Перечень запрашиваемых документов
Для проведения сделки нужно подготовить следующие документы.
- Договор купли-продажи. Он вступит в юридическую силу после официального оформления перехода прав собственности через Росреестр. Документ составляется в количестве 3 штук – для продавца, покупателя и представителя Росреестра.
- Акт приема-передачи жилья. Этот документ подтверждает тот факт, что обязательства со стороны продавца и покупателя действительно были исполнены.
- Копии и оригиналы паспортов участников сделки. Покупатель сможет сопоставить правоустанавливающую документацию с личностью продавца. Дополнительно он вправе попросить продавца показать водительское удостоверение, СНИЛС. Если какую-либо сторону представляет доверитель, то помимо паспорта потребуется подготовить и нотариально удостоверенную Доверенность.
- Полная выписка из ЕГРН, которая доказывает наличие права на жилье.
Внимание! Если Продавец получил Право собственности на жилье до 1999 года и не зарегистрировал его в ЕГРН (на тот момент – ЕГРП), то ему дополнительно потребуется составить заявление о регистрации прав.
- Справка из ИФНС, подтверждающая отсутствие налоговой задолженности. Срок ее действия – 6 месяцев с момента выдачи.
- Правоустанавливающая документация на недвижимость: например, договор купли-продажи, мены, ренты, дарственная, свидетельство о вступлении в наследственные права, судебное постановление о признании прав на жилье и т. д. Если правоустанавливающая документация представлена дарственной или свидетельством о вступлении в наследственные права, потребуется заранее оформить в ФНС справку о том, что Налог уплачен.
- Письменное разрешение супруга на проведение сделки, оформленное у нотариуса. Если провести сделку без согласия второй стороны, то супруг, чьи имущественные права были нарушены, может обратиться в суд и отменить сделку.
- Копия финансово-лицевого счета. Документ устанавливает отсутствие долгов по оплате услуг ЖКХ. Для получения справки нужно обратиться в ЕИРЦ, МФЦ или к бухгалтеру УК по адресу своей регистрации.
- Справка об оценке жилья. Документ содержит сведения об инвентаризационной стоимости жилья и оформляется в МФЦ или в БТИ. Процедура по проведению оценки жилья занимает около 1 месяца: в течение этого срока представители БТИ рассчитают площадь жилья, стоимость 1м2, проведут оценку общего состояния и внешнего вида квартиры.
- Выписка из домовой книги. В документе указано, кто из граждан еще зарегистрирован в квартире. Для получения выписки нужно обратиться в паспортный стол УК или ТСЖ.
- Если продавец проводил перепланировку – справка о том, что она законна и согласована с уполномоченными органами.
- Разрешение от сотрудников органов опеки на проведение сделки. Его необходимо получить, если в продаваемой квартире зарегистрированы лица младше 18-летнего возраста.
- Документы об оплате квартиры – согласно условиям, которые указаны в договоре купли-продажи.
- Квитанция об оплате госпошлины. Ее размер составляет 1000 рублей.
После прибытия участников сделки в Росреестр или МФЦ специалисты заполнят соответствующее заявление, которое затем необходимо подписать продавцу и покупателю. Перед подписанием заявления следует внимательно проверить указанные в нем сведения.
Если жилье приобретается в новостройке, то застройщик должен предоставить покупателю такие документы:
- копия и оригинал доверенности на представителя компании;
- инвестиционный контракт, содержащий сведения об условиях возведения дома, обязательств и сроков их выполнения;
- проектная декларация о владельце земельного надела;
- разрешение на строительные работы от административных органов;
- документация на земельный участок;
- договор страхования;
- учредительные документы застройщика: устав, ИНН, выписка из ЕГРЮЛ, протокол о назначении гендиректора;
- заключение проектной документации;
- ДДУ, если квартира приобретается по договору долевого участия.
Если жилье оплачивается с материнским капиталом, необходимо предоставить соответствующий сертификат и выписку из ПФР, содержащую сведения об остатке на счету.
Если квартира берется в ипотеку, потребуется предоставить письменное разрешение банка на проведение сделки купли-продажи. Также необходимо нотариально оформленное разрешение супруга на Залог общего жилья.
Когда приобретается не вся квартира, а только доля в ней, то продавцу потребуется предоставить письменный отказ остальных совладельцев от использования преимущественного права на покупку этой доли.
Дополнительно покупатель вправе затребовать предоставить справки ПНД и НД на продавца, чтобы убедиться в его дееспособности.
Куда обращаться
После того как договор купли-продажи жилья подписан обеими сторонами, необходимо направить документы в Росреестр.
Есть несколько способов это сделать:
- через Росреестр – при личном обращении или бумажным заказным письмом с описью вкладываемых документов, удостоверенных нотариально;
- через электронный сервис на сайте Росреестра;
- в МФЦ.
Также можно воспользоваться помощью официальных представителей по доверенности – они самостоятельно обратятся в любой из перечисленных органов удобным способом. Необходимо оформление у нотариуса генеральной доверенности, по которой представитель получит право на совершение сделки.
Если квартира берется в ипотеку, то сделка купли-продажи проводится в отдельном переговорном помещении банка с депозитарием. В арендованную ячейку закладываются денежные средства, которые хранятся в ней до того момента, как Росреестр зарегистрирует переход прав собственности на жилье. Этот способ особенно удобен, когда сделка проводится за наличный расчет.