Ипотека на земельный участок от Сбербанка в 2024 году

Отзывы клиентов позволяют сделать вывод о том, что Сбербанк – один из немногих банков, где люди могут оформить ипотечный Кредит на земельный надел по выгодным условиям. Рассмотрим, по каким правилам оформляется Ипотека на земельный участок в Сбербанке.

Ипотечный кредит на земельный участок выдается на таких условиях:

• продолжительность кредитования – до 30 лет;
• размер первого взноса – не менее 25 % от стоимости земельного надела;
• процентная ставка – от 9,2 %;
• сумма кредитования – от 300 тысяч рублей;
• обеспечение по кредиту – поручительство физических лиц.

На сайте Сбербанка есть калькулятор, который позволит приблизительно рассчитать ежемесячную нагрузку на бюджет в зависимости от срока кредитования, суммы ипотеки и других параметров.

Требования к заемщикам:

• возраст – не менее 21 года на дату оформления ипотеки, не более 75 лет на дату ее полного погашения;
• стаж работы – от 6 месяцев на текущем месте, от 1 года за последние 5 лет;
• наличие стабильных заработков, которые позволят регулярно оплачивать кредит без ухудшения уровня жизни;
• положительная кредитная история.

Есть отдельные нюансы и при привлечении созаемщиков:

• заемщик может пригласить не более 3 созаемщиков – физических лиц, заработки которых принимаются в учет при расчете допустимой суммы кредитования;
• требования к созаемщикам такие же, которые предъявляются и к основному заемщику;
• супруг титульного созаемщика тоже становится созаемщиком, причем его возраст и платежеспособность в учет не входят;
• если у супруга титульного созаемщика иностранное гражданство (или есть брачный Договор, который устанавливает режим раздельной собственности), то этот человек созаемщиком не будет.

Требования к земельному участку:

• недопустимо, чтобы надела располагался в водоохраной, лесоохраной или резервной зонах;
• недопустимо, чтобы собственником участка выступало государство или муниципалитет;
• минимальная площадь участка – 6 соток;
• предназначение участка – для ведения хозяйственной деятельности или ИЖС;
• наличие подъездных путей к участку, которые доступны в течение круглого года;
• нахождение участка в собственности одного владельца.

Если земельный надел подключен к коммуникациям (уже действующим или готовым к подключению), располагается недалеко от города, где присутствует банк, то шансы на положительное решение кредитора возрастают.

В анкете будущего заемщика указываются такие сведения:

• роль в сделке (заемщик, созаемщик, поручитель и т. д.);
• информация о заявителе: ФИО, дата рождения, контакты для связи (телефон, e-mail);
• образование, семейное положение;
• адрес постоянной/временной регистрации и фактического проживания;
• сведения о родственниках – количество членов семьи, иждивенцев, детей;
• информация о работе (наименование организации, ИНН, должность, стаж, доходы и прочее);
• информация об имуществе – о недвижимости, авто и т. д.;
• информация о запрашиваемом кредите;
• дополнительные условия;
• дата приема анкеты, подпись заявителя.

К заявлению прикладывается такой пакет документов:

• паспорт заявителя;
• справки о доходах (зарплатные клиенты Сбербанка их не предоставляют);
• документация на земельный участок: свидетельство о регистрации прав собственности, кадастровый паспорт, отчет об оценке территории, договор купли-продажи/дарения/мены;
• согласие супруга на передачу недвижимости в Залог кредитору, заверенное у сотрудника нотариального агентства.

Чтобы получить ипотеку на земельный надел, необходимо:

• выбрать участок, договориться о будущем приобретении надела;
• подготовить документы, составить заявление-анкету и направить весь пакет в Сбербанк;
• дождаться положительного решения от банка;
• зарегистрировать сделку, оплатить первый взнос, получить необходимую для покупки участка сумму денег.

Рассмотрение обращения занимает до 5 рабочих дней. Если решение утвердительное, то сотрудники банка выбирают с клиентом удобную дату заключения договоров. Потребуется оформить и подписать кредитный договор, договор об ипотеке, а также договор страхования жизни и здоровья – если заемщик не против последнего.

Также клиенту необходимо подписать разработанный специально для него график платежей. Платежи аннуитетные, платятся одинаковой суммой каждый месяц. После этого кредитор обременяет земельный надел в свою пользу, зарегистрировав в Регпалате соответствующие документы.

Сотрудники юридической службы Сбербанка зарегистрируют сделку и перечислят денежную сумму продавцу в кратчайшие сроки, без промедлений и проволочек.

Многие семьи планируют направить на погашение части ипотеки материнский капитал. Это допустимо, но только в том случае, если на земельном наделе будет построен жилой дом. Необходимо, чтобы кадастровые документы подтверждали целевую направленность участка. А если земля не зарегистрирована под индивидуальное строительство, то собственник должен поменять ее назначение, обратившись в местные административные органы.

Если Сбербанк отказал в ипотечном кредитовании, то можно воспользоваться другими вариантами покупки участка:

• получение потребительского кредита без залога;
• получение нецелевого кредита под залог недвижимости в собственности;
• обращение к друзьям, родственникам и другим знакомым за денежной помощью в долг.

Таким образом, для получения ипотеки на земельный участок в Сбербанке необходимо подготовить пакет запрашиваемых документов, после чего направить в банк анкету-заявление. Следует убедиться в соответствии требованиям, которые предъявляются банком по отношению к заемщику, созаемщикам и самому земельному наделу.