность воспользоваться рефинансированием отсутствует.

Необходимость внесения первоначального взноса и его сумма пока что обсуждаются.

К потенциальным заемщикам выдвигаются такие требования:

• возраст мужа и жены – до 35 лет включительно;
• наличие российского гражданства у обоих супругов;
• продолжительность официального брака – не менее года;
• регистрация хотя бы мужа или жены – в пределах субъекта ДФО;
• нахождение на учете в органах власти в качестве нуждающихся в улучшении условий проживания.

Также оформить льготную ипотеку смогут и неполные семьи. Главное – чтобы родителю было не больше 35 лет, а ребенку – не больше 18.

Ипотечный кредит допускается направить:

• на покупку квартиры в новостройке;
• на самостоятельное строительство частного дома.

При этом каждый гражданин вправе приобрести земельный участок по соответствующей программе. То есть семья из двух человек вправе получить участок в 2 раза больше по площади.

Внимание! Предназначение участка – для ИЖС или ведения личного подсобного хозяйства.

В случае если предназначение участка другое, то владельцу потребуется проинформировать об этом уполномоченные органы. Специалисты согласуют и подпишут уведомление, после чего отправят его в Росреестр для внесения необходимой пометки в реестре.

Дальневосточники должны обратиться в банк, который является участником программы.

Пока конкретный перечень банков не сформирован. После того как правительство РФ вынесет окончательное постановление с правилами по предоставлению ипотеки, список кредитных организаций также будет опубликован к изучению.

Однако можно предположить, что участниками программы станут крупнейшие российские банки. Обратиться можно будет в Сбербанк, ВТБ, РОСБАНК, Газпромбанк, Промсвязьбанк, Открытие, Совкомбанк и другие. Так, главы Сбербанка и ВТБ уже выразили свою готовность принять участие в программе по льготной ипотеке.

Процесс получения кредита аналогичен стандартному оформлению ипотеки. Потребуется:

• получить гектар или выбрать объект;
• выбрать банковскую организацию для обслуживания;
• подготовить документы и предоставить их кредитору на рассмотрение вместе с заявкой;
• дождаться решения банка, получить средства и зарегистрировать обременение.

К необходимым документам относятся следующие:

• заявление на получение ипотеки;
• паспорта супругов;
• справки о доходах (о зарплате, прибыли с предпринимательской деятельности, с других источников);
• свидетельство о регистрации супружеского союза;
• свидетельство о появлении на свет детей;
• смета.

Это неполный перечень документов – банк может запросить и другие справки.

• Стало известно о том, что жители Хабаровска обратились к органам власти убрать ограничение по возрасту, а также включить в ипотечную программу возможность приобрести вторичное жилье. Пока какой-либо реакции от уполномоченных органов не последовало.
• В то же время специалисты предсказывают, что требование в наличии регистрации на Дальнем Востоке уменьшит количество претендентов на получение жилья. Скорее, программа в большей степени направлена на то, чтобы «удержать» тех, кто пока еще живет на Дальнем Востоке и раздумывает над переездом. Также сдерживающим фактором выступает требование вставать на учет в качестве нуждающихся.
• Еще одно возможное негативное последствие программы – повышение цен на новостройки. В итоге преимущество низкой процентной ставки исчезнет, и привлекательность региона для проживания снизится.
• 10 октября 2019 года в правительстве было предложено ввести льготную ипотеку под 2 % и в других отстающих регионах страны. К ним относятся Чувашия, Карелия, Калмыкия, Адыгея, Республика Алтай и ряд других. Планируется выделить на эти цели 100 млрд рублей. Конкретных сведений о реализации программы в таких регионах пока нет.

Таким образом, в ближайшее время должна вступить в действие госпрограмма по предоставлению льготной ипотеки в 2 % для дальневосточников. Воспользоваться кредитованием смогут нуждающиеся в финансовой поддержке молодые семьи с несовершеннолетними людьми, максимальный возраст супругов – 35 лет.

При желании направить ипотечные средства на строительство дома необходимо убедиться в том, что назначение земельного участка этому способствует.

Некоторые крупные банки РФ уже выразили согласие принять участие в госпрограмме. Вскоре появится конкретный перечень финансовых учреждений – участников ипотеки под 2 %.