skip to Main Content

Ипотека на земельный участок от Сбербанка в 2020 году

Ипотека на земельный участок в СбербанкеОтзывы клиентов позволяют сделать вывод о том, что Сбербанк – один из немногих банков, где люди могут оформить ипотечный кредит на земельный надел по выгодным условиям. Рассмотрим, по каким правилам оформляется ипотека на земельный участок в Сбербанке.

Условия

Ипотечный кредит на земельный участок выдается на таких условиях:

  • продолжительность кредитования – до 30 лет;
  • размер первого взноса – не менее 25% от стоимости земельного надела;
  • процентная ставка – от 9,2%;
  • сумма кредитования – от 300 тысяч рублей;
  • обеспечение по кредиту – поручительство физических лиц.

На сайте Сбербанка есть калькулятор, который позволит приблизительно рассчитать ежемесячную нагрузку на бюджет в зависимости от срока кредитования, суммы ипотеки и других параметров.

Требования к заемщикам:

  • возраст – не менее 21 года на дату оформления ипотеки, не более 75 лет на дату ее полного погашения;
  • стаж работы – от 6 месяцев на текущем месте, от 1 года за последние 5 лет;
  • наличие стабильных заработков, которые позволят регулярно оплачивать кредит без ухудшения уровня жизни;
  • положительная кредитная история.

Есть отдельные нюансы и при привлечении созаемщиков:

  • заемщик может пригласить не более 3 созаемщиков – физических лиц, заработки которых принимаются в учет при расчете допустимой суммы кредитования;
  • требования к созаемщикам такие же, которые предъявляются и к основному заемщику;
  • супруг титульного созаемщика тоже становится созаемщиком, причем его возраст и платежеспособность в учет не входят;
  • если у супруга титульного созаемщика иностранное гражданство (или есть брачный договор, который устанавливает режим раздельной собственности), то этот человек созаемщиком не будет.
Наши эксперты знают ответ на Ваш вопрос
Хотите решить свою проблему? Бесплатно проконсультируйтесь у нашего юриста по форме или по номерам телефонов:

Требования к земельному участку:

  • недопустимо, чтобы надела располагался в водоохраной, лесоохраной или резервной зонах;
  • недопустимо, чтобы собственником участка выступало государство или муниципалитет;
  • минимальная площадь участка – 6 соток;
  • предназначение участка – для ведения хозяйственной деятельности или ИЖС;
  • наличие подъездных путей к участку, которые доступны в течение круглого года;
  • нахождение участка в собственности одного владельца.

Если земельный надел подключен к коммуникациям (уже действующим или готовым к подключению), располагается недалеко от города, где присутствует банк, то шансы на положительное решение кредитора возрастают.

Внимание! Земельный надел должен быть зарегистрирован на того, на кого оформляется ипотека.

Составление заявления-анкеты и сбор документов

В анкете будущего заемщика указываются такие сведения:

  • роль в сделке (заемщик, созаемщик, поручитель и т. д.);
  • информация о заявителе: ФИО, дата рождения, контакты для связи (телефон, e-mail);
  • образование, семейное положение;
  • адрес постоянной/временной регистрации и фактического проживания;
  • сведения о родственниках – количество членов семьи, иждивенцев, детей;
  • информация о работе (наименование организации, ИНН, должность, стаж, доходы и прочее);
  • информация об имуществе – о недвижимости, авто и т. д.;
  • информация о запрашиваемом кредите;
  • дополнительные условия;
  • дата приема анкеты, подпись заявителя.

К заявлению прикладывается такой пакет документов:

  • паспорт заявителя;
  • справки о доходах (зарплатные клиенты Сбербанка их не предоставляют);
  • документация на земельный участок: свидетельство о регистрации прав собственности, кадастровый паспорт, отчет об оценке территории, договор купли-продажи/дарения/мены;
  • согласие супруга на передачу недвижимости в залог кредитору, заверенное у сотрудника нотариального агентства.

Порядок оформления ипотеки

Чтобы получить ипотеку на земельный надел, необходимо:

  • выбрать участок, договориться о будущем приобретении надела;
  • подготовить документы, составить заявление-анкету и направить весь пакет в Сбербанк;
  • дождаться положительного решения от банка;
  • зарегистрировать сделку, оплатить первый взнос, получить необходимую для покупки участка сумму денег.

Рассмотрение обращения занимает до 5 рабочих дней. Если решение утвердительное, то сотрудники банка выбирают с клиентом удобную дату заключения договоров. Потребуется оформить и подписать кредитный договор, договор об ипотеке, а также договор страхования жизни и здоровья – если заемщик не против последнего.

Также клиенту необходимо подписать разработанный специально для него график платежей. Платежи аннуитетные, платятся одинаковой суммой каждый месяц. После этого кредитор обременяет земельный надел в свою пользу, зарегистрировав в Регпалате соответствующие документы.

Сотрудники юридической службы Сбербанка зарегистрируют сделку и перечислят денежную сумму продавцу в кратчайшие сроки, без промедлений и проволочек.

Дополнительные особенности и нюансы

Многие семьи планируют направить на погашение части ипотеки материнский капитал. Это допустимо, но только в том случае, если на земельном наделе будет построен жилой дом. Необходимо, чтобы кадастровые документы подтверждали целевую направленность участка. А если земля не зарегистрирована под индивидуальное строительство, то собственник должен поменять ее назначение, обратившись в местные административные органы.

Если Сбербанк отказал в ипотечном кредитовании, то можно воспользоваться другими вариантами покупки участка:

  • получение потребительского кредита без залога;
  • получение нецелевого кредита под залог недвижимости в собственности;
  • обращение к друзьям, родственникам и другим знакомым за денежной помощью в долг.

Подводим итоги

Таким образом, для получения ипотеки на земельный участок в Сбербанке необходимо подготовить пакет запрашиваемых документов, после чего направить в банк анкету-заявление. Следует убедиться в соответствии требованиям, которые предъявляются банком по отношению к заемщику, созаемщикам и самому земельному наделу.

Поделитесь с друзьями:
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
Комментариев: 0

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Back To Top