skip to Main Content

Ипотека под 2 процента для Дальнего Востока — условия, как получить, кому положена?

Ипотека под 2 процента для дальневосточниковИпотека под 2 процента для дальневосточников – льготная программа кредитования для людей, проживающих в субъектах Дальневосточного федерального округа. Заемщиками смогут стать молодые семьи и получатели земельных наделов в соответствии с программой «Дальневосточный гектар». Проект находится в разработке, но уже вызвал массу вопросов со стороны экспертов и возможных ипотечников.

Основные сведения

Экономика Дальнего Востока, несмотря на изобилие природных ресурсов, находится в упадке. По статистике, среди проживающих в этом регионе 6 млн человек почти 40% хотят переехать. Причинами выступают сложные социально-экономические проблемы (безработица, высокие цены) и – в меньшей степени – климатические условия.

С момента появления программы «Дальневосточный гектар» по бесплатному выделению земельных наделов положение ненамного улучшилось – переехать на Дальний Восток решили около 113 тысяч граждан РФ. Также правительство предложило ссуду под 0% (для покупки квартиры или участка на Курильских островах) и ипотеку под 5%.

К одной из подобных стимулирующих программ относится и ипотека под 2% для молодых семей. Предполагается, что субсидия положительно повлияет на продажу стройматериалов и развитие производства.

Региональные ипотечные агентства на текущий момент изучают спрос на программу у возможных заемщиков. Проводятся обсуждения глав Минвостокразвития с крупнейшими российскими застройщиками по поводу выхода на дальневосточный строительный рынок. При этом Министерство высказывает опасения из-за вероятного повышения цен после старта ипотечной программы.

По предварительным расчетам, заемщиками станут приблизительно 300 тысяч молодых семей.

Наши эксперты знают ответ на ваш вопрос

Бесплатная юридическая консультация

Желаете узнать, как найти решение вашей проблемы? Спросите об этом нашего юриста по форме. Это бесплатно, быстро и удобно!
или по номерам телефона:

Когда начнет действовать

Программа будет запущена в ноябре-декабре 2019 года и продлится до 1 января 2025 года.

В.В. Путин на Восточном экономическом форуме одобрил эту идею и сообщил, что действие льготной ипотеки начнется уже в 2019 году.

Источниками средств для программы выступят Фонд Развития Дальнего Востока и государственная программа по развитию данного региона.

Механизм действия ипотеки под 2% пока что разрабатывается Минвостокразвитием РФ. Сегодня он находится на этапе согласования.

Условия получения кредита

Условия кредитования следующие:

  • максимальный размер кредита – до 6 млн рублей включительно;
  • продолжительность кредитования – не более 20 лет;
  • возможность воспользоваться рефинансированием отсутствует.

Необходимость внесения первоначального взноса и его сумма пока что обсуждаются.

К потенциальным заемщикам выдвигаются такие требования:

  • возраст мужа и жены – до 35 лет включительно;
  • наличие российского гражданства у обоих супругов;
  • продолжительность официального брака – не менее года;
  • регистрация хотя бы мужа или жены – в пределах субъекта ДФО;
  • нахождение на учете в органах власти в качестве нуждающихся в улучшении условий проживания.

Также оформить льготную ипотеку смогут и неполные семьи. Главное – чтобы родителю было не больше 35 лет, а ребенку – не больше 18.

Если у семьи уже есть недвижимость, то воспользоваться льготной ипотекой в 2% она не сможет. Программа разработана только для тех, кто входит в категорию нуждающихся в улучшении условий проживания.

Ипотечный кредит допускается направить:

  • на покупку квартиры в новостройке;
  • на самостоятельное строительство частного дома.

При этом каждый гражданин вправе приобрести земельный участок по соответствующей программе. То есть семья из двух человек вправе получить участок в 2 раза больше по площади.

Внимание! Предназначение участка – для ИЖС или ведения личного подсобного хозяйства.

В случае если предназначение участка другое, то владельцу потребуется проинформировать об этом уполномоченные органы. Специалисты согласуют и подпишут уведомление, после чего отправят его в Росреестр для внесения необходимой пометки в реестре.

Куда обращаться

Дальневосточники должны обратиться в банк, который является участником программы.

Пока конкретный перечень банков не сформирован. После того как правительство РФ вынесет окончательное постановление с правилами по предоставлению ипотеки, список кредитных организаций также будет опубликован к изучению.

Однако можно предположить, что участниками программы станут крупнейшие российские банки. Обратиться можно будет в Сбербанк, ВТБ, РОСБАНК, Газпромбанк, Промсвязьбанк, Открытие, Совкомбанк и другие. Так, главы Сбербанка и ВТБ уже выразили свою готовность принять участие в программе по льготной ипотеке.

Процедура оформления кредита

Процесс получения кредита аналогичен стандартному оформлению ипотеки. Потребуется:

  • получить гектар или выбрать объект;
  • выбрать банковскую организацию для обслуживания;
  • подготовить документы и предоставить их кредитору на рассмотрение вместе с заявкой;
  • дождаться решения банка, получить средства и зарегистрировать обременение.

К необходимым документам относятся следующие:

  • заявление на получение ипотеки;
  • паспорта супругов;
  • справки о доходах (о зарплате, прибыли с предпринимательской деятельности, с других источников);
  • свидетельство о регистрации супружеского союза;
  • свидетельство о появлении на свет детей;
  • смета.

Это неполный перечень документов – банк может запросить и другие справки.

Дополнительные особенности и нюансы

  • Стало известно о том, что жители Хабаровска обратились к органам власти убрать ограничение по возрасту, а также включить в ипотечную программу возможность приобрести вторичное жилье. Пока какой-либо реакции от уполномоченных органов не последовало.
  • В то же время специалисты предсказывают, что требование в наличии регистрации на Дальнем Востоке уменьшит количество претендентов на получение жилья. Скорее, программа в большей степени направлена на то, чтобы «удержать» тех, кто пока еще живет на Дальнем Востоке и раздумывает над переездом. Также сдерживающим фактором выступает требование вставать на учет в качестве нуждающихся.
  • Еще одно возможное негативное последствие программы – повышение цен на новостройки. В итоге преимущество низкой процентной ставки исчезнет, и привлекательность региона для проживания снизится.
  • 10 октября 2019 года в правительстве было предложено ввести льготную ипотеку под 2% и в других отстающих регионах страны. К ним относятся Чувашия, Карелия, Калмыкия, Адыгея, Республика Алтай и ряд других. Планируется выделить на эти цели 100 млрд рублей. Конкретных сведений о реализации программы в таких регионах пока нет.

Подводим итоги

Таким образом, в ближайшее время должна вступить в действие госпрограмма по предоставлению льготной ипотеки в 2% для дальневосточников. Воспользоваться кредитованием смогут нуждающиеся в финансовой поддержке молодые семьи с несовершеннолетними людьми, максимальный возраст супругов – 35 лет.

При желании направить ипотечные средства на строительство дома необходимо убедиться в том, что назначение земельного участка этому способствует.

Некоторые крупные банки РФ уже выразили согласие принять участие в госпрограмме. Вскоре появится конкретный перечень финансовых учреждений – участников ипотеки под 2%.

Если у Вас есть вопросы, то наш дежурный юрист готов бесплатно вас проконсультировать

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Back To Top